Repräsentative Villa in erhöhter Wohnlage am Ortsrand mit Blick über die Wiesen und Felder

Informationen

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

286 m²

Nutzfläche ca.

35 m²

Grundstücksfläche ca.

671 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

4

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

1.450.000 €

Provision für Käufer

Repräsentative Villa in erhöhter Wohnlage am Ortsrand mit Blick über die Wiesen und Felder

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2002

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

26,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A+

Objektbeschreibung

Repräsentative Villa in erhöhter Wohnlage am Ortsrand mit Blick über die Wiesen und Felder sowie über den Ort. 
Allerbeste Ausstattung, klare Linien, sehr helle Räume, außergewöhnlich aufwendige Haustechnik (geringe Betriebskosten).

Dieses Objekt besticht durch seine perfekte Bauausführung und die einmalige Verarbeitung aller im Haus verwendeten Materialien. 
Das Haus verfügt über 7 Zimmer (großes, geräumiges Wohn-Esszimmer 57 m²), 3 Bäder/WC, 1 Gäste-WC sowie eine Wohnfläche von 285 m². 
Fertigstellung erfolgte 2002. 
Die Außenanlagen wurden nach vorliegenden Plänen eines Landschaftsarchitekten erstellt.

Ausstattung

Untergeschoss: (6 Räume, Doppelgarage)
2 von außen zugängliche, großzügige Wohn- oder Büroräume mit eigener Dusche u. WC, Haustechnikraum (Waschraum, Heizraum, Zisterne Be- und Entlüftungsanlage), Keller mit Elektrotechnikschränken, Naturbodenkeller, Zugang zur Doppelgarage.

Erdgeschoss: (großes Wohn- u. Esszimmer, Küche, Gästezimmer, Gast-WC)
Herrlich großzügiger Wohn-Essbereich mit Runderker und Zugang zum Balkon und in die Küche. Sehr schöne und großzügige Küche mit Esstheke im amerikanischen Stil. Heller Eingangs- und Empfangsbereich mit Flur zum Gästezimmer und zum WC.

Dachgeschoss: (Schlafzimmer 2xKinder u. 1 Eltern, 1 Bad für Kinder, 1 großes Wellness-Bad, Galerie)
Über eine Stahltreppe mit Edelstahlgeländer betritt man die Galerie. Von der Galerie kommt man in das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad u. Desingereinbauschränken. Das Bad verfügt über eine große Wanne und eine hochmoderne Dampfdusche mit Sternenhimmel. Außerdem hat das Elternschlafzimmer einen herrlichen Balkon mit Fernsicht über die schwäbische Alb. Von der Galerie aus gelangt man in 2 Kinderzimmer sowie zur eigenen Dusche für die Kinder.

Ausstattung:
Geregelte Be- und Entlüftungsanlage von Viessmann für alle bewohnbaren Räume 11 Zu- und Abluftöffnungen. Durchdachte Lichtplanung, indirekte Beleuchtung durch eingelassene Lampen in Decken, Boden und Wände, Designer-Lampen. Erdwärmepumpe Bohrungen 2x140m Tief mit Viessmann Wärmepumpe, Heiz- und Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe dadurch geringe Betriebskosten (nur Stromverbr., kein Öl/Gas). Zentrale Staubsaugeranlage mit 570 Watt Saugleistung und Siemensmotor. Voll elektronisch gesteuerte Zisterne. BUS-System letzer Stand der Technik. Alle elektrischen Leitungen gehen über das BUS-System, Temperatursteuerung in jedem Raum. Die Alarmanlage und Sicherheitstüren (Biffar), Fensterkontakte sind angeschlossen am BUS System. Fußbodenheizung im gesamten Haus. Siedle Steel-Video-Sprechanlagen. Computer-Netzwerk (LAN) in alle Räume mit Netzwerkdose. Zentrale im Büro.

Lage

72141 Walddorfhäslach

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Walddorfhäslach ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Reutlingen in Baden-Württemberg und liegt idyllisch zwischen den Städten Tübingen und Stuttgart. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von einer ländlich-ruhigen Umgebung und gleichzeitig einer sehr guten Anbindung an urbane Zentren. Walddorfhäslach besteht aus den beiden Ortsteilen Walddorf und Häslach, die auf eine lange Tradition und Geschichte zurückblicken. Hier finden sich vielfältige Naherholungsmöglichkeiten sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt sind nur etwa 700 Meter entfernt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Grundschule liegt in einer Entfernung von rund 900 Metern, ein Kindergarten ist etwa 500 Meter entfernt, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Schönbuch ist ca. 2 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten in der Natur. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 300 Metern Entfernung und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto erreicht man die Autobahn A81 in etwa 10 Minuten, wodurch auch die Städte Stuttgart und Tübingen schnell erreichbar sind. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zudem vereinzelt Restaurants, Arztpraxen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen in einem Umkreis von weniger als 1 Kilometer.

Sonstiges

Weitere Informationen und Bilder bitte um persönliche Rücksprache.

Alexander Herrmann 

0172 75 75 762

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Anbieter

HD-Wert 72074 Tübingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Alexander Herrmann

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