Gepflegtes Einfamilienhaus mit frischen Böden, Scheune und vielseitigem Hof

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

143 m²

Grundstücksfläche ca.

455 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

4

Kosten

Kaufpreis

359.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1980

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Objektzustand

Modernisiert

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

236,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Dieses lichtdurchflutete, zweigeschossige Einfamilienhaus in klassischer Massivbauweise vereint behagliches Wohnen mit praktischem Platzangebot und hochwertiger Modernisierung aus dem Jahr 2021, inklusive neuer Bodenbeläge (Parkett, Fliesen), frischer Wände, erneuertem Treppenhaus, teilweise moderner Elektrik, Wasserleitungen, Gas-Zentralheizung zum größten Teil mit neuen Heizkörpern sowie raumhoch gefliesten Sanitärbereichen. Im Erdgeschoss begeistert die offene, geflieste Wohnküche mit großzügigem Essbereich und gemütlichem Schwedenofen (Kaminofen), ergänzt durch ein großzügiges Wohnzimmer mit schönem Parkettboden und kunstvoll gestalteten Decken,  ideale Zentren für familiäres Zusammenleben. Ein gefliester Eingangsbereich mit imposanter, neuer Massivtreppe, ein Duschbad mit WC, ein vielseitiger Mehrzweckraum/Waschküche (umbaubar zu einem weiteren Bad) und der Heizraum runden das Parterre ab.

Das Obergeschoss überzeugt mit lichtdurchflutetem Flur, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem Gästezimmer, alle 2021 mit schönem Parkettboden modernisiert, sowie einem Balkon für entspannte Außenmomente. Highlight ist das 2022 luxuriös sanierte Bad mit edler Eckbadewanne, Bidet, WC und großem Waschbecken in stilvoller, gehobener Ausstattung. Das Dachgeschoss bietet großes Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum oder Hobbybereiche. Eine umfangreiche Scheune als Multifunktionsraum (Werkstatt, Garage, Freizeitausrüstung), ein ausgedehnter Innenhof und ein kleiner Garten vervollständigen dieses gepflegte Ensemble mit viel Stauraum und flexiblen Perspektiven.

Grundriss

Ergänzende Links

• Link zur 360°-Tour

Lage

76872 Steinweiler

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Steinweiler ist die größten Gemeinde in der Verbandsgemeinde Kandel. Sie liegt an der L 554 zwischen Landau und Kandel und an der Bahnlinie Neustadt/Weinstraße und Karlsruhe. Seit der Eröffnung des neuen Bahnhaltepunktes im August 2000 ist Steinweiler auch sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. 

Der gut gepflegte Ort mit seinen historischen Bauernhöfen und Fachwerkhäusern hat in den letzten Jahren bei dem Wettbewerb „Unser Dorf hat Zukunft" häufig einen vorderen Platz belegt.

Moderne Akzente setzt das im Ortskern errichtete Bürgerhaus, in dem Vereine, Organisationen aber auch jeder Bürger Steinweilers Veranstaltungen abhalten.

Daneben verfügt Steinweiler über zwei Kindertagesstätten und eine eigenen Grundschule und für die Jüngsten „Steinweilern" steht ein neuer Hort bereit. Die jungen Steinweilerer fahren zur IGS oder Realschule plus nach Kandel oder zu anderen weiterführenden Schulen nach Landau, Wörth oder Bad Bergzabern.

Für den Sport in der Herbst- und Winterzeit steht eine Turn- und Sporthalle zur Verfügung. Für die Naherholungsuchenden bieten sich die ausgedehnten Wiesen im Klingbach- und Erlenbachtal und sehr gepflegte Waldwege zum Wandern an.

Sonstiges

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AKTUELL: 
Eine Besichtigung vor Ort ist gerne mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. In der Zwischenzeit genießen Sie die vollständige, virtuelle Tour der Immobilie, die wir Ihnen gerne per Exposé zur Verfügung stellen.

Unsere Finanzexperten informieren Sie gerne unverbindlich über mögliche Finanzierungsmodelle. Selbstverständlich zugeschnitten auf Ihre persönlichen Bedürfnisse und unter Berücksichtigung aller staatlichen Zuschüsse.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen oder in die Finanzierung mit einfließen lassen? Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie seriös, marktgerecht und kostenfrei und erstellen Ihnen ein speziell auf Ihr Objekt abgestimmtes Vermarktungskonzept.
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Hamdi Hamziu Deutsche Bank Immobilien GmbH 
TEL.: 0176 814 58 410
Hamdi.hamziu@db.com

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Hamdi Hamziu
Selbstständiger Immobilienberater
Schöntalstrasse 7b 67434 Neustadt / weinstrasse
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Telefon: 0176 81458410

Aufsichtsbehörde: Neustadt an der Weinstraße
Internet: www.neustadt.eu
Anschrift: Marktplatz 1, 67433 Neustadt an der Weinstrasse

Anbieter

Deutsche Bank Immobilien GmbH - FG Rheinland-Pfalz/Saarland Hauptstraße 102, 67433 Neustadt an der Weinstraße

Vertriebsansprechpartner: Herr Hamdi Hamziu

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