Architektenhaus im Bauhausstil am Knittelberg | Rheinebenblick | 228 m² | 967 m² Grundstück

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

228 m²

Nutzfläche ca.

33 m²

Grundstücksfläche ca.

967 m²

Bezugsfrei ab

01.01.2027

Zimmer

6

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

1.625.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt. für den Käufer

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2012

Objektzustand

Neuwertig

Heizungsart

Fußbodenheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

25,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A+

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus im Bauhausstil am begehrten Knittelberg vereint moderne Architektur, Großzügigkeit und eine einmalige Naturlage zu einem Zuhause auf höchstem Niveau. Auf ca. 228 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden 967 m² großen Grundstück genießen Sie ein Wohngefühl, das Licht, Raum und Landschaft auf besondere Weise miteinander verbindet.

Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, dass hier Architektur und Lebensqualität harmonisch zusammenfinden. Klare Linien, großzügige Glasflächen und lichtdurchflutete Räume prägen das Erscheinungsbild dieser besonderen Immobilie. Von vielen Bereichen des Hauses eröffnet sich zudem ein wunderschöner Blick über die Rheinebene, der dem Wohnen an diesem Standort eine ganz besondere Atmosphäre verleiht.

Das im Jahr 2012 errichtete Niedrigenergiehaus überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept auf mehreren Ebenen sowie einer hochwertigen Ausstattung. Insgesamt stehen 6 Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein ausgebautes Dachstudio in offener Galerieform, das sich ideal als Arbeitsbereich, Atelier oder inspirierender Rückzugsort eignet.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 95 m², der durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit beeindruckt. Bodentiefe Glaselemente schaffen fließende Übergänge zur überdachten Terrasse und in den Garten und lassen Innen- und Außenraum harmonisch miteinander verschmelzen.

Der weitläufige Garten bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Familienleben, gesellige Abende oder ruhige Stunden im Grünen. Eine automatisierte dämmerungsabhängige Gartenbeleuchtung setzt die Außenflächen am Abend stimmungsvoll in Szene und sorgt zugleich für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Auch im Alltag überzeugt das Haus durch viele raffinierte Details, die das Leben angenehm gestalten. Dazu zählen unter anderem maßgefertigte Einbauschränke sowie ein praktischer Wäscheabwurf, der diskret vom Obergeschoss in den Hauswirtschaftsbereich führt.

Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit einem großzügigen Elternschlafzimmer, das direkt in eine separate Ankleide und in das hochwertig ausgestattete Badezimmer übergeht. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche vermittelt ein exklusives Spa-Gefühl. Das Schlafzimmer ist zudem klimatisiert und sorgt auch an warmen Tagen für höchsten Komfort. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer sowie eine großzügige Dachterrasse.

Die Eingangs- und Gartengeschossebene überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem großzügigen Wirtschaftsraum und einem separaten Waschraum stehen hier drei weitere Zimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Dank der Hanglage und der guten Belichtung entsteht ein heller, wohnlich nutzbarer Bereich mit nahezu Erdgeschoss-Charakter.

Der Hauseingang befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und wird durch einen großzügigen Hofbereich mit direkter Anbindung an die Garage sowie ein Carport ergänzt, wodurch ein komfortables Ankommen gewährleistet ist.

Ein besonderes Highlight stellt die unmittelbare Lage am angrenzenden Landschaftsschutzgebiet dar. Direkt hinter dem Grundstück erstreckt sich eine geschützte Naturfläche, die eine unverbaubare Aussicht sowie ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre garantiert. In Kombination mit dem wunderschönen Blick über die Rheinebene entsteht hier eine Wohnlage, die Naturverbundenheit und Weitblick auf einzigartige Weise vereint.

Diese Immobilie überzeugt durch die gelungene Verbindung aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und klarer Architektur im Bauhausstil in naturnaher Lage – eine seltene Gelegenheit in Karlsruhe-Grötzingen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Weitere Dokumente

• Energieausweis...

Ergänzende Links

• 360°-Rundgang...

Ausstattung

- Baujahr 2012 – hochwertiger und gepflegter Zustand
- Niedrigenergiehaus im architektonischen Bauhausstil
- moderne Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen
- unverbaubarer Blick ins Grüne
- direkte Lage am Landschaftsschutzgebiet
- großzügiges Grundstück mit ca. 967 m²
- ca. 228 m² Wohnfläche
- 6 Zimmer + ausgebautes Dachstudio
- ca. 95 m² großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich
- hochwertige, offen gestaltete Designküche
- Glasfront mit zwei großen Schiebetüren zur Terrasse
- überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang
- großzügige Dachterrasse im privaten Rückzugsbereich
- Master-Bedroom mit Bad en Suite und separatem Ankleidezimmer
- 2. Badezimmer mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum
- praktischer Wäscheabwurf
- weitläufiger, liebevoll angelegter Garten
- automatisierte dämmerungsabhängige Gartenbeleuchtung 
- Garage
- Carport
- zusätzliche Stellplätze im Hofbereich
- ruhige und sehr begehrte Wohnlage am Knittelberg

Lage

76229 Grötzingen, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und gehobensten Wohnlagen von Karlsruhe-Grötzingen – am Knittelberg.

Dieses exklusive Wohnumfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, großzügigen Grundstücken sowie einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft. Die Lage spricht insbesondere anspruchsvolle Eigentümer an, die Wert auf Privatsphäre, Qualität und ein stilvolles Wohnumfeld legen.

Der Knittelberg gilt als der „Hausberg“ von Grötzingen und ist Teil des Landschaftsschutzgebiets „Grötzinger Bergwald – Knittelberg“. Die Umgebung zeichnet sich durch eine außergewöhnlich reizvolle Kulturlandschaft mit Buchenwäldern, Streuobstwiesen und weitläufigen Grünflächen aus.

Die direkte Nähe zur Natur bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Spaziergänge, Joggingrouten oder Fahrradtouren beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Der bekannte Biodiversitätspfad sowie das beliebte Naturfreundehaus Knittelberg unterstreichen die besondere Lebensqualität dieser Lage.

Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung:
Die Karlsruher Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel im nahegelegenen Ortskern von Grötzingen.

Diese Lage vereint auf einzigartige Weise exklusives Wohnen, naturnahe Erholung und urbane Erreichbarkeit – eine Kombination, die in dieser Form nur selten zu finden ist.

Sonstiges

Wir weisen abschließend darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Rechnung stellen. Diese ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Anbieter

IMMO24TEAM 76137 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Ergün Yildiz

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung