Bezugsfrei für Selbstnutzer ab Juni 2026! 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage!

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

1 von 5

Wohnfläche ca.

90,5 m²

Nutzfläche ca.

10 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Aufzug
• Keller
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

199.000 €

Hausgeld

450,00 €

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1970

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

69,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Aufzug in beliebter Lage überzeugt durch ihren flexibel nutzbaren Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnlage.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche, ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die drei weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen und bieten damit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für jede Lebenssituation.

Das Bad ist mit einer praktischen Duschbadewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat, ein Plus an Komfort im Alltag. Vom sonnigen Balkon genießen Sie einen charmanten Ausblick in eine ruhige Anliegerstraße.

Ein eigener Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, außerdem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Haus zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt derzeit 450€ / Monat. Hierin enthalten sind ca. 50€ für Instandhaltungsrücklagen. 

Die Wohnanlage zeichnet sich durch ein angenehmes Miteinander und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln aus.

Weitere Dokumente

• Unterlagenpaket Kunde

Ausstattung

+ Badezimmer mit separatem WC
+ Balkon
+ Aufzug
+ Waschraum
+ Garagenstellplatz
+ Außenstellplatz

Lage

67065 Mundenheim, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Ludwigshafen, in der beliebten Diemersteiner Straße. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft. Ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die stadtnah, aber ruhig wohnen möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Mehrere Supermärkte und kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt von Ludwigshafen, nach Mannheim sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist optimal. Über die B37 und die A650 erreichen Sie die Metropolregion Rhein-Neckar und das überregionale Autobahnnetz in wenigen Minuten.

Sonstiges

PROVISIONSHINWEIS: 
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 

HAFTUNG: 
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: 
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Anbieter

W&F Wohnfinanz GmbH Mainzer Straße 155, 55299 Nackenheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Timm Beny

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.wohnfinanz24.de (Website)
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