Wohnen mit Charme: Helle Altbauwohnung mit Gartenblick und Wohnküche

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

61,4 m²

Nutzfläche ca.

10 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

244.500 €

Hausgeld

393,00 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1938

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

KWK fossil

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

72 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese stilvolle Altbauwohnung im 1. Obergeschoss verbindet charmante Details mit modernem Wohnkomfort – gelegen im beliebten Mannheimer Lindenhof und eingebettet in ein gepflegtes Wohnhaus aus dem Jahr 1938 (Modernisierung 2008).

Schon beim Eintreten überzeugt der optimal geschnittene Grundriss mit durchdachter Nord-Süd-Ausrichtung und einer angenehmen Raumaufteilung. Der Wohn- und Schlafbereich punktet mit gepflegten Dielenböden und dem klassischen Altbaugefühl: warm, wohnlich und zeitlos.

Die großzügige Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche bildet den Mittelpunkt des Alltags: Hier lässt sich entspannt kochen, gemeinsam essen und Gäste empfangen. Das Tageslichtbad sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre und bietet neben einer Badewanne auch einen Waschmaschinenstellplatz – praktisch und komfortabel im Alltag. 

Ein echtes Wohlfühl-Highlight ist der großzügige Balkon in Ost-Ausrichtung mit ruhigem Blick in den gepflegten, weitläufigen Gemeinschaftsgarten – ideal für den Morgenkaffee, entspannte Abende oder einfach eine kleine Auszeit im Grünen. Der Garten steht zur Mitbenutzung bereit und bietet zusätzlichen Raum zum Durchatmen.

Eine integrierte Abstellkammer sowie ein separates Kellerabteil schaffen wertvollen Stauraum. Besonders angenehm für Sie als Eigennutzer. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig – ohne Renovierungsaufwand.

Die Wohnung wird voll möbliert veräußert. Das gesamte Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten -  ideal für einen unkomplizierten Einzug oder auch als direkt nutzbares Anlageobjekt.

Das Hausgeld beträgt 393 € monatlich (inkl. Betriebskosten & Rücklagen) und wird über eine professionelle Hausverwaltung transparent geführt. Zusätzlich punktet die überwiegend eigengenutzte Eigentümergemeinschaft mit einem gepflegten Haus, hoher Sauberkeit und einem ruhigen, angenehmen Miteinander.

Ausstattung

- Großzügige Wohnküche als zentraler Lebensmittelpunkt, inkl. voll ausgestatteter Einbauküche
- Balkon in begehrter Ost-Ausrichtung mit idyllischem Gartenblick
- Gepflegte Wohnanlage mit weitläufigem Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung
- Charakterstarke, gepflegte Dielenböden – klassischer Altbauflair
- Doppelt verglaste Kunststofffenster für zeitgemäßen Wärme- und Schallschutz
- Elektronische Heizkörperthermostate für komfortable, präzise Heizungssteuerung und effiziente Wärmeregulierung
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Waschmaschinenstellplatz im Bad (praktisch innerhalb der Wohnung)
- Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung für zusätzlichen Stauraum
- Separates Kellerabteil als ergänzende Nutzfläche
- Sofort bezugsfertiger Zustand – kein Renovierungs- oder Modernisierungsaufwand erforderlich
- Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage – transparente Bewirtschaftungskosten und planbare Nebenkosten

Lage

68163 Lindenhof, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Diese charmante Eigentumswohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Mannheims – im Mannheimer Lindenhof. Nur wenige Schritte trennen Sie vom beliebten Waldpark und dem idyllischen Rheinufer, die zu Spaziergängen, Sport und erholsamen Auszeiten im Grünen einladen.

Dank der exzellenten Verkehrsanbindung erreichen Sie den Mannheimer Hauptbahnhof sowie die Innenstadt mit ihren attraktiven Einkaufsstraßen und vielfältigen Angeboten in nur wenigen Minuten. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gewachsenen, ruhigen Wohnumgebung mit hohem Komfort.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung – darunter Ärzte, Kindergärten, Schulen aller Stufen, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie ein abwechslungsreiches Gastronomieangebot.

Insgesamt bietet die Lage der Eschkopfstraße eine seltene Kombination aus städtischer Nähe, Natur und hervorragender Infrastruktur – ein außergewöhnlich hoher Wohn- und Freizeitwert ist hier garantiert.

Sonstiges

Das Objekt wird im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
Dem Käufer wird bei Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision in der ausgewiesenen Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den effektiven Kaufpreis berechnet.

Mit Ihrer Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Hendrik Straub Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst und Sie bzgl. weiterer Informationen telefonisch, schriftlich oder per E-Mail kontaktiert und informiert.

Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro
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Anbieter

Hendrik Straub Immobilien Klarastraße 29, 68642 Bürstadt

Vertriebsansprechpartner: Herr Hendrik Straub

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immo-straub.de (Website)
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