Modernisiertes Zweifamilienhaus mit potentieller Einliegerwohnung

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

198,79 m²

Nutzfläche ca.

81 m²

Grundstücksfläche ca.

449 m²

Zimmer

10

Schlafzimmer

6

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

699.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1958

Objektzustand

Modernisiert

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

109,26 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1958, das 2022 umfassend modernisiert wurde. 
Auf einem 449 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 198,79 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 81 m². Sie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, ideal geeignet zur Eigennutzung mit Vermietungspotenzial oder als renditestarke Kapitalanlage.

Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

Hauptwohnung 1 (EG): Mit ca. 97,39 m² Wohnfläche bietet die 4-Zimmer-Wohnung großzügigen Raum für individuelles Wohnen. Sie kann eigenständig genutzt oder mit den oberen Geschossen kombiniert werden. Das Tageslichtbad mit Fußbodenheizung und Fenster sowie die Dusche bieten Komfort und Behaglichkeit. Eine Einbauküche mit hochwertigen Haushaltsgeräten rundet das Gesamtbild ab.

Hauptwohnung 2 (OG + DG):
Eine großzügige Wohneinheit, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer mit ca. 78,83 m² Wohnfläche, ausgestattet mit eigener Dusche und WC. Das Dachgeschoss umfasst zwei separate Zimmer mit jeweils ca. 13,29 m².
Das Dachgeschoss wurde bereits umfangreich vorgearbeitet, Warmwasserleitungen, Elektrik und der Sanitärbereich wurden bereits gelegt und sind vorhanden. Ein vollständiger Innenausbau ist jedoch noch nicht abgeschlossen und kann nach Bedarf vom neuen Eigentümer finalisiert werden.
Die Beheizung der Wohneinheit erfolgt über eine zuverlässige Zentralheizung.

Im Untergeschoss befindet sich eine ebenfalls zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche von ca. 31,41 m².
Diese Einheit verfügt über einen eigenen Eingang sowie über zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit WC.
Die Fläche ist derzeit als Nutzfläche ausgewiesen, bietet jedoch die Möglichkeit, vom Käufer, in Abstimmung mit den Behörden, in reguläre Wohnfläche umgewandelt zu werden.
Damit ergibt sich ein attraktives Potenzial für eine Einliegerwohnung, Vermietung oder als Gästebereich.

Alle Wohneinheiten sind über ein gemeinschaftliches Treppenhaus erreichbar, verfügen aber über separate Zugänge. Das gewährt maximale Privatsphäre für Bewohner und Mieter.

Das Haus liegt ruhig zurückversetzt von der Straße und ist ganztägig sonnendurchflutet. Zwei Stellplätze sind vorhanden; weitere Parkmöglichkeiten sowie der Bau einer Garage können problemlos realisiert werden. 
Die Haus verfügt über eine gemütliche Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien ist. Der angrenzende Außenbereich bietet zudem eine kleine, gepflegte Grünfläche, die als Garten genutzt werden kann. Durch die Kombination aus Terrasse und Garten entsteht ein harmonischer Außenbereich, der den Wohnraum optimal erweitert.

Verfügbarkeit und Investment-Potenzial:
Das Haus ist aktuell noch bewohnt und wird erst zum Ende des 1. Quartals 2026 vollständig bezugsfrei übergeben. Ab diesem Zeitpunkt kann der neue Eigentümer frei über Eigennutzung oder Vermietung entscheiden.
Die Einliegerwohnung ist bereits ab sofort vermietbar, was einen frühen Einnahmestart ermöglicht.
Besonders attraktiv ist die Immobilie als Kapitalanlage: Die drei eigenständigen Wohneinheiten bieten hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und ermöglichen stabile, planbare Mieteinnahmen.

Zusätzlich ist zu beachten, dass von den insgesamt vier Stellplätzen, die sich auf dem Grundstück befinden, ein Teil als Baulast der benachbarten Pension in der Turmstraße 18 zugeordnet ist. Eine Anmietung der jeweiligen Stellplätze durch künftige Bewohner oder Mieter ist jedoch grundsätzlich möglich und bietet zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung.

Grundriss

Ausstattung

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Stellplätzen
Baujahr: 1958
Modernisierung: 2022
Grundstück: 449 m²
Wohnfläche: ca. 198,79 m²
Nutzfläche: ca. 81 m²
Energiebedarf: 109,26 kWh/m²a

Untergeschoss
zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche (potentielle Einliegerwohnung ca. 31,41 m²) mit separatem Eingang: 2 Zimmer, Küche, Bad mit WC

Erdgeschoss
- 4-Zimmer-Wohnung ca. 97,39 m², Bad mit WC
- Fußbodenheizung

Ober- und Dachgeschoss
- 4-Zimmer-Wohnung plus 2 Zimmer, Bad mit WC, OG ca. 78,83 m² + DG ca. 26,57 m²
- Zentralheizung

- jede Wohneinheit mit eigenem Zugang
- gemeinschaftliches Treppenhaus
- ruhig gelegen, zurückversetzt von der Straße
- sonniges Grundstück (ganztägige Sonne)
- 2 Stellplätze, erweiterbar; Platz für Garage vorhanden

Besonderheiten:
Aktuell bewohnt, bei Kaufabschluss bezugsfrei.
Sehr interessant als Kapitalanlage, da Einheiten separat vermietbar.

Lage

72770 Ohmenhausen, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Lage im Reutlinger Stadtteil Ohmenhausen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Häusern und einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur B28 und B27 besteht eine hervorragende Verbindung an die Reutlinger Innenstadt, nach Tübingen sowie in Richtung Stuttgart. 

Gleichzeitig bietet die naturnahe Lage zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie Sport- und Kulturangebote in unmittelbarer Umgebung. Damit verbindet die Wohngegend eine hohe Lebensqualität mit praktischer Infrastruktur: Ideal geeignet für Eigennutzer wie auch für Investoren, die eine Immobilie in attraktiver Lage mit stabiler Nachfrage suchen.

Sonstiges

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Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. 

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung.
Dimitrios Kourtidis
Telefon: 015127253693
E-Mail:    dimitrios.kourtidis@rwm-immobilien.de

Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de 

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Anbieter

RWM Immobilien GmbH Seebronner Straße 1, 72108 Rottenburg

Vertriebsansprechpartner: Herr Dimitrios Kourtidis

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
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