Ökologisch gebaute Doppelhaushälfte mit ELW in ruhiger Toplage

Informationen

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

180 m²

Nutzfläche ca.

180 m²

Grundstücksfläche ca.

356 m²

Bezugsfrei ab

Sofort

Zimmer

8

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

790.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1982

Objektzustand

Vollständig Renoviert

Heizungsart

Ofenheizung

Objektbeschreibung

Verkauf von Privat – Provisionsfrei (Sie sparen ca. 28'000 € Maklergebühren!)
Die ELW verfügt über einen separaten Eingang und ist rechtlich getrennt – dies ermöglicht eine separate Finanzierung und bietet maximale Flexibilität.
Eine realistische Nettomiete der ELW von ca. 600 € deckt rechnerisch die Zins- und Tilgungslast für einen Kreditanteil von bis zu 180'000 € (Beispielrechnung je nach Zinssatz).
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in sonniger Hanglage von Nürtingen-Hardt besticht durch seinen exklusiven Grundriss und die konsequent ökologische Bauweise. 
Die dreistöckige Doppelhaushälfte bietet neben der grosszügigen Hauptwohnung eine attraktive, voll integrierte Einliegerwohnung (ELW), 
eine Garage sowie einen liebevoll angelegten Garten in ruhiger Naturnähe.

Raumaufteilung & Ausstattung
Hauptwohnung (ca. 135 m² nach DIN 283, 5.5 Zimmer):   Obergeschoss: Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Wintergarten. Ein Kachelofen (neuer Brenner, BImSchV-konform) sowie ein offener Kamin sorgen für besonderes Ambiente. Zwei weitere Zimmer, Panoramabereich mit herrlichem Fernblick, Bad/Gäste-WC und ein überdachter Aussenbereich.
Dachgeschoss: Grosszügiges Schlafzimmer mit viel Raumhöhe, begehbarer Ankleide, Büro-/Nebenraum und Masterbad mit grosser Badewanne. Erdgeschoss: Praktischer Abstellbereich für Garderobe, Wirtschafts-/Hobbyraum und ein charmanter Gewölbekeller.
Einliegerwohnung (ca. 45 m² nach DIN 283, 2.5 Zimmer): Sonnendurchflutet und ideal zur Vermietung, für Home-Office oder Mehrgenerationenwohnen geeignet.

Besichtigung & Kontakt:
Bitte senden Sie mir bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) über das Kontaktformular. 
Unvollständige Anfragen können leider nicht berücksichtigt werden.

Ausstattung

Das Haus wurde mit Fokus auf höchste Wohngesundheit errichtet. Alle Materialien sind schadstoffgeprüft und weitgehend naturbelassen:
- Materialien: Verwendung organischer Leime/Anstriche (frei von Formaldehyd & Phenolen).
- Wände: Kalkputz auf Schilfrohrgewebe für ein optimales Raumklima.
- Böden: Natürliche Terrakottaplatten und Holzdielen.
- Dämmung: Hochwertige Kokosfaserdämmung im Dachbereich.
- Elektrosmog-Schutz: Abgeschirmte Elektroinstallationen zur Minimierung elektromagnetischer Belastungen.

Energie & Technik
- Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: 101 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Wesentliche Energieträger: Gas und Holz

Wichtige Renovierungen der letzten Jahre:
- 2023 neuer Brenner Kachelofen (nach gesetzlichen Vorschriften)
- 2020 Neueindeckung Dach
- 2018 Sanierung Einliegerwohnung
- 2012 Komplett neue Holzfassade / Isolierglasscheiben Wintergarten
- 2008 Neue Gastherme

Lage

72622 Nürtingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Eingebettet in eine malerische Sonnenhanglage in Nürtingen-Hardt, bietet diese Immobilie Ruhe und eine unverbaubare Fernsicht. Der direkt angrenzende Wald lädt zu Erholung ein. 
Trotz der naturnahen Lage ist die Anbindung erstklassig: Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A8, der Bundesstrassen B313/B10 sowie des Flughafens Stuttgart.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Alfred Gross

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters