Wohnen mit Komfort – Gepflegtes Einfamilienhaus mit besonderem Mehrwert

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

206,31 m²

Grundstücksfläche ca.

533 m²

Bezugsfrei ab

1.5.2026

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

Kosten

Kaufpreis

599.000 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision des notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1977

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Pelletheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

214,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen. Die funktional ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Direkt angrenzend liegt das helle Esszimmer, welches gemeinsam mit dem großzügigen Wohnzimmer ein freundliches Wohngefühl schafft. Von beiden Räumen aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein großes Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studio, das sich hervorragend als Arbeits-, Hobby- oder zusätzlicher Wohnbereich eignet. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Wohnfläche im Dachgeschoss ist baurechtlich nicht genehmigt.

Im Kellergeschoss befindet sich ein großzügiger Partyraum mit integrierter Theke – perfekt für gesellige Abende. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine weitere Küche, einen Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt sowie ein modernes Duschbad.
Der Garten mit Terrasse bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und Erholung. Eine Garage mit zusätzlichem Abstellraum, ein davorliegender Carport sowie ein weiterer Stellplatz sorgen für ausreichend Park- und Lagermöglichkeiten.

Dieses Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit praktischen Nebenflächen und attraktiven Außenbereichen. 

Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung

- neue Pelletheizung von 2021
- überwiegend neue Fenster von 2018 
- inklusive Einbauküchen (EG und KG)
- Studio im Dachgeschoss
- Partyraum mit Theke im Keller
- Garage mit Abstellraum
- Carport

Lage

76863 Herxheim bei Landau/Pfalz

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Herxheim bei Landau ist eine lebendige Gemeinde im südlichen Rheinland-Pfalz und gehört zum Landkreis Südliche Weinstraße. Mit rund 10.000 Einwohnern ist Herxheim eine der größeren Gemeinden in der Region und bildet das wirtschaftliche, kulturelle und historische Zentrum der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Die Gemeinde liegt etwa 10 Kilometer südlich von Landau in der Pfalz und besticht durch ihre reizvolle Landschaft, geschichtsträchtige Vergangenheit und lebendige Traditionen.

Herxheim befindet sich in der malerischen Südpfalz, eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft mit zahlreichen Feldern und Weinbergen. Die Region ist bekannt für ihr mildes Klima, das günstige Bedingungen für die Landwirtschaft, insbesondere den Tabakanbau, bietet.

Dank der Nähe zur Bundesstraße B9 und zur A65 ist Herxheim hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Städte Landau (10 km), Karlsruhe (30 km) und Neustadt an der Weinstraße (30 km) sind schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Landau und in umliegende Orte.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeiten. Weitere Informationen und Besichtigungstermin erhalten Sie von André Götzinger. Alle Angaben und Maße sind vom Eigentümer bereitgestellt und ohne Gewähr. 

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Anbieter

Götzinger.Krieger GmbH Gutenbergstraße 17a, 76761 Rülzheim

Vertriebsansprechpartner: Herr André Götzinger

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