Ihr neues Zuhause in ruhiger und gesuchter Wohnlage von Bellheim ** RESERVIERT **

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

178 m²

Nutzfläche ca.

108 m²

Grundstücksfläche ca.

762 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

499.000 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1980

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2010

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

116,7 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

** DIESES OBJEKT WURDE LEIDER BEREITS VERBINDLICH RESERVIERT **

Willkommen in einem Zuhause, das Raum für Leben, Entfaltung und Geborgenheit bietet. Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Bellheim vereint Großzügigkeit, solide Bauweise und ein wunderschönes Grundstück zu einem Ort, an dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden.

Schon beim Eintreten empfängt Sie die weitläufige Diele mit ihrer offenen Gestaltung und dem einladenden Treppenbereich – ein zentraler Ort, der das Haus verbindet und gleichzeitig ein Gefühl von Offenheit und Zuhause vermittelt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnen, Essen und Leben: Die großzügige Wohndiele mit Essbereich geht fließend in die Küche über und bildet das Herzstück des Hauses. Das gemütliche Wohnzimmer lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein, während ein weiteres Zimmer flexibel als Büro oder Gästebereich genutzt werden kann. Ein modernes Duschbad, ein Gäste-WC sowie praktische Abstellflächen runden diese Ebene komfortabel ab.

Im Obergeschoss eröffnet sich Ihr privater Rückzugsort: Das großzügige Elternschlafzimmer mit Zugang zum überdachten Westbalkon schenkt Ihnen entspannte Abendstunden mit Blick in den Garten. Zwei helle Kinderzimmer bieten Platz zum Spielen, Lernen und Wachsen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad und einen großen Raum mit Ausbaupotenzial – ideal für individuelle Wohnideen. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Auch der Keller überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Hobbyraum, Gästezimmer oder Homeoffice – hier finden Sie den nötigen Freiraum für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Ergänzt wird das Untergeschoss durch weitere Nutzräume sowie einen Wasch- und Technikbereich.

Ein echtes Highlight ist der umlaufende Garten. Große Terrassenbereiche und mehrere Sitzplätze laden dazu ein, die Sonne zu genießen, zur Ruhe zu kommen oder gesellige Stunden im Freien zu verbringen. Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine großzügige Garage sowie weitere Stellplätze im Hof zur Verfügung – praktisch und komfortabel zugleich.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen gleichzeitig die Möglichkeit, es durch gezielte Modernisierungen nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zu Ihrem ganz persönlichen Zuhause zu machen.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Immobilie kann auf Wunsch kurzfristig übernommen werden – Ihrem Neuanfang steht also nichts im Wege.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Zuhause begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Grundriss

Ergänzende Links

• Homepage

Ausstattung

- Ölzentralheizung (2000) mit Holzbrenner
- Solarthermie für Warmwasser
- Dach neu gedeckt / Speicher gedämmt
- massive Bauweise
- Bad im EG 2015 erneuert / OG original
- Gäste-WC im EG
- Parkettböden / Laminat
- Fliesen im EG neu (2020)
- Südterrasse und Westbalkon
- voll unterkellert (teils bewohnbar)
- umlaufender Garten
- große Garage mit Carport
 und vieles mehr

Lage

76756 Bellheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die charmante Gemeinde Bellheim mit rund 9.000 Einwohnern verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Hier genießen Sie die Ruhe einer gewachsenen Wohngemeinde und profitieren gleichzeitig von allem, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Vor Ort finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenso vorhanden wie vielfältige Freizeit- und Sportangebote. Ob Schwimmbad, Tennisanlage oder Minigolfplatz – Bellheim bietet zahlreiche Möglichkeiten für aktive Erholung und gemeinschaftliche Aktivitäten.

Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Bellheimer Wald, der zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Abschalten im Grünen einlädt und somit einen hohen Freizeit- und Erholungswert garantiert.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Karlsruhe und Mannheim bequem und schnell erreichbar. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig optimaler Anbindung macht Bellheim zu einer äußerst gefragten und lebenswerten Wohnlage.

Anbieter

Alexander Nau Immobilien Charles-de-Gaulle-Straße 25, 76829 Landau i. d. Pfalz

Vertriebsansprechpartner: Herr Alexander Nau

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilien-nau.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung