Gepflegtes MFH mit 4 WE (nach WEG geteilt) – für Kapitalanleger, Aufteiler und Eigennutzer

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

317,78 m²

Nutzfläche ca.

105 m²

Grundstücksfläche ca.

757 m²

Zimmer

9

Schlafzimmer

7

Badezimmer

4

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

695.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1985

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

113,24 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus den Baujahren 1985/86, das vollständig unterkellert ist und als Gesamtobjekt veräußert wird. Das Haus befindet sich in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand und eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Teilvermietung als auch für Kapitalanleger. Insgesamt sind vier Wohneinheiten vorhanden, die gemäß WEG geteilt sind. Die Gesamtwohnfläche beträgt rd. 318 m².
Alle Wohnungen verfügen über eine Einbauküche und sind mit Möbeln ausgestattet, so könnten die Wohnungen auch möbliert vermietet werden.  

Auf der Gartenseite befindet sich eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit ca. 50 m², die einen direkten Übergang in den Gartenbereich bietet. Zum Anwesen gehören vier Stellplätze auf dem Grundstück, davon ein überdachter Stellplatz sowie ein teilweise überdachter Carport mit Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Grill. Ein separates Gartenhaus ergänzt das Außenangebot.

Die Hauptwohnung (WE 2 - eigengenutzt) erstreckt sich über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie teilweise das Dachgeschoss und bietet großzügige, familienfreundliche Wohnflächen. Zusätzlich ist hier eine Photovoltaik angeschlossen. Im Wohnzimmer gibt es eine Klimaanlage.

Im Erdgeschoss (WE 1- vermietet) befinden sich Küche, Diele/Garderobe, Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohnbereich, Terrasse und Carport und ist derzeit vermietet.

Das 1. Obergeschoss (WE 3 - Leerstand) umfasst einen Flur, Küche. Badezimmer und ein Schlafzimmer. 

Die Dachgeschosswohnung (WE 4 - eigengenutzt) wurde 1994 ausgebaut und verfügt über Flur mit Küchenbereich, Bad sowie Wohn-/Schlafraum: https://immotas.de/de/immobilie/gepflegtes-mfh-mit-4-we-nach-weg-geteilt-fuer-kapitalanleger-aufteiler-und-eigennutzer-88638d02

Grundriss

Ausstattung

1985//86 Baujahr Mehrfamilienhaus
zweigeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert 
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut

•  2024 Video-Türsprechanlage (Fa. Mathfel)
•  2024 Dachflächenfenster mit elektrisch betriebenen Rollläden erneuert (Fa. Styner)
•  2024 Giebelseite mit Prefa-Platten verkleidet (Fa. Styner)
•  2022 Einbauküche Wohnung Nr. 2
•  2022 Kunststofffenster, weiß, 2-fach verglast inkl. neuer Rollläden (Fa. Weiß & Sohn)
•  2016 Stromspeicher 6,4 kWh (später erneuert)
•  2014 Photovoltaikanlage 7,28 kWp (Pfalz Solar)
   Netzeinspeisung 2024 ca. 4.400 kWh, 2025 ca. 4.800 kWh
•  2012 Außenanstrich erneuert (Malerbetrieb Marz, Insheim)
•  2005 Warmwasser-Solaranlage Paradigma (Fa. Matz & Jung) 
•  1994 Ausbau Dachgeschosswohnung (Wohnung 4)
•  1985/86 Fußbodenheizung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
•  1985/86 Heizkörper im Dachgeschoss
•  1985/86 Gastherme mit Heizkessel
•  Klimagerät Mitsubishi (Installation Fa. Matz & Jung)
•  Terrasse ca. 48 m², teilweise überdacht
•   4 Stellplätze auf dem Grundstück
•  Carport teilweise überdacht, mit Abstellraum
•  Gartenhaus

Wohnung 1 – vermietet (420 € kalt seit 01.07.2016)
Geschoss: Erdgeschoss
Wohnfläche gesamt: ca. 69 m² (inkl. 25 % Terrasse)

Wohnung 2 – Eigennutzung
Geschosse: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, teilweise Dachgeschoss
Wohnfläche gesamt: ca. 160 m² (inkl. Terasse)
Photovoltaikanlage und Klimagerät in dieser Wohnung
Glasfaseranschluss

Wohnung 3 - Leerstand
Geschoss: 1. Obergeschoss 
Wohnfläche gesamt: ca. 63 m²

Wohnung 4 – Leerstand
Geschoss: Dachgeschoss
Wohnfläche gesamt: ca. 34,41 m²

Lage

76829 Landau-Dammheim, Landau in der Pfalz

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Bornheimer Straße im Landauer Stadtteil Dammheim, einem gefragten und nachhaltig nachgefragten Wohnstandort in Landau in der Pfalz. Die Lage zeichnet sich durch eine stabile Wohnnachfrage, eine überwiegend wohnwirtschaftliche Nutzung sowie ein ruhiges, gewachsenes Umfeld aus – ideale Voraussetzungen für eine langfristig sichere Kapitalanlage.

Landau zählt zu den wirtschaftlich stabilen Mittelzentren der Südpfalz und verfügt über eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum. Der Stadtteil Dammheim profitiert von seiner Nähe zur Landauer Innenstadt bei gleichzeitig hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Vermietbarkeit aller Wohneinheiten nachhaltig unterstützt.

Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt vor Ort.

Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Über die A65 sowie die B10 und B38 bestehen schnelle Verbindungen in die Metropolregion Rhein-Neckar, nach Karlsruhe und in Richtung Neustadt an der Weinstraße. Der Bahnhof Landau gewährleistet zudem eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr – ein wichtiger Faktor für Pendler und damit für eine breite Mieterzielgruppe.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, attraktivem Wohnumfeld sowie der stabilen wirtschaftlichen Entwicklung der Region macht den Standort besonders interessant für Investoren, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit, geringes Leerstandsrisiko und langfristige Wertstabilität legen.

Sonstiges

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.

Anbieter

Immotas GmbH & Co. KG Bahnhofstraße 16, 67269 Grünstadt

Vertriebsansprechpartner: Herr Timo Germann

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung