Flexibel nutzbares 1-2 Familienhaus mit schönem Grundstück in Waldrohrbach

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

145 m²

Nutzfläche ca.

83 m²

Grundstücksfläche ca.

753 m²

Bezugsfrei ab

01.02.2026

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Keller

Kosten

Kaufpreis

239.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1961

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Nachtspeicherofen

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

341,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses charmante 1–2-Familienhaus aus dem Jahr 1961 bietet Raum für Ideen, Familie und Zukunft. In solider, massiver Bauweise errichtet und 1979 in der Innenaufteilung neu gestaltet, eröffnet es vielseitige Möglichkeiten: als großzügiges Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus oder als liebevolles Mehrgenerationendomizil, in dem mehrere Generationen unter einem Dach zusammenleben.

Auf ca. 145 m² Wohnfläche verteilen sich 7 Zimmer, 2 Bäder und eine Küche – ergänzt durch rund 83 m² Nutzfläche im voll unterkellerten Bereich. Schon beim Betreten spürt man die Großzügigkeit des Hauses. Vom Eingangsbereich mit Treppenaufgang gelangen Sie in die geräumige Küche mit praktischer Durchreiche zum Esszimmer.

Ein kleiner Flur führt weiter zum Esszimmer, einem Duschbad, dem Wohnzimmer sowie einem zusätzlichen Raum mit offenem Übergang – ideal als Arbeitsbereich, Spielzimmer oder gemütliche Leseecke. Das Herzstück bildet das Wohnzimmer mit seinem Kachelofen, der vom Flur aus befeuert wird und an kalten Tagen für behagliche Wärme sorgt. Vom Wohn- und Esszimmer aus betreten Sie den großzügigen Balkon über die gesamte Hausbreite – ein wunderbarer Platz für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Zwei der Zimmer bieten Zugang zum zweiten Balkon. Eines der Zimmer – ehemals Küche – eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Der Dachboden schafft weiteren Stauraum und Entwicklungspotenzial.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit vier geräumigen Kellerräumen und direktem Zugang zum Garten. Das Grundstück umfasst insgesamt 753 m², aufgeteilt in das 512 m² große Hausgrundstück sowie ein separates Gartengrundstück mit 241 m² auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Das Haus präsentiert sich gepflegt, jedoch im Stil seines Baujahres. Das Dach wurde 1979 erneuert. Eine umfassende Sanierung bietet die Chance, hier ein ganz persönliches Traumhaus zu schaffen.

Grundriss

Ausstattung

Baujahr: 1961, Umbau 1979
Dacherneuerung: 1979, ungedämmt
Heizung: Nachtspeicheröfen (1979) und Kachelofen (2017)
Fenster: Holz, doppelt verglast, 1979
Rollläden: manuell bedienbar
Leitungen (Wasser, Strom): 1979
Bodenbeläge: Teppich, Fliesen

Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Eingangsbereich/Treppenhaus
- Flurbereiche
- geräumige Küche mit Durchreiche zum Esszimmer
- Esszimmer, mit Zugang zum Balkon
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- angrenzendes Zimmer am Wohnzimmer (offener Durchgang)
- Duschbad
- Balkon

Raumaufteilung Obergeschoss:
- Flurbereiche
- 4 Schlafzimmer 
- in einem der Schlafzimmer war ursprünglich eine 2. Küche vorgesehen
- geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Balkon

Dachboden:
- geräumiger Dachboden

Keller:
- 4 geräumige Kellerräume
- Gartentoilette
- Zugang zum Garten

Außenbereich:
- 1 Stellplatz am Haus mit seitlichem Zugang zum Garten
- weitere Parkmöglichkeiten an der Straße
- schöner Garten 
- separates Gartengrundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite

Internet:
- Inexio

Lage

76857 Waldrohrbach

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Waldrohrbach ist eine kleine, ruhige Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße im südlichen Rheinland-Pfalz und Teil der Verbandsgemeinde Annweiler am Trifels. Der Ort zeichnet sich durch seine ländliche Lage im Wasgau aus – unmittelbar umgeben von Wald und Naturlandschaft, ideal für Familien, Natur- und Freizeitliebhaber.

Alltag & Infrastruktur

Kindergärten in und nahe Waldrohrbach:
Katholischer Kindergarten Waldrohrbach – zentral im Ort gelegen.
Zusätzliche Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen finden sich in den Nachbargemeinden Waldhambach, Birkweiler, Silz und Annweiler – mit kurzen Pendelzeiten.

Schulen:
Grundschule Gossersweiler-Stein – moderne, mehrzügige Grundschule für die jüngsten Schüler aus der Region.
Weitere Grundschulen bestehen in Annweiler am Trifels, Albersweiler, Wernersberg und weiteren Nachbarorten.
Weiterführende Schulen (Realschule Plus, Gymnasium, Förderschule) befinden sich in Annweiler am Trifels – gut mit Bus oder Auto erreichbar.
Zusätzliche Angebote wie Montessori- und weitere Schulformen sind in Landau in der Pfalz verfügbar.

Versorgung:
Für größere Einkäufe stehen Supermärkte in Annweiler am Trifels und Klingenmünster zur Verfügung, jeweils mit umfassendem Sortiment für den täglichen Bedarf. Die Region bietet regelmäßige Wochenmärkte – z. B. in Annweiler und Landau – mit frischen, regionalen Produkten.

ÖPNV-Anbindung über Buslinien sorgt für Verbindung zu umliegenden Gemeinden.

Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen das Exposé sowie einen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Anbieter

Roosen-Immobilien Altenstraße 51, 76855 Annweiler

Vertriebsansprechpartner: Frau Esther Roosen

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.roosen-immobilien.de (Website)
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