Exklusiv Wohnen mit Altbauflair am Zedwitzpark

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

0 von 2

Wohnfläche ca.

62 m²

Nutzfläche ca.

10 m²

Bezugsfrei ab

1.6.2026

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Garten
• Keller
• Einbauküche
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

175.000 €

Hausgeld

110,00 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1904

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

239,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Ihre VORTEILE beim Kauf dieser 2 ZKB-Eigentumswohnung:
- KEINE KÄUFERPROVISION!
- EXKLUSIVE LAGE am ZEDWITZPARK mit dem Hofgut Mundenheim!
- BAD mit DUSCHE und BADEWANNE!
- Das BAD verfügt über Oberlichter zu einem Nachbarraum, so dass Tageslicht in das Bad gelangen kann.
- SCHLAFZIMMER zur Gartenseite!
- Gartenmitbenutzung!
- Ein kleines Ankleidezimmer, das aber auch anderweitig genutzt werden könnte.
- Anbindung an den ÖPNV in nur ca. 100 Metern Entfernung.
- Diese WOHNUNG ist voraussichtlich ab 01.06.2026 bezugsfrei!
- Die Finanzierung ist ab ca. EUR 13.000 Eigenkapital möglich!*/**
*Bonität vorausgesetzt. 
**Als Eigenkapital zählen zum Beispiel auch Bausparverträge und Lebensversicherungen!

Diese Wohnung ist ideal für:
- Singles oder Paare, die beim Wohnen Vermögen bilden möchten statt "nur Miete" zu zahlen!
- für Menschen, die einen barrierearmen Zugang im Erdgschoss benötigen. Nur 5 Stufen!

Vielleicht haben Sie noch eine ANDERE IDEE?

Diese ZWEIZIMMERWOHNUNG befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten  DREIFAMILIENHAUSES mit ALTBAUFLAIR aus dem Jahr 1904. Die Wohnung bietet viel Grün in Ihrem Umfeld mit dem gegenüberliegenden ZEDWITZPARK im Stadtteil Mundenheim. Der Garten auf der rückwärtigen Seite kann von allen Bewohnern des Hauses mitbenutzt werden. Das Schlafzimmer liegt auf der Rückseite des Gebäudes mit Blick in den Garten. Hier können Sie schlafen.

Zusätzlich steht Ihnen zur Verfügung:
- ein separater Raum für Waschmaschine und Trockner, welcher vom Treppenhaus her zugänglich ist;
- ein Abstellraum im Keller mit ca. 10 m² Nutzfläche;
- Fahrradabstellmöglichkeit im Schuppen des Gartens hinter dem Haus.

Das Wohngeld für Nebenkosten, das an die WEG (=Wohnungseigentümergemeinschaft) bezahlt werden muss, beträgt derzeit monatlich EUR 110,00. Die Gas-, Strom und Wasserkosten werden direkt mit dem Versorger abgerechnet und lagen zuletzt bei EUR 194,00 monatlich.

Weitere Dokumente

• INFO Datenschutz
• INFO Besichtigungstermin

Ausstattung

Die ZWEIZIMMERWOHNUNG bietet eine Wohnfläche von ca. 62 m². In der KÜCHE befindet sich eine EINBAUKÜCHE mit Kühlschrank, Herd mit Backofen, Dunstabzug und Geschirrspüler.

Im Wohnzimmer befindet sich AHORN-ECHTHOLZPARKETT.
Küche und Flur besitzen GRANITFLIESEN.
Im Schlafzimmer und im kleinen Ankleidezimmer ist TEPPICH verlegt.
Das Bad verfügt über Bodenfliesen und ist deckenhoch gefliest. 
Mit Ausnahme des Bades haben sämtliche Räume RAUHPUTZ. 
Tapezieren ist also nicht notwendig, nur streichen.

In Wohnzimmer und Küche befinden sich hohe Decken mit ca. 3,30 Meter Deckenhöhe.
In den übrigen Räumen sind die Decken abgehängt und besitzen daher nur ca. 2,50 Meter Höhe.

Im Wohnbereich sind Anschlüsse für Kabelfernsehen (Koaxial) und für Telefon/Internet (DSL bzw. VDSL) vorhanden. DSL befindet sich auch im Ankleidezimmer, das auch als Arbeitszimmer für Homeoffice umfunktioniert werden könnte.

Die Wohnung verfügt derzeit über einen Satellitenanschluss mit Koaxialverbindungen ins Wohnzimmer und in die Küche.

Das Gebäude wurde im Jahr 1904 errichtet. Die Dämmung entspricht dem Baujahr.
Die Wohnung besitzt Kunststofffenster in Doppelverglasung.

Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden in der Wohnung durchgeführt:
2022 Fenster zur Straßenseite wurden gegen neue Kunststofffenster (Doppelverglasung) getauscht;
2025 Neuer Heizungsregler mit Außenfühler für die Gasetagenheizung;

Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden am Gebäude und der Wohnanlage durchgeführt:
Juli 2025 Kellerablauf / Rücklaufventil wurde erneuert
Mai 2022 Wasserteiler im Keller wurde vollständig erneuert.

Lage

67065 Mundenheim, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Diese ZWEIZIMMERWOHNUNG liegt in Ludwigshafen-Mundenheim gegenüber dem Zedwitzpark in zentraler Wohnlage. Vom Wohnzimmer und der Küche haben Sie einen entspannenden Ausblick in das Grüne des Zedwitzparks mit dem historischen Hofgut Mundenheim. Die Immobilie liegt in beliebter Wohnlage mit gewachsenem Wohnumfeld in einer Tempo 30 Zone. In der Nachbarschaft befinden sich überwiegend Ein- bis Dreifamilienhäuser. 

Der Stadtteil Mundenheim – im Süden der Stadt Ludwigshafen - verfügt über eine sehr gute Infrastruktur! Um die Immobilie herum sind innerhalb von ca. 400 Metern fußläufig zwei SUPERMÄRKTE, zwei BÄCKEREIEN, ein Sanitätshaus und eine Apotheke erreichbar.. Alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in Mundenheim. Ebenso Hausärzte, Fachärzte und ein medizinisches Versorgungszentrum.

Für Ihre Kinder gibt es im Stadtteil mindestens einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium die alle fußläufig erreichbar sind. Im gesamten Stadtgebiet finden Sie alle weiterführenden Schulen und Berufsschulen die per Fahrrad, mit dem Auto oder per ÖPNV erreichbar.

In Mundenheim und dem unmittelbar benachbarten Stadtteilen gibt es zahlreiche gastronomische Betriebe und Vereine. Die Vorderpfalz und die Haardt sind sowohl per Auto, per Fahrrad, aber auch mit dem ÖPNV schnell für Freizeitaktivitäten, wie z.B. für Wandern und Gastronomie, erreichbar.

Innerhalb von ca. 10 km Umkreis befinden sich eine Universität (Mannheim) und zwei Fachhochschulen.

ÖPNV: (Mundenheim)
In ca. 100 Metern Entfernung befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle (Linien 6/6A).
Die Ludwigshafener Innenstadt erreichen Sie  in ca. 15 Minuten ohne Umsteigen und die Mannheimer Innenstadt innerhalb ca. 20 Minuten.

Mit dem Auto:
Die Auffahrt zur Bundesstraße 9 (Richtung  Speyer, Frankenthal, Worms) liegt nur ca. 500 Meter entfernt. Von dort kommen Sie schnell zur A65, A650, A61 und zur A6. Sie haben somit Anschluss in alle Richtungen!

Sonstiges

Sie haben alles gelesen und wünschen jetzt einen Besichtigungstermin?

Bitte lesen Sie dazu auch den Flyer: "INFO Besichtigungstermin", der hier als PDF beigefügt ist.

Immobilienmakler sind gem. §10, §11 GWG (Geldwäschegesetz) verpflichtet die Identität von Kaufinteressenten bei ernsthaftem Kaufinteresse festzustellen.

Die Angaben zu dieser Immobilie wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Alle Angaben beruhen – soweit nicht anders angegeben – auf Auskünften bzw. Unterlagen der 
Eigentümer. Der Anbieter übernimmt keine Haftung für die Fehlerfreiheit, Vollständigkeit und Aktualität aller hier gemachter Angaben. Die Haftung ist auf Vorsatz bzw. grobe Fahrlässigkeit beschränkt.

Der Energieausweis (Bedarfsausweis) wurde am 13.10.2016 ausgestellt und ist gültig bis zum 12.10.2026.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Robert Schäfer

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters