Doppelhaushälfte mit Nebengebäude, Scheune & großem Garten – Viel Platz für Ihre Wohnideen!

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

143 m²

Grundstücksfläche ca.

907 m²

Bezugsfrei ab

sofort verfügbar

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

329.000 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1910

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

368 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Inmitten der idyllischen Weinlandschaft der Pfalz, im charmanten Ort Gommersheim, präsentiert sich diese Doppelhaushälfte mit einem Nebengebäude, Scheune und großzügigem Garten als wahres Liebhaberobjekt mit vielfältigem Entwicklungspotenzial. 

Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 907 m² eröffnet sich Ihnen hier ein Anwesen mit Charakter, Geschichte und Raum für neue Ideen. Das im Jahr 1910 erbaute Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 144 m² und besticht durch seinen traditionellen Grundriss sowie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. 

Der Zustand ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen und den ursprünglichen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Besonders hervorzuheben sind die angenehm hohen Decken, die den Räumen ein großzügiges Wohngefühl verleihen. In Kombination mit den vielen Fenstern entstehen helle, lichtdurchflutete Zimmer mit einer freundlichen und einladenden Atmosphäre.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich, von dem aus Sie in die Küche mit älterer Einbauküche gelangen. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit direktem Übergang in den Wohnbereich – ein gemütlicher Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Auch hier sorgen die hohen Decken und der schöne Lichteinfall für ein offenes Raumgefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC.

Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das mit einer großzügigen Raumaufteilung überzeugt. Auf der linken Seite befinden sich drei Zimmer sowie der Zugang zum Dachgeschoss, das weiteres Ausbaupotenzial bereithält. Auf der rechten Seite der Treppe stehen Ihnen zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC sowie ein Balkon zur Verfügung. Die Vielzahl an Räumen bietet ideale Voraussetzungen für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Anwesen ist teilweise unterkellert. Der Heizraum befindet sich außerhalb des Hauses und umfasst einen separaten Tankraum sowie ein zusätzliches WC.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich: Die große Hofeinfahrt mit Tor ermöglicht eine bequeme Zufahrt und bietet reichlich Stellfläche. Ein Carport ergänzt das Platzangebot. Das zweistöckige Nebengebäude sowie die imposante Scheune eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Werkstatt, Lagerfläche oder als Atelier. Von der Scheune aus gelangen Sie direkt in den weitläufigen, grünen Garten mit überdachtem Freisitz – ein idyllischer Ort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder kreative Gartengestaltung.

Dieses Anwesen vereint ländliche Ruhe, großzügige Flächen, helle Räume mit hohen Decken und enormes Potenzial zur individuellen Entfaltung. Ein Objekt für Visionäre, Handwerker oder Liebhaber historischer Bausubstanz, die den Charme vergangener Zeiten zu schätzen wissen und ihm neues Leben einhauchen möchten.

Grundriss

Ausstattung

- Echtholz-, Laminat-, PVC- und Fliesenböden
- Kunststoff-Isofenster
- 2 Tageslichtbad und 2 WC
- Balkon
- Überdachter Freisitz
- Großer Garten
- 2-stöckiges Nebengebäude
- Großzügige Scheune

und vielem mehr...

Lage

67377 Gommersheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Gommersheim ist eine attraktive Ortsgemeinde mit rund 1.600 Einwohnern im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Edenkoben. Umgeben von Weinbergen, Feldern und der reizvollen Landschaft der Pfalz bietet der Ort eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Die Verkehrsanbindung ist für einen Ort dieser Größe sehr gut. Über die Landesstraßen bestehen schnelle Verbindungen nach Edenkoben, Neustadt an der Weinstraße und Landau in der Pfalz. Der nächstgelegene Bahnanschluss befindet sich in Edenkoben, die Autobahn A65 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Im Ort selbst befindet sich eine Kindertagesstätte und die Grundschule liegt im benachbarten Böbingen. Weiterführende Schulen stehen in Edenkoben, Landau und Neustadt zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie eine umfassende ärztliche Versorgung sind in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar.

Ein aktives Vereinsleben, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die gewachsene Dorfgemeinschaft unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität. Gommersheim verbindet ländliche Idylle mit guter Infrastruktur und ist damit ein attraktiver Wohnstandort in der Pfalz.

Sonstiges

Besonders attraktiv: Für dieses Objekt gilt eine reduzierte Maklergebühr – eine hervorragende Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum zu attraktiven Konditionen zu sichern.

Kontaktieren Sie uns, um mehr über diese Immobilie zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Anbieter

Gensheimer hoch3 GmbH und Co. KG Hochstadter Str. 2b, 76877 Offenbach an der Queich

Vertriebsansprechpartner: Herr Ernst Gensheimer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.gensheimerhoch3.de (Website)
Impressum des Anbieters