Nordisches Feeling am Georgenberg

Informationen

Haustyp

Besondere Immobilie

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

217 m²

Grundstücksfläche ca.

1.046 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

10

Schlafzimmer

7

Badezimmer

3

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

650.000 €

Provision für Käufer

2,99 % inkl. ges. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,52 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,99 %.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1979

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2004

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

230 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Dem Blockhaus nachempfunden wurde dieses Haus im Erd- und Dachgeschoss im Landhausstil errichtet.
So vermitteln die durchgängigen Wandholzverschalungen, die offene Holzbalkendecke sowie die Parkettböden ein heimeliges Gefühl von Wärme. Dabei ist die geräumige Wohnküche mit dem angrenzenden Balkon und einem separaten Durchgang zum Wohnzimmer im EG der zentrale Lebensmittelpunkt des Hauses. Der hier vorhandene Kaminofen tut sein Übriges. 
Zwei weitere Zimmer sowie ein Bad mit Badewanne machen hier das Leben auf einer Ebene möglich.
Das Dachgeschoss bietet vier Zimmern zwischen ca. 11 und ca. 17 Quadratmetern reiner Wohnfläche (die Grundfläche ist durch die Schrägen noch deutlich größer) sowie einem Bad mit Dusche.
Das massive Untergeschoss ist mit seinem Wohnraum, Schlafzimmer, Bad und Küche als Einliegerwohnung konzipiert. Allerdings ist hier eine Abtrennung zum übrigen Haus nicht vorgesehen, da der Heizraum frei zugänglich auf dieser Ebene liegt.
Das Haus weist insbesondere im und am Holzbau altersbedingte Setzungsrisse und Abnutzungen auf und sollte saniert werden. 

Grundriss

Ergänzende Links

• Mehr Infos

Ausstattung

UG: massiv mit eigenem Eingang und separatem Zugang zum Garten, Kaminofen
EG + DG: Blockhaus, Eingangstür sowie Außentür zum Balkon/Garten, Kaminofen

Lage

72762 Reutlingen-Mitte, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Haus befindet sich in Hanglage im beliebten Reutlinger Stadtteil Ringelbach, am Fuße des Georgenberges.
Überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut ist hier ruhiges und idyllisches Wohnen.
Bedingt durch die zentrale Lage sind alle Dinge des täglichen Bedarfs auch fußläufig zu erreichen, ebenso Kindergarten und Schulen. Außerdem besteht eine Buslinie in die nur unweit gelegene Innenstadt. 

Sonstiges

Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 230,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (kl.250) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1979

* ruhige Lage am Ende einer kleinen Anliegerstraße 
  ohne Durchgangsverkehr
* großes Hanggrundstück, zum Teil eingeebnet, 
  mit Obstbaumbestand
* Holzschuppen
* ein Stellplatz auf dem Grundstück
* zwei separate Einzelgaragen in in einer Garagenanlage 
  können dazu erworben werden. 
  Kostenpunkt pro Garage: 25.000 Euro

Anbieter

GARANT Immobilien Büro Reutlingen / Tübingen Täleswiesenstraße 7/1, 72770 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION GARANT Immobilien Büro Reutlingen/Tübingen

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung