Elegantes Einfamilienhaus mit Garten & Pool in Karlsruhe Durlach

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

154,3 m²

Nutzfläche ca.

62,27 m²

Grundstücksfläche ca.

306 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Carport

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.168.000 €

Provision für Käufer

2% zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Die Courtage in Höhe von 2 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1997

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Luxus Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

117,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Das freistehende Haus befindet sich in der beliebten, ruhigen und dennoch zentrumsnahen
Wohnlage in Karlsruhe Durlach auf einem schön angelegten Grundstück in Halbhöhenlage. Es ist mit hochwertigen Materialien wie einer bodentiefen Verglasung im Erdgeschoss und einer offenen Raumgestaltung ausgestattet.

Im Eingangsbereich des Erdgeschosses befindet sich eine großzügige Diele, durch die man in den großen Wohn- und Essbereich sowie einen offenen Wohnbereich. Die großzügig ausgestattete Küche, die in den Essbereich übergeht, lässt keine Wünsche offen. Das Erdgeschoss wird mit einem Gästezimmer und einem Bad mit Dusche ergänzt.

Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Die angenehme Raumaufteilung wurde durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Diele, ein weiteres Schlafzimmer, einen Balkon und eine Galerie ideal realisiert.

Für Ihren PKW steht ein Carport mit Wallbox zur Verfügung.

Untergeschoss
- Holztreppe
- Keller 1 
- Heizraum
- Diele mit Einbauschränken
- Hauswirtschaftsraum
- Keller 2
- Saunaraum mit Dusche

Garten
- Swimmingpool 
- diverse Gartenbeleuchtung
- Dusche 
- schön gestalteter Gartenbereich
- Terrasse

Ausstattung

- Parkettboden, Teppichböden und Fliesen
- hochwertiges, mit Marmor ausgestattetes Bad 
- Gäste Bad mit Dusche
- Einbauküche hoher Qualität (2019)
- Einbauten, Bücherregale, Einbauschränke, Sideboard 
- Klimaanlage
- Alarmanlage
- Pool im Garten (2014)
- Gartenbeleuchtung
- Carport mit Wallbox 
- Sauna im Untergeschoss
- „Grander“ Wasserbelebungsgerät
- erneuerte Heizung (2023)
- PV-Module (2023)

Lage

76227 Durlach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Durlach ist der begehrteste und größte Stadtteil von Karlsruhe. Durch die schöne Lage am
Turmberg mit der historischen Altstadt ist Durlach als Wohngebiet und ebenso als Ausflugsziel beliebt. 
Es gibt in Durlach alle Einkaufsmöglichkeiten - kleine Geschäfte sind ebenso wie Supermärkte zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenfalls zu finden. Auch Schulen und Kitas sind vor Ort.
Die Verkehrsanbindung nach Karlsruhe, Ettlingen und Grötzingen ist über die Südtangente und die B3 mit dem Auto bestens gesichert. Die Autobahnzubringer sind in 5 Minuten erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ausreichend vorhanden. Es fahren Straßenbahnen und Busse. Spätbusse werden über die VBK durch Taxis ersetzt, die bis vor die Haustüre fahren.
Es gibt auch einen Bahnhof in Durlach, in dem die Regionalzüge verkehren.

Sonstiges

Für weitere Informationen, bitten wir Sie uns persönlich zu kontaktieren. Wir freuen uns über Ihre E-Mail.
Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 (EnEV) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und beruhen auf vom Eigentümer erteilten Informationen.
Eine Haftung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werde. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist das Unternehmen artichoc-immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Anbieter

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Vertriebsansprechpartner: Herr Christian Kolb

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