*Niedrige Provision* Großzügige Maisonette mit 114 m² und Potenzial – unvermietet & renditestark

Informationen

Typ

Maisonette

Etage

4 von 5

Wohnfläche ca.

114 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

3

Badezimmer

1

• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

255.000 €

Provision für Käufer

1.99% inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer
Doppeltätigkeit: Der Makler ist gleichzeitig für Verkäufer und Käufer tätig. Bei der genannten Provision handelt es sich um eine Außenprovision für den Käufer. Gleichzeitig fällt für den Verkäufer eine Innenprovision in gleicher Höhe wie die Außenprovision an (paritätische Teilung).

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1906

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 1996

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich in einem charmanten Gebäude aus dem Jahr 1906 und verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 114 m² Wohnfläche erstrecken sich drei großzügige Zimmer über zwei Ebenen und schaffen ein offenes, zugleich behagliches Wohngefühl.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charme des Altbaus spürbar. Große Gauben sorgen im oberen Geschoss für viel Tageslicht und eine angenehme Raumhöhe. Ein stilvoller Ofen unterstreicht den einzigartigen Charakter der Immobilie und setzt einen besonderen Akzent.

Die Wohnung verfügt über ein modernes, großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster. Laminatboden wurde durchgängig in den Wohnräumen sowie in der Küche verlegt und sorgt für ein einheitliches und pflegeleichtes Erscheinungsbild. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Ein besonderes Plus ist der schöne, große Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet und zu entspannten Stunden einlädt. Praktische Stauraummöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden, unter anderem ein Abstellplatz unter der Treppe sowie ein eigener Kellerraum. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Im oberen Geschoss sind Wasseranschlüsse sowie die Heizungsanbindung bereits vorhanden. Die Fenster sind im unteren Bereich aus Holz, im oberen Geschoss aus Kunststoff, was eine gelungene Kombination aus Optik und Funktionalität darstellt.

Diese Maisonette-Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die das Besondere suchen und den Charme eines Gebäudes mit Geschichte in zentraler Lage von Ludwigshafen zu schätzen wissen, ohne auf modernen Wohnkomfort verzichten zu wollen.

Lage

67063 Nord-Hemshof, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Ludwigshafen-Hemshof ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil im Norden von Ludwigshafen, der durch seine urbane Atmosphäre und gute Infrastruktur überzeugt. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus: Straßenbahn- und Buslinien verbinden Hemshof schnell und unkompliziert mit dem Stadtzentrum, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen und bieten gleichzeitig eine direkte Verbindung nach Mannheim.

Im Quartier begegnen sich Menschen unterschiedlichster Lebensentwürfe, was Hemshof einen multikulturellen und dynamischen Charakter verleiht. Das alltägliche Leben wird durch ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Einzelhandel und Dienstleistern geprägt. In den Straßenzügen finden sich zudem zahlreiche gastronomische Adressen – von gemütlichen Cafés über internationale Imbisse bis hin zu traditionellen Restaurants – die den Nachbarn eine breite Auswahl für jeden Geschmack bieten.

Familien schätzen die gute Versorgung mit Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote, die in fußläufiger Nähe liegen. Grünflächen und kleine Parks laden zum Spazieren, Verweilen oder Sport im Freien ein und tragen zur Lebensqualität im Quartier bei.

Durch seine zentrale Lage innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Arbeitsplätzen, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten sowohl in Ludwigshafen als auch in der Nachbarstadt Mannheim. Gleichzeitig punktet Hemshof mit einem starken Gemeinschaftsgefühl und einer authentischen, städtischen Identität, die diesen Stadtteil zu einem attraktiven Wohnstandort macht.

Sonstiges

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Anbieter

Immokreisel GmbH & Co. KG Friedrichsring 10, 68161 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Nicolas Götemann

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immokreisel.de (Website)
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