Renditestarkes historisches Stadthaus mit weiterem Entwicklungspotential

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

620 m²

Nutzfläche ca.

713 m²

Grundstücksfläche ca.

412 m²

Zimmer

21

Schlafzimmer

21

Badezimmer

4

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

2.850.000 €

Provision für Käufer

Nein

Mieteinnahmen pro Monat

11.200 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1893

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein außergewöhnliches Investmentobjekt in gefragter Lage von Karlsruhe. Das denkmalgeschützte Altbauhaus verbindet historischen Charakter mit einem bereits etablierten und wirtschaftlich erfolgreich geführten Mikro-Living- und WG-Konzept.
ES hebt sich bewusst von klassischen, rein renditeorientierten Studentenhäusern ab. Im Vordergrund stand nicht die maximale Verdichtung, sondern die Schaffung eines langfristig funktionierenden, ruhigen und nachhaltig bewirtschaftbaren Wohnkonzeptes mit hoher Wohnqualität und stabiler Nachfrage.

KEY FACTS
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OBJEKT
•	Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus 
•	Gefragte innerstädtische Lage in Karlsruhe 
•	Etabliertes Mikro-Living- / WG-Konzept 
•	21 flexibel nutzbare Zimmer 
•	Ca. 630 m² Wohnfläche 
•	Ca. 713 m² Nutzfläche 
•	Grundstück ca. 412 m² 
•	2 separate Zugangsbereiche 
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WOHNUNGSAUFTEILUNG 
Erdgeschoss
•	Ca. 143 m² Wohnfläche 
•	4 Zimmer 
•	Zimmergrößen von ca. 12 m² bis ca. 35 m² 
•	Küche 
•	Badezimmer 
•	Separates WC 
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1. Obergeschoss
•	Ca. 162 m² Wohnfläche 
•	6 Zimmer 
•	Zimmergrößen von ca. 12 m² bis ca. 27 m² 
•	Balkon zur Straßenseite 
•	Balkon zur ruhigen Hofseite 
•	Küche 
•	Badezimmer

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2. Obergeschoss
•	Ca. 162 m² Wohnfläche 
•	5 Zimmer 
•	Zimmergrößen von ca. 12 m² bis ca. 24 m² 
•	Balkon zur Straßenseite 
•	Balkon zur Hofseite 
•	Küche 
•	Badezimmer 
•	Separates WC 
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Dachgeschoss
•	Ca. 153 m² Wohnfläche 
•	6 Zimmer 
•	Zimmergrößen von ca. 12 m² bis ca. 24 m² 
•	Küche 
•	Badezimmer 
•	Separates WC 

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WIRTSCHAFTLICHE KENNZAHLEN 
•	Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 135.000 €
•	kurzfristig Erhöhung auf ca. 150.000 €
•	aktuelle Rendite: ca. 5 %
•	Bereits etabliertes und langfristig funktionierendes Vermietungskonzept

Weitere Fakts 
•	Laufende Optimierung durch zusätzliche Möblierung einzelner Einheiten möglich
•	Weitere Vermietbarkeit der Nutzflächen möglich
•	Hohe Nachfrage im Mikro-Living- und WG-Segment
•	Nachhaltig stabile Vermietbarkeit
•	Attraktiver Cashflow mit weiterem Entwicklungspotenzial
•	Großzügige Zimmerstrukturen mit hoher Wohnqualität
•	Flexible Nutzungsmöglichkeiten innerhalb der bestehenden Struktur
•	Ruhige und gepflegte Hausgemeinschaft
•	Zusätzliche wirtschaftliche Entwicklungsmöglichkeiten durch weitere Konzeptoptimierung
•	Solide Kombination aus laufendem Ertrag und strategischer Entwicklungsperspektive
•	Interessante Perspektiven für institutionelle Anleger, Bestandshalter und Family Offices
•	Historischer Altbaucharakter kombiniert mit modernem Betreiberkonzept
•	Profitiert zusätzlich von der nachhaltigen Aufwertung der Kriegstraße mit neuer Infrastruktur, breiteren Fußwegen und modernen Radwegen
•	Starkes Marktumfeld in einem der bedeutendsten Wissenschafts- und Technologiestandorte Deutschlands
•	Langfristig attraktive Positionierung im wachsenden Markt für Mikro-Living- und flexible Wohnkonzepte

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ENTWICKLUNGSPOTENTIAL
•	Weitere Optimierung durch Möblierung 
•	Ausbau des Mikro-Living-Konzeptes, Young Professionals / Co-Living
•	Aufstockung des Gebäudes und Fahrstuhlintegration über zweites Treppenhaus möglich, vorbehaltlich behördlicher und baurechtlicher Genehmigungen

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STANDORT & MARKT 
•	Gefragte Lage in Karlsruhe
•	Nachhaltige Aufwertung der Kriegstraße
•	Neue Fuß- und Radwege
•	Deutlich verbesserte Aufenthaltsqualität
•	Hohe Nachfrage nach urbanem Wohnraum
•	Starker Wissenschafts- und Universitätsstandort
•	Wachsender Markt für Mikro-Living und flexible Wohnkonzepte

Weitere Dokumente

• Kriegsstraße 93_Pläne aktuell

Ausstattung

Gebäudestruktur & Ausstattung
•	Großzügige und flexibel nutzbare Zimmerstrukturen
•	Teilweise möblierte Einheiten mit zusätzlichem Vermietungspotenzial
•	 Teilweise individuell eingerichtete Zimmerkonzepte
•	Hohe Decken und lichtdurchflutete Raumstrukturen
•	Originale Stuckelemente mit historischem Altbaucharakter
•	Aufwendig gearbeitete historische Wohnungseingangs- und Kassettentüren
•	Historische Gründerzeitdetails mit besonderem architektonischem Charakter  
•	Fischgrätparkett, Altbaudielen, Terrazzoböden und historischen Zementfliesen, Natursteinelemente und historische Treppenhausstrukturen
•	Doppelt verglaste Kunststofffenster
•	Gaszentralheizung
•	Teile der Elektrik bereits erneuert
•	 Großzügiger Innenhof mit angenehmer Aufenthaltsqualität
•	Überdachter Fahrradabstellbereich
•	Praktische Kellerflächen und zusätzliche Nebenräume
•	Zwei separate Zugangsbereiche mit zusätzlichem rückwärtigem Treppenhaus
•	 Solide und nachhaltig bewirtschaftbare Gebäudestruktur
•	 Großzügige Flächenaufteilung mit flexiblen Entwicklungsmöglichkeiten
•	Historischer Altbaucharakter kombiniert mit modernem Wohnkonzept
•	 Gepflegter Gesamtzustand mit solider Bausubstanz

Lage

76133 Südweststadt, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Südweststadt Karlsruhe, einem zentral gelegenen und gewachsenen Stadtteil von Karlsruhe, der durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt überzeugt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken und Schulen sind in kurzer Distanz vorhanden und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Stadtteile.
Darüber hinaus ist auch die überregionale Verkehrsanbindung sehr gut. Die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges

Für die Richtigkeit der gemachten Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Die Informationen in diesem Exposé wurden uns vom Eigentümer/Auftraggeber bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt und von uns ohne Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit weitergegeben.

Bei Interesse an diesem besonderen Investmentobjekt freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION LuMonte

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.LuMonte.de (Website)
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