Wohnen an der Achalm – Zweifamilienhaus mit Gartenidylle

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

249,46 m²

Grundstücksfläche ca.

1.197 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

795.000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1972

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Objektbeschreibung

Wohnen mit Perspektive – Zweifamilienhaus in begehrter Hanglage an der Achalm

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Reutlingen, am Fuße der Achalm, präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus in attraktiver Hanglage mit traumhafter Aussicht über Stadt und Umgebung. Die Immobilie ist vollständig vermietet und stellt damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf eine nachhaltige Investition in gefragter Wohnlage legen. Großzügige Grundrisse, die besondere Aussichtslage sowie der sehr gepflegte Gesamtzustand sorgen für langfristige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die wertige und gepflegte Atmosphäre. Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und fortlaufend instand gehalten.

Erdgeschoss – Großzügige 5,5-Zimmer-Wohnung mit Garten und Terrasse

Die vermietete Erdgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen und funktionalen Grundriss mit harmonischer Raumaufteilung. Ein Kachelofen im Flur ergänzt die Ausstattung. Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bietet einen ansprechenden Ausblick ins Grüne. Drei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC gewährleisten zeitgemäße und nachhaltig gut vermietbare Wohnverhältnisse.

Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit angrenzendem, liebevoll angelegtem Garten. Ein überdachter Freisitz, ein nordischer Geräteschuppen, eine Holzschaukel sowie ein charmantes Gartenhäuschen schaffen eine private Wohlfühloase mit hohem Erholungswert. Zusätzliche Nebenräume wie Waschraum, Keller- und Abstellflächen sowie Heiz- und Tankraum runden das Angebot funktional ab.

Gartengeschoss – Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten

Die zweite Wohneinheit im Gartengeschoss ist ebenfalls vermietet und ergänzt das Objekt ideal als solide Einnahmequelle. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Küche und Bad bieten eine durchdachte Raumstruktur. Der beheizte Wintergarten mit Fußbodenheizung erweitert den Wohnraum und sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente mit direktem Zugang ins Grüne.

Grundriss

Ausstattung

Das Zweifamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und geschmackvoll ausgestatteten Zustand. Große Fensterflächen sorgen in beiden vermieteten Wohneinheiten für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und unterstreichen die nachhaltige Attraktivität des Objekts.

Erdgeschosswohnung 176,35 m² (5,5 Zimmer – vermietet)
- Weiße Kunststofffenster tlw. mit elektrischen Rollläden
- Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Marmor und Fliesen
- Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Badewanne und Duschnische
- Separates WC
- Komplett ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten
- Öl-Zentralheizung
- Gemütlicher Kachelofen mit Sitzmöglichkeit
- Satelliten-TV-Anschluss

Gartengeschosswohnung 73,11 m² (2,5 Zimmer – vermietet)
- Weiße Kunststofffenster
- Parkett- und Fliesenböden
- Einbauküche 
- Öl-Zentralheizung
- Fußbodenheizung im beheizten Wintergarten
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Satelliten-TV-Anschluss
- Die gut geschnittene Einheit mit zusätzlichem Wintergarten stellt eine attraktive Wohnform dar  und unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit.

Besonderes Highlight
Der beheizte Wintergarten sowie der liebevoll angelegte Garten mit Freisitz, Gartenhaus und gewachsenem Baumbestand unterstreichen den besonderen Wohn- und Erholungswert der Immobilie.

Lage

72766 Reutlingen-Mitte, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in begehrter und ruhiger Wohnlage am Fuße der Achalm, einer der gefragtesten Wohngegenden von Reutlingen. Die erhöhte Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und einer attraktiven Aussicht über Reutlingen und die Umgebung.

Die Innenstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten rund um die Achalm befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Die B28 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Tübingen und Stuttgart.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen.

Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Anbieter

REMAX Qiu Reutlingen Robin Queiros Weibermarkt 9, 72764 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Ceylan Yildirim

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung