Schickes Breitling-Haus mit Gartenparadies in herrlicher Lage • Drei Wohneinheiten für individuel...

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

263 m²

Grundstücksfläche ca.

2.037 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

10

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

1.450.000 €

Provision für Käufer

3.95 %
inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1966

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Ofenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

220,26 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Diese Immobilie, welche viele Jahre als perfektes Mehrgenerationen-Domizil genutzt wurde, befindet sich in Halbhöhenlage. Das Haus, das vom Tübinger Architekt Ernst Breitling 1965 entworfen wurde, bekam Mitte der 90-er Jahre eine umfassende Sanierung sowie eine Erweiterung der Flächen durch Gauben im Dachgeschoss, die dem gut geschnittenen Haus noch mehr Charme und Großzügigkeit brachte. Die Hauptwohnung befindet sich im EG, das eben zugänglich ist und im DG. Das EG mit dem imposanten Foyer und der Garderobe bietet Zugang zur Küche, die zum Essplatz hin geöffnet wurde. Die mit viel Sorgfalt ausgestattete Küche hat eine Theke, die die Küche optisch vom Esszimmer trennt. Ein breiter Durchgang zum Wohnzimmer mit einer durchgängigen Fensterfront an zwei Seiten lenkt den Blick auf den herrlich angelegten Garten mit altem Baumbestand. Es folgt ein Zimmer, das als Fernsehzimmer, Büro oder Schlafraum denkbar ist. Ein Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie das separate WC sind von hier direkt erreichbar. Im DG befinden sich vier individuell geschnittene Zimmer mit Dach- oder Gaubenfenstern, die Kindern, Erwachsenen oder Gästen ein perfektes Raumangebot offerieren und z.T. über Ankleidebereiche verfügen. Ein gemütliches Badezimmer mit Eckdusche, Wanne, zwei Waschbecken und WC sowie bester Fernsicht lässt keine Wünsche offen. Diese Wohneinheit hat im UG einen „kalten Keller“ und eine Waschküche. Das UG umfasst ein 1-Raum-Apartment mit Küche und Bad sowie Keller, das vermietet ist und über einen Außenzugang erreicht wird. Weiter eine 2-Raum-Wohnung mit Abstellraum, voll ausgestatteter Küche und Duschbad. Diese Wohneinheit hat einen Zugang unterhalb des Balkons und einen überdachten Terrassenplatz. Der Garten ist ein Hanggarten, der gepflegt und sehr hübsch angelegt ist und ein buntes Treiben von Insekten und Kleintieren bis hin zu regelmäßigen Besuchen von Rehen vorweist. Ein Naturparadies für heranwachsende Kinder. Das Gebäude wird durch eine Gas-Brennwertheizung versorgt, die in einem von außen erreichbaren Keller mit weiterem Stauraum liegt. Eine Garage und zwei Stellplätze sind direkt am Gebäude, auf der anderen Straßenseite ist eine weitere Garage mit Stellplatz dem Anwesen zugeordnet. Die Warmmiete des kleinen Apartments beträgt aktuell € 800 inkl. Stellplatz, die 2-Zimmer-Wohnung liegt im Mietspiegel bei € 858. Das Haus benötigt – je nach Ziel der Käufer – eine gewisse Modernisierung und es könnte energetisch aufgebessert werden. Sprechen Sie uns gerne an. Wir klären Ihre Fragen gerne im Rahmen eines Telefonats oder einer Besichtigung.

Grundriss

Ausstattung

Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Blick ins Grüne
Parkett
Fliesen
Teppich
Vollunterkellert
Kamin

Lage

72076 Wanne, Tübingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Im Herzen Tübingens, in der Nähe des Botanischen Gartens und unweit von allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, befindet sich dieses schöne Mehrfamilienhaus in einem der ruhigsten und schönsten Wohngebiete der Stadt. Mit den ca. 92.500 Einwohnern liegt Tübingen am Rand des Schönbuchs, am Neckar und and den Wasserläufen Steinlach, Ammer und Goldersbach. Diverse international renommierte Forschungseinrichtungen, drei Max-Planck-Institute, ein zukunftsorientierter, expandierender Technologiepark, sowie eine Elite-Universität sind in Tübingen beheimatet. Neben den verschiedenen Einrichtungen zeichnet sich Tübingen aber vor allem durch die malerische Altstadt, die durch zahlreiche Fachwerkhäuser für Ihr besonderes Flair berühmt ist, aus. Hier finden jede Menge Veranstaltungen im kulturellen und gesellschaftlichen Bereich statt. Unter anderem bieten Museen, Konzerte und Ausstellungen ein attraktives und vielfältiges Angebot für viele Interessenten an. Die oben genannten Institutionen und Stadtteile sind von zwei nahegelegenen Bushaltestellen aus über regelmäßig verkehrende Busverbindungen in wenigen Minuten erreichbar. Über die Bundesstraßen B27, B28 und B296 bietet Tübingen selbst gute Anbindungen an die Städte, Reutlingen, Rottenburg, Mössingen, Herrenberg sowie auch die Landeshauptstadt Stuttgart. Der Flughafen ist in weniger als einer halben Stunde mit dem Auto erreichbar. In Tübingen gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Es gibt mehrere Vereine vor Ort, darunter den bekannten Basketballclub Tigers, einen Tennisverein, einen Gesangsverein, einen Musikverein und die Freiwillige Feuerwehr Tübingen bieten viele Möglichkeiten, sich in der Stadt zu integrieren. Auch verschiedene Besenwirtschaften, die zum gemütlichen Einkehren einladen, befinden sich vor Ort. Grundschulen, Kindertagesstätten sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus gibt es einige Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Tübinger Schloss und die nicht weit entfernte Wurmlinger Kapelle, die Klosteranlage Bebenhausen, Museen und eine Kunsthalle, welche das umfangreiche kulturelle Leben Tübingens betonen. Dieses Anwesen befindet sich in Halbhöhenlage Richtung Nordstadt Tübingens, nicht weit von Feldern und Wiesen und vielen interessanten Arbeitsplätzen.

Sonstiges

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) i. H. v. je 3,32 % zzgl. Mehrwertsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit je 3,95 % auf den Kaufpreis einschl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer i. H. v. 19 %, bei notariellem Vertragsabschluss, verdient und fällig. D. & P. Helmle Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR.

Anbieter

D. & P. Helmle Immobilien GbR 72070 Tübingen

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Tübingen

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.engelvoelkers.com/de/en/shops/tuebingen (Website)
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