Platz für die Familie - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Sauna und modernem Wohlfühlambiente

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

207 m²

Grundstücksfläche ca.

384 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

980.000 €

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,0 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1984

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

92,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Platz für die Familie - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Sauna und modernem Wohlfühlambiente

Willkommen zu diesem großzügigen Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1984, das sich auf einer Grundstücksfläche von etwa 384 m² präsentiert und mit einer Wohnfläche von ca. 207 m² eindrucksvoll viel Raum bietet. Die Immobilie überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand und eine sorgfältige, komplette Renovierung, die im Jahr 2025 durchgeführt wird. Im Rahmen der umfassenden Modernisierung erhielt das Objekt neue Kunststofffenster mit 3-facher Isolierung und elektrischen Rollläden sowie neue weiße Holztüren im gesamten Haus. Ein neuer Fassadenanstrich, moderne Dachfenster, ein neu aufbereitetes Parkett und weitere Ausstattungsdetails unterstreichen den gehobenen Qualitätsstandard.
Mit insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für individuelle Anforderungen. Das ausgebaute Dachgeschoss mit hohen Decken verleiht ein großzügiges Raumgefühl und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Dach und Dachboden, ebenso wie die Kellerwände, wurden bereits 2011 umfassend gedämmt.
Die drei Badezimmer sorgen für Komfort und eine angenehme Verteilung im Alltag. Im Obergeschoss befinden sich zwei neue Tageslichtbäder, die 2025 modernisiert wurden und somit auf dem neuesten Stand sind. Zudem erwartet Sie auf dieser Etage ein separates WC, ebenfalls 2025 modernisiert. Im Erdgeschoss steht ein Gäste-WC – ebenfalls Bestandteil der Renovierung 2025 – zur Verfügung. Im Untergeschoss lädt eine Sauna (Marke Klaafs) mit eigener Dusche zu entspannenden Momenten ein.
Die  Küchen sowie alle  Bäder sind neu und  mit modernen Fliesen ausgestattet, was sowohl ansprechend als auch praktisch ist. Im übrigen Wohnbereich sorgt ein neu aufbereiteter Parkettboden (2025) für ein angenehmes Ambiente. Ein großzügiger Erker im Haus bietet weiteren Gestaltungsspielraum und lässt viel Tageslicht herein, während die stilvolle Holztreppe nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang im Innenraum ist.
Ein weiteres Highlight ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss, die über einen eigenen, separaten Zugang verfügt. Damit eignen sich die Räume ideal für Gäste, als Büro oder für weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. 
Durch die hauptsächliche Ausrichtung nach Süden ist die Immobilie Haus sehr hell und freundlich.
Hinter dem Garten schließt sich ein kleiner Weg und zusätzliche Baumreihen an, die viel Sichtschutz und Distanz zum nächsten Nachbar bieten. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage und ein Stellplatz im Freien zur Verfügung.  Auch das Gargentor wurde im Zuge der Renovierung erneuert und komplettiert das harmonische Gesamtbild der Immobilie.

Diese neuwertige, bezugsfertige  Immobilie vereint eine gehobene Ausstattungsqualität mit einer durchdachten Raumaufteilung und überzeugt besonders durch die umfangreiche, 2025 abgeschlossene Modernisierung. 
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, flexibler Raumaufteilung und umfassenden Modernisierungsmaßnahmen macht sie deshalb besonders reizvoll.

Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin vor Ort von den vielen Vorzügen dieses Hauses.

Grundriss

Ausstattung

- sofort bezugsfertig
- zwei neue Einbauküchen : EG und UG (2025)
- Parkettböden (neu aufbereitet 2025)
- Fliesen: Küche u Bäder (2025)
- Fenster: Kunststoff 3-fach isoliert mit elektr. Rolladen (2025)
- Türen: weiße Holztüren (2025)
- neue Hauseingangstüren (2025) Haus und Einliegerwohnung
- Gäste-WC im  EG (2025)
- zwei Tageslichtbäder Im OG (2025)
- separates WC im OG (2025)
- Duschbad im UG (2025)
- Erker
- Holztreppe
- Dachgeschoss ausgebaut - hohe Decken
- Sauna (Klaafs) und Dusche im UG
- separater Zugang zur Einliegerwohnung UG
- Fassadenanstrich (2025)
- neue Dachfenster
- Heizung (2011)
- Dach und Dachboden gedämmt (2011)
- Kellerwände gedämmt (2011)
- Garagenwände gedämmt (2011)
- Garagendach gedämmt (2011)
- Gargentor neu (2025)
- Stellplatz im Freien

Lage

76228 Wolfartsweier, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Durch die hauptsächliche Ausrichtung nach Süden ist die Immobilie Haus sehr hell
- hinter dem Garten schließt sich ein kleiner Weg und zusätzliche Baumreihen an, bietet viel Sichtschutz und Distanz zum nächsten Nachbar
Wolfartsweier gehört seit 1973 gehört zur Stadt Karlsruhe und verbindet naturnahen, dörflichen Charme mit einer sehr guten Infrastruktur. Das macht Wolfartsweier zu einem beliebten Wohnort. Architektonisch ist Wolfartsweier durch „Die Katze“ und die historische Jakobskirche über die Grenzen des Landes bekannt. Ein eigenes Freibad und zahlreiche Vereine bieten ein vielfältiges Programm.
Wolfartsweier ist über das Netz des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) angebunden und wird von der Straßenbahnlinie 2 bedient, welche am Ortsrand endet. An Schultagen verkehren zusätzlich einige Fahrten der Linie 8 nach Durlach Turmberg.

Zusätzlich halten die Buslinien 24, 44, 27, 47, 107 und 158 des KVV am Zündhütle -  mit dem Bus Nr. 47 sind es hier  7 Minuten zum  Hauptbahnhof. Außerdem fährt die Buslinie 47A teilweise nach Waldbronn. Seit Juni 2019 verbindet die Buslinie 158 das Zündhütle mit dem SRH Klinikum Karlsbad-Langensteinbach.

Über die Südtangente, welche beim Zündhütle beginnt, ist Wolfartsweier direkt an die Bundesautobahn A 5 angeschlossen. Die Anschlussstelle Karlsruhe - Mitte kann nach wenigen Minuten von Wolfartsweier aus erreicht werden. Im Südwesten des Stadtteilgebiets liegt das Autobahndreieck Karlsruhe, die Verbindung von der A 5 zur A 8, die südlich an Wolfartsweier entlang verläuft.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anbieter

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