Citylife mit Freiraum oder Kapitalanlage mit Weitblick

Informationen

Typ

Penthouse

Etage

6 von 6

Wohnfläche ca.

94 m²

Zimmer

3,5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Gäste-WC
• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

0 €

Hausgeld

420,00 €

Provision für Käufer

2,5
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie die Unterschrift des Kundensuchvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von2,5% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Mieteinnahmen pro Monat

1.100 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1975

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

125,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Dieses Penthouse in Ludwigshafen am Rhein ist kein gewöhnlicher Wohnraum – es ist eine bewusste
Entscheidung für Großzügigkeit und Urbanität. Im 6. Obergeschoss, mit Aufzug erreichbar, liegt die Wohnung
souverän über dem Stadtgeschehen und bietet eine Perspektive, die man nicht jeden Tag findet.
Die weitläufige Terrasse wird zum zweiten Wohnzimmer unter freiem Himmel – ein Ort für Abende mit Weitblick,
für Ruhe über den Dächern und für das gute Gefühl, angekommen zu sein.
Die klare Raumstruktur, die lichtdurchfluteten Bereiche und die zusätzliche Balkonfläche schaffen ein
Wohngefühl, das sowohl Offenheit als auch Rückzug ermöglicht. Hier lebt man nicht zwischen Nachbarn,
sondern mit Abstand und Überblick.
Nur wenige Minuten entfernt von Mannheim verbindet diese Lage die wirtschaftliche Stärke der Region mit einem
bewussten Preis-Leistungs-Vorteil.
Dieses Penthouse steht für Menschen, die nicht einfach wohnen wollen – sondern Position beziehen.

Für Kapitalanleger
Dieses Penthouse in Ludwigshafen am Rhein verbindet das Besondere einer Dachgeschosslage mit der Stabilität
eines wirtschaftlich starken Standorts in der Metropolregion Rhein-Neckar.
Die unmittelbare Nähe zu Mannheim, sowie zur BASF sorgt für eine verlässliche Mietnachfrage und eine
langfristig tragfähige Vermietbarkeit.
Die Wohnung ist solide vermietet und bietet durch ihre Penthouse-Positionierung einen Differenzierungsfaktor im
Vergleich zu klassischen Etagenwohnungen – ein nicht zu unterschätzender Vorteil bei Wiedervermietung oder
Exit.
Für Kapitalanleger entsteht hier ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Kaufpreisniveau, Mietrendite und
Standortstärke.
Eine Investition für Menschen, die Besonderheit schätzen – ohne unnötiges Risiko einzugehen.
Die Penthousewohnung ist momentan mit einer Staffelmiete
vermietet:
ab 2024 - 1100 €/ Monat
ab 2027 – 1200 €/ Monat
ab 2030 – 1300 €/ Monat, usw.

Weitere Dokumente

• Küche
• Grundriss+Energieausweis Heini

Ausstattung

- Gepflegtes 24 Familienhaus
- Baujahr 1975
- Fernwärme
- Energieverbrauchskennwert 125,3kWh/( m²·a)
- Wohnungstyp Penthaus
- Wohnfläche ca. 94 m² in zentraler Lage
- 1 Balkon, L Terrasse 37 m² ( anteilig in der Wohnfläche )
- 6.Etage
- Keller
- Hochwertige Ausstattung
- Vermietet KM 1100€
- Hausgeld € 420
- 3,5 Zimmer
- Fenster mit Rollläden
- Einbauküche
- Parkett, Fliesen
- Badezimmer mit Tageslicht
- Gäste WC
- Aufzug
- Letzte Modernisierung 2024
- Hausmeisterservice

Lage

67059 Mitte, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Ludwigshafen am Rhein liegt unmittelbar gegenüber von Mannheim und ist Teil der
wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar. Während Mannheim in vielen
Lagen ein deutlich höheres Preisniveau erreicht, bietet Ludwigshafen ein
attraktiveres Einstiegsszenario bei vergleichbarer regionaler Infrastruktur und
Arbeitsmarktdichte. Die Nähe zur BASF sowie zu weiteren Großarbeitgebern sichert
eine konstante Mietnachfrage.
Verkehrstechnisch profitieren Investoren von der direkten Anbindung an die A6 und
A61 sowie an das S-Bahn-Netz der Region mit schneller Verbindung nach
Mannheim und Frankfurt. Für Kapitalanleger entsteht hier ein ausgewogenes
Verhältnis zwischen Kaufpreis, Mietniveau und langfristiger Vermietbarkeit.
Ludwigshafen ermöglicht damit stabile Renditeperspektiven in einer starken
Wirtschaftsregion – bei moderaterem Kapitaleinsatz als im benachbarten Mannheim.

Sonstiges

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anbieter

WohnWert0711 GmbH Urbanstraße 177, 73730 Esslingen am Neckar

Vertriebsansprechpartner: Frau Stefanie Schwilk

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.wohnwert0711.de (Website)
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