Zuhause ankommen: Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wohlfühlfaktor

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Wohnfläche ca.

70 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

209.000 €

Hausgeld

505,00 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1973

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

118 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Ruhig gelegen im beliebten Braunschweiger Stadtteil Kanzlerfeld befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit zehn Einheiten. Das 1973 erbaute Haus liegt angenehm zentral und dennoch ruhig – ideal für alle, die stadtnah wohnen und zugleich entspannen möchten.

Die Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und ihrer vielseitig nutzbaren Räume.

Beim Betreten gelangen Sie in den zentralen Flur, in dem sich ein komfortabler Einbauschrank befindet. Von hier aus gelangen sie rechter Hand in das großzügig geschnittene Schlafzimmer und in ein weiteres Zimmer welches flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum nutzbar ist und über einen Zugang auf den kleineren der beiden Balkone verfügt.

Linker Hand befindet sich das geräumige Badezimmer das mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Über eine kleine Treppe gelangen Sie abwärts in den lichtdurchfluteten großzügige Wohn- und Essbereich, in den die helle und offene Einbauküche integriert ist. Der offene Schnitt verbindet diese drei Wohnbereiche sehr harmonisch miteinander.
Der Zugang zum sonnigen Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen schönen Ort zum Entspannen mit Weitblick.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und einen gemeinschaftlichen Wäscheraum. Außerdem können Sie Ihre Fahrräder in einem abschließbaren, separaten Fahrrad-Abstellraum unterbringen.

Diese wunderschöne Immobilie ist saniert und renoviert. Unter anderem wurden die Fenster, die Böden, die Wände und die Balkonbeläge im Jahr 2025 erneuert.

Freuen Sie sich auf eine Wohnung, die mit Charme, Funktionalität und ruhiger Lage überzeugt – einfach einziehen und wohlfühlen.

Grundriss

Ausstattung

• gepflegte Wohnanlage in Braunschweig-Kanzlerfeld
• Badezimmer mit Badewanne
• großes Wohnzimmer
• 2 Balkone
• 2 Schlafzimmer
• moderne Einbauküche
• Aufzug
• bezugsfertig ab sofort
• Gasheizung
• 2-fach verglaste Fenster
• privater Kellerraum
• Fahrrad und Trockenraum
• Heizung und Wasser sind im Hausgeld inkludiert

Lage

38116 Lehndorf-Watenbüttel, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Kanzlerfeld ist ein Stadtteil im Nordwesten der Stadt Braunschweig und gehört zu den bevorzugten und sehr begehrten Vierteln Braunschweigs. Der Stadtteil wird durch viele Einfamilienhäuser und die schöne Natur in der Nachbarschaft geprägt. Sie finden hier eine perfekte Infrastruktur und haben zusätzlich die direkte Anbindung an die Innenstadt durch öffentliche Verkehrsmittel.

Mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln dauert die Fahrtzeit ins Stadtzentrum Braunschweigs weniger als 10 Minuten. Sowohl die A391 als auch die A2 sind mit dem Auto in weniger als 5 Min. zu erreichen.

In einem kleinen Einkaufszentrum finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Arztpraxen und eine Apotheke stellen die medizinische Versorgung, eine Kindertagesstätte die Kinderbetreuung sicher. Im Kanzlerfeld gibt es viel Grün: Spazierwege zwischen den Grundstücken ermöglichen es, dass die Naherholung bereits vor der Haustür beginnt.

Bereits das gemeinschaftliche große Grundstück bietet mit seinen Grünanlagen und Spielplatz Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die privaten Grundstücke des Wohnviertels sind überwiegend  durch Fuß-/Radwege verbunden und kleine Plätze laden als städteplanerische „Agora“ nach griechischen Vorbild zu kommunikativen Ruhepausen ein.

Sonstiges

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel. 05361/83446-75 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kristin Krumm Immobilien GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Anbieter

Kristin Krumm Immobilien GmbH Lessingstraße 70, 38440 Wolfsburg

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Anastasios Papadopoulos

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung