Potenzial entdecken. Zuhause verwirklichen.

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Wohnfläche ca.

62,99 m²

Grundstücksfläche ca.

123 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

250.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1955

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2013

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

175,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Grundriss

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1955 überzeugt durch seine solide Massivbauweise und bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche sowie einem 123 m² großen Grundstück eine ideale Basis für individuelle Wohnideen. Der Dachboden wurde im Nachgang überwiegend zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet zusätzlich ca. 9 m² Nutzfläche. Die durchdachte Aufteilung mit vier Zimmern schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Familiengrundriss bis hin zum modernen Home-Office-Konzept. 

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich, die abgeschlossene Küche inkl. Einbauküche sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht. Von der Küche aus gelangen Sie direkt in das Untergeschoss. Die Süd-/West-Terrasse ist über das Untergeschoss oder einen separaten Außenzugang erreichbar und bietet angenehme Sonnenverhältnisse bis in die Abendstunden. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für Verschattung - ein geschätzter Außenbereich mit Potenzial zur persönlichen Gestaltung. 

Im Obergeschoss steht ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Ergänzend befindet sich im Untergeschoss ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne - eine komfortable Lösung in dieser Hausgröße. Insgesamt bietet das Haus damit zwei vollwertige Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss. 

Technisch wurden bereits wesentliche Maßnahmen umgesetzt: Das Dach wurde 2013 neu gedeckt und gedämmt, die Gasheizung (Bio-Gas) stammt aus dem Jahr 2012. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sind überwiegend verbaut, die Dachgeschossfenster wurden 2013 erneuert. Diese Investitionen bilden eine solide Grundlage für weitere Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. 

Die Bodenbeläge bestehen aus Holz, Teppich und Linoleum. Ein vorhandener Kaminofen ist stillgelegt und dient aktuell dekorativen Zwecken. Kabelanschluss ist vorhanden. Kellerräume im Untergeschoss bieten zudem Staumöglichkeiten. 
Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit elektrischem Tor. 

Dieses Haus verbindet eine solide bauliche Basis mit bereits erfolgten Modernisierungen und eröffnet zugleich vielfältige Möglichkeiten zur weiteren Aufwertung. Hier haben Sie die Chance, mit überschaubarem Aufwand ein individuelles Zuhause zu realisieren und zusätzlichen Wohnwert zu schaffen. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Potenzial erkennen und gezielt entwickeln möchten.

Lage

72760 Reutlingen-Mitte, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Reihenmittelhaus befindet sich im Stadtteil 72760 Reutlingen - Voller Brunner, einer gefragten und gewachsenen Wohnlage mit ausgewogener Mischung aus urbaner Infrastruktur und wohnlicher Umgebung. Das Wohnumfeld ist überwiegend geprägt von Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie gepflegten Grünflächen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Distanz erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen im näheren Umfeld, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. 

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Bushaltestellen mit regelmäßigen Verbindungen in die Reutlinger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar. Von dort bestehen schnelle Zugverbindungen Richtung Tübingen, Metzingen und Stuttgart. 

Über die nahegelegene B28 und B312 ist eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Der Flughafen Stuttgart ist in etwa 30 Minuten erreichbar. 

Naherholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege, Grünanlagen sowie die umliegenden Höhenlagen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. 

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine solide Infrastruktur, gute Verkehrsanbindung und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.

Anbieter

Kreissparkasse Reutlingen Marktplatz 6, 72764 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Asya Mozer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.ksk-reutlingen.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung