Braunschweig Pestalozzi Str.

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

1 von 4

Wohnfläche ca.

60 m²

Nutzfläche ca.

10 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

239.000 €

Hausgeld

186,00 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1902

Objektzustand

Erstbezug nach Sanierung

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

91,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon 
Uni Nähe  - zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

NEU Bezug
Energieausweis NEU erstellt - C

Grundriss

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Vorteile auf einen Blick:
•Energieeinsparung durch neue 3-fach verglaste Fenster der Firma VEKA
•Großer Südbalkon, der zum Entspannen einlädt
•Neue Elektroinstallation nach neuestem Stand der Technik
•Gasersparnis durch neue Gasetagenheizung mit zukunftsweisendem, wasserstofffähigem ("Hydrogen Ready") System
•Wunderschönes Tageslichtbad mit großer Dusche
•Moderne Einbauküche, die zum Kochen einlädt
•Wohnung im 1. Obergeschoss - ideal mit Blick in die Zukunft, da nur wenige Treppenstufen auch im Alter problemlos zu bewältigen sind
•Exzellente Lage: Spaziergänge entlang der Oker, im Gaußbergpark oder im Inselwallpark sowie zahlreiche Restaurants in nur wenigen Gehminuten erreichbar

Diese frisch sanierte Wohnung überzeugt nicht nur durch ihr modernes Wohnambiente, sondern auch durch ihre hervorragende Lage nahe der Oker und in unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität. Die Umgebung ist bei Studierenden besonders beliebt und garantiert somit eine nachhaltige Vermietbarkeit, bietet jedoch gleichzeitig zahlreiche Vorteile für Eigennutzer.

Insgesamt ist diese Wohnung ideal für Eigennutzer, die auch im Alter die Vorteile des urbanen Lebens mit Natur, Ruhe und Erholung perfekt miteinander verbinden möchten.

Lage

Pestalozzistraße 17, 38114 Nordstadt, Braunschweig

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Oker und zur Technischen Universität was sie sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht.

Braunschweig Pestalozzistraße 17
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Wichtig zu beachten!

Der Energieausweis deckt das gesamte Gebäude ab. In dieser Wohnung wurde jedoch eine neue Gasetagenheizung sowie neue Fenster eingebaut. Daher liegt der tatsächliche Energieverbrauch dieser Wohnung deutlich unter den im Energieausweis angegebenen Werten.

Energieausweis C

Besichtigungstermine nur nach Terminvereinbarung

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Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Privat von Thomas Martin Samel

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http://www.ohne-makler.net (Website)
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