CIT CITYNAH & ZENTRAL: YNAH & ZENTRAL: CHARMANTE 1-ZIMMER-WOHNUNG IN LUDWIGSHAFEN

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

6 von 8

Wohnfläche ca.

23 m²

Zimmer

1

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

75.000 €

Hausgeld

257,00 €

Provision für Käufer

2,57%
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. fällig, zahlbar vom Käufer. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Mieteinnahmen pro Monat

600 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1991

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

141,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

DIE ANGEBOTENE IMMOBILIE IST EINE 1-ZIMMER-WOHNUNG MIT ZUGEHÖRIGEM STELLPLATZ IN
GEFRAGTER LAGE VON LUDWIGSHAFEN. DIE WOHNUNG EIGNET SICH IDEAL ALS KAPITALANLAGE
UND ÜBERZEUGT DURCH IHRE GUTE VERMIETBARKEIT.
ZUM 01.01.2026 IST BEREITS EIN NEUER MIETER EINGEZOGEN, SODASS DIE WOHNUNG NAHTLOS
WEITERVERMIETET IST. DIE DERZEITIGE VERMIETERIN HATTE IN DER VERGANGENHEIT KEINERLEI
SCHWIERIGKEITEN BEI DER MIETERSUCHE. DIE WOHNUNG KONNTE AUFGRUND DER
ATTRAKTIVEN LAGE STETS SEHR SCHNELL NEU VERGEBEN WERDEN. DIE HOHE NACHFRAGE IN
DIESEM WOHNUMFELD SPRICHT FÜR EINE LANGFRISTIG STABILE VERMIETUNG.
DIE MONATLICHE KALTMIETE BETRÄGT 480 EUR, DIE WARMMIETE LIEGT BEI 600 EUR. DAS
MONATLICHE HAUSGELD BELÄUFT SICH AUF 257 EUR. DER DAZUGEHÖRIGE STELLPLATZ STELLT
EINEN ZUSÄTZLICHEN MEHRWERT DAR UND ERHÖHT DIE ATTRAKTIVITÄT DER IMMOBILIE FÜR
MIETER.
INSGESAMT HANDELT ES SICH UM EINE SOLIDE, GUT VERMIETETE WOHNUNG IN EINER
BELIEBTEN LAGE, DIE SOWOHL FÜR KAPITALANLEGER ALS AUCH FÜR INVESTOREN EINE
INTERESSANTE GELEGENHEIT DARSTELLT.

Weitere Dokumente

• Energieausweis

Lage

DIE IMMOBILIE BEFINDET SICH IN ZENTRALER UND GEFRAGTER LAGE VON LUDWIGSHAFEN AM RHEIN IN
DER WREDESTRASSE 46. DIE UMGEBUNG ZEICHNET SICH DURCH EINE SEHR GUTE INFRASTRUKTUR,
KURZE WEGE UND EINE HOHE NACHFRAGE NACH WOHNRAUM AUS, WAS DIESEN STANDORT SOWOHL FÜR
EIGENNUTZER ALS AUCH FÜR KAPITALANLEGER BESONDERS ATTRAKTIV MACHT.
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN FÜR DEN TÄGLICHEN BEDARF, BÄCKEREIEN, SUPERMÄRKTE, APOTHEKEN UND
DROGERIEN SIND FUSSLÄUFIG ERREICHBAR. AUCH CAFÉS, RESTAURANTS UND WEITERE
DIENSTLEISTUNGSANGEBOTE BEFINDEN SICH IN UNMITTELBARER NÄHE. DIE RHEIN GALERIE SOWIE DIE
INNENSTADT VON LUDWIGSHAFEN SIND EBENFALLS SCHNELL ERREICHBAR UND BIETEN EIN
VIELFÄLTIGES ANGEBOT AN EINZELHANDEL, GASTRONOMIE UND FREIZEITMÖGLICHKEITEN.
DIE ANBINDUNG AN DEN ÖFFENTLICHEN NAHVERKEHR IST AUSGEZEICHNET. BUSHALTESTELLEN UND
STRASSENBAHNEN BEFINDEN SICH NUR WENIGE GEHMINUTEN ENTFERNT UND ERMÖGLICHEN EINE
SCHNELLE VERBINDUNG INNERHALB LUDWIGSHAFENS SOWIE IN DIE UMLIEGENDEN STÄDTE,
INSBESONDERE NACH MANNHEIM. AUCH DER HAUPTBAHNHOF IST GUT ERREICHBAR.
MIT DEM AUTO PROFITIERT MAN VON EINER SEHR GUTEN VERKEHRSANBINDUNG. DIE BUNDESSTRASSEN
SOWIE DIE AUTOBAHNEN A650 UND A6 SIND IN KURZER ZEIT ERREICHBAR UND ERMÖGLICHEN EINE
SCHNELLE VERBINDUNG IN RICHTUNG MANNHEIM, HEIDELBERG, FRANKENTHAL UND DAS GESAMTE
RHEIN NECKAR GEBIET. DER ZUR WOHNUNG GEHÖRENDE STELLPLATZ BIETET HIERBEI ZUSÄTZLICHEN
KOMFORT.
INSGESAMT ÜBERZEUGT DIE LAGE DURCH IHRE ZENTRALE POSITION, DIE AUSGEZEICHNETE
INFRASTRUKTUR UND DIE HOHE WOHN UND VERMIETUNGSATTRAKTIVITÄT UND STELLT DAMIT EINEN
NACHHALTIG GEFRAGTEN STANDORT DAR.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Arta Paskali

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.paskali-immobilien.de (Website)