Charmantes Reihenmittelhaus mit EBK, ausgebautem DG und Gartenidylle in Reutlingen

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

75 m²

Grundstücksfläche ca.

104 m²

Bezugsfrei ab

Nach Absprache

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

• Keller

Kosten

Kaufpreis

350.000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1955

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2026

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

286,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus mit insgesamt vier Zimmern überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein angenehmes Wohnambiente, ideal für Paare oder Familien, die ein gemütliches Zuhause mit eigenem Garten suchen.

Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit angrenzendem Garten, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. 

Die Küche ist separat angeordnet und präsentiert sich modern ausgestattet mit Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Ergänzend steht auf dieser Ebene ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.

Das Obergeschoss beherbergt die privaten Rückzugsräume und bietet vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.

Im Kellergeschoss befindet sich das Tageslichtbad mit begehbarer Dusche. Darüber hinaus bietet der Keller zusätzliche Abstell- und Nutzflächen sowie ausreichend Platz für Hauswirtschaft und Hobby.

Ein besonderes Highlight stellt der im Jahr 2025 ausgebaute Dachboden dar, der zusätzlichen Wohn- bzw. Nutzraum schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, beispielsweise als Homeoffice, Hobbybereich oder weiteres Schlafzimmer. 

Ebenfalls im Jahr 2025 wurde im Außenbereich eine Pergola errichtet, die die Terrasse stilvoll ergänzt und für zusätzlichen Komfort im Garten sorgt.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Zuhause mit gelungenem Zusammenspiel aus Funktionalität, modernem Wohnkomfort und familienfreundlichem Außenbereich.

Grundriss

Ausstattung

- moderne EBK mit Elektrogeräten 
- Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
- ausgebauter Dachboden (2025)
- Gäste-WC 
- Terrasse mit Garten
- Pergola (2025)
- Keller

Modernisierungen:
- Elektrik (2014)
- Wasserleitungen (2014) 
- Sanitär (2026)
- 3-fach verglaste Fenster im EG (2022)
- Dach (2018)
- Treppe + Bodenbeläge (2023)
- elektr. Rückstauklappe (2023)

Lage

72760 Reutlingen-Mitte, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Reihenhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Reutlinger Stadtteil Voller Brunnen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Reihen- und Mehrfamilienhäusern sowie angenehmer Nachbarschaft. Ein attraktives Wohnumfeld für Familien und Paare.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine sehr gute Nahversorgung. Ergänzend bietet die Reutlinger Innenstadt ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des Bahnhofs. Über die nahegelegenen Bundesstraßen besteht zudem ein zügiger Anschluss in Richtung Tübingen, Metzingen und Stuttgart, wodurch sich der Standort besonders für Pendler eignet.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und sorgen für einen hohen Erholungswert. Die landschaftlich reizvolle Schwäbische Alb ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung.

Sonstiges

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Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Timo Büchsler

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
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