Großzügiges Zweifamilienwohnhaus in toller Lage von Herxheim

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

190 m²

Grundstücksfläche ca.

727 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

5

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

499.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1969

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

125 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

In bester Lage von Herxheim steht dieses großzügige Zweifamilienwohnhaus zum Verkauf. 
Das Immobilie steht auf einem über 700 m² großen Südgrundstück und ist nur einen Steinwurf vom Schulzentrum entfernt, womit es insbesondere für Familien mit Kindern bestens geeignet ist.
Das Gebäude wurde Ende der 1960er Jahre erbaut und befindet sich einem insgesamt gepflegten Zustand. Es verfügt über zwei Vollgeschosse mit sehr ähnlicher Raumaufteilung auf beiden Etagen und jeweils knapp 100 m² Wohnfläche pro Geschoss. Somit ist die Immobilie sehr flexibel nutzbar. Sowohl eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, wie auch die Nutzung als Zweifamilienhaus ist möglich.
Das Obergeschoss verfügt über einen großen Südbalkon und das Erdgeschoss über eine große Terrasse mit Zugang zum Sonnengarten. 
Das Dachgeschoss (Speicher) ist derzeit über eine Ausziehtreppe zugänglich und nicht ausgebaut.
Viel Nutzfläche mit einigen Räumlichkeiten ist im Kellergeschoss vorhanden. 
Das Gebäude verfügt außerdem über eine Photovoltaikanlage mit bester Südausrichtung.
Abgerundet wird dieses tolle Angebot mit einer Garage sowie weiteren Stellplätzen in der Hofeinfahrt davor. 
Die Immobilie wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und wird nach Absprache frei.
Weitere Infos, Details und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Selbstverständlich kann die Immobilie nach Rücksprache gerne besichtigt werden.

Mit dem Eigentümer wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lage

76863 Herxheim bei Landau/Pfalz

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstiges

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VR Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Unser Angebot an Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Wert zu kennen. Lassen Sie uns gemeinsam und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie in all ihren Facetten besprechen und einschätzen. Durch unseren bundesweiten Verbund haben wir viele Möglichkeiten Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten zusammenzuführen.

Anbieter

VR Immobilien GmbH Kurtalstraße 2, 76887 Bad Bergzabern

Vertriebsansprechpartner: Herr Enrico Meyerhöffer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.vrimmo-sww.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung