5-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Lage von Ludwigshafen-Süd

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

138,6 m²

Nutzfläche ca.

10 m²

Zimmer

5

Badezimmer

1

• Gäste-WC
• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

330.000 €

Hausgeld

380,00 €

Provision für Käufer

3,57 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1925

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

113,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Diese charmante Altbauwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre tolle Raumaufteilung und den klassischen Charakter eines stilvollen Altbaus.

Auf großzügig geschnittener Wohnfläche erwarten Sie zwei gut proportionierte Schlafzimmer, ein separater Bürobereich – ideal für das Arbeiten im Homeoffice – sowie ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet.
Die Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, einen Anschluss für eine Waschmaschine und Platz für einen Trockner. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone in Süd-West-Ausrichtung. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage und können den Abend entspannt ausklingen lassen.

Der großzügige Garten steht allen Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen abschließbaren Kellerraum, der praktischen Stauraum schafft. Stellplätze sind in der näheren Umgebung in ausreichendem Maß vorhanden – unter anderem befindet sich ein Parkplatz unter der Bahntrasse neben dem neuen Polizeipräsidium.

Im gesamten Haus wurden kürzlich alle Fenster erneuert und mit moderner Dreifachverglasung sowie hochwertigen Aluminiumrollläden ausgestattet. Dies sorgt für eine verbesserte Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima.

Diese Wohnung vereint Altbaucharme mit modernem Komfort und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf.

Grundriss

Lage

67061 Süd, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Ludwigshafen-Süd, einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage unweit der Innenstadt. Das Viertel zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus städtischem Leben und ruhigen Wohnstraßen aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Die S-Bahn-Haltestelle Ludwigshafen (Rhein) Mitte ist in etwa 6 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Mannheim, Heidelberg, Neustadt oder Kaiserslautern.
Die Straßenbahnhaltestelle Wittelsbachplatz liegt nur rund 2 Minuten Fußweg entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an weitere Stadtteile Ludwigshafens und Mannheims.
Durch die zentrale Lage sind sowohl die Innenstadt Ludwigshafens als auch die Mannheimer City in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünanlagen, die Parkinsel und der Rhein eine hohe Lebensqualität und Erholungsmöglichkeiten im Freien.

Sonstiges

weitere Sonderausstattungen: Kellerabteil

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Falk Weimar

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters