Herrlich: Einfamilienhaus in Luftkurort mit weitem Blick auf Weindorf und Weinberge

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

136 m²

Grundstücksfläche ca.

892 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

1

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Stellplätze

• Keller

Kosten

Kaufpreis

399.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1961

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Ofenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas, Holz

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

298,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen sehr viele Vorteile:
Die ebenerdige Wohnfläche im Erdgeschoss mit Bungalow-Charakter. Ein großes Wohnzimmer mit zwei Bereichen und Panorama-Ausblick nach Süden auf das Weindorf, Weinberge und Pfälzerwald-Ausläufer. Der kleinere Wohnzimmer-Raum kann durch eine Wand getrennt werden und zum Schlafzimmer umgestaltet werden. Dann sind alle Wohnfunktionen Wohnen, Kochen, Schlafen und Körperpflege auf einer Ebene vereint.
Im Untergeschoss besteht zusätzlich ein(e) zweite(r) Wohnebene bzw.-bereich mit zwei Zimmer, Bad, Durchgangsraum und Windfang.
Ideal: Beide Ebenen sind über die elegante Treppe verbunden und jeweils über einen separatem Eingang zu erreichen. 

Die Immobilie liegt schön platziert auf dem großen Hanggrundstück mit Südausrichtung.
Das Haus können Sie von der Hangseite im Norden komfortabel anfahren und finden dort reichlich Stellplatzfläche für mindestens drei Pkw oder ein großes Fahrzeug wie z.B. ein Wohnmobil. Das Grundstück können Sie auch auf der unteren Seite anfahren. Dort stehen Ihnen zusätzlich 2 Garagen (Einzel- und Doppel-) zur Nutzung für weitere Pkw bereit. Von dort erreichen Sie über die Treppe im Hanggarten den zweiten Hauseingang.
Im charaktervoll angelegten Hanggarten genießen Sie den Ausblick aufs Grün verschiedener Staudenflächen und kleinerer Bäume. Dazwischen finden Sie auf den Terrassenflächen und Freisitzen vielfältige Plätze und Nischen zum Entspannen, Sonnenbaden, Genießen und Feiern. Unter der Pergola mit Sitzgruppe können Sie mit Ihren Lieben auch bei nicht idealem Wetter geschützt verweilen. Die Grillstation ist direkt dahinter platziert. Zusätzlich ist auf beiden Garagendächern eine begehbare Terrasse mit Edelstahlgeländer angelegt. Ein zusätzliches Schmankerl im Hanggarten:  Das Sandstein-Gartenhaus wartet auf eine Wiederbelebung z.B. als Wintergarten oder Remise zum Outdoor-Kochen und für besonderen kulinarischen Genuss-Erlebnisse.

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Grundriss

Ergänzende Links

• Verbraucherinformationen

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wohn-/Nutzfläche EG + Keller - Sonnige Aussicht - Hanggarten mit Terrasse und Freisitz - Viel Platz für Fahrzeuge: 3 Garagen-SP
- Stellplätze direkt vor Hauseingang - 2 Bäder - Kamin im Wohnzimmer

- 2 Wohnebenen Erdgeschoss und Untergeschoss
- 2 Hauszugänge mit zwei Eingängen
- Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung Baujahr 2022 mit Wärmeenergie versorgt.
- Vorhandener eingebauter Buderus Kamin-Holzofen ist stillgelegt und kann durch einen
  neuen Einsatz wieder betriebsbereit gesetzt werden.
- Warmwasser in beiden Bädern stellen zwei Durchlauferhitzer bereit.
- Kunststofffenster haben 2-Fach-Isolierverglasung
- Dachstuhl-Boden mit Spanplatten verlegt. Der Dachstuhl bietet Ausbaupotential.
- Renovierungsbedarf im Haus.
- TV-Satelliten-Anschluss, Daten-Anschluss/TAE-Anschluss im Büro vorhanden.
- Im Außenbereich gibt es Sanierungsbedarf an den  Treppenmauern und den Garagen.
- Beidseitig Terrassen auf Giebelseiten mit Pergola-Überdachung
- Gerätehaus obere Grundstücksbereich
- Sandstein-Gartenhaus mit Ausbaupotential für Remise mit Outdoor-Küche und Sitzgruppe
- Hanggarten mit gewachsenen Stauden und einzelnen Kleinbäumen sowie Terrassenebene
  mit überdachter Sitzgruppe (Pergola) und Grillstation.
- Einzelgarage und Doppelgarage unterer Grundstücksgrenze
- Beide Garagen mit begehbarer Dachterrasse inklusive Edelstahlgeländer

Lage

67487 Sankt Martin

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Der malerische Wein- und Luftkurort St. Martin liegt zwischen Neustadt an der Weinstraße und Landau an der Südlichen Weinstraße der Pfalz. Die Gemeinde ist bekannt für seinen historischen Ortskern mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, engen Gassen und dem idyllischen Kropsbach. Zahlreiche Weingüter und Gaststätten und die direkte Lage am Pfälzerwald machen St. Martin zum attraktiven Ziel für Anwohner und Besucher. Der Ort ist sehr gut aus allen Richtungen über die Autobahn A65 zu erreichen und ist Anziehungspunkt für Gäste und neue Anwohner aus der Vorderpfalz, Großraum Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe. Einen Allgemeinarzt gibt es im Ort; Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten im 2 km benachbarten Maikammer.

Sonstiges

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Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des
Verkäufers bzw. Angaben Dritter.
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Anbieter

LBS Immobilien Gmbh Südwest - Büro Bad Dürkheim Weinstraße Süd 4, 67098 Bad Dürkheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Stefano Moggioli

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.bad-duerkheim.lbs-immosw.de (Website)
Impressum des Anbieters