Exklusives Anwesen mit Pferdebereich in Oer-Erkenschwick von Privat zu verkaufen!

Informationen

Haustyp

Besondere Immobilie

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

300 m²

Grundstücksfläche ca.

16.000 m²

Bezugsfrei ab

3.4.2026

Zimmer

14

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

1.780.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1984

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2005

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Flüssiggas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

84 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Anwesen mit Pferdebereich Privat zu verkaufen!

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Anwesen in einer sehr ruhigen und  beeindruckenden Umgebung, direkt am Naturschutzgebiet der Haard gelegen. Das Anwesen liegt nur wenige Fahrminuten von der Autobahnzufahrt (A43) und von der Recklinghäuser Innenstadt entfernt.
Neben dem großzügigen Wohnhaus bietet das Anwesen eine ideale Möglichkeit für  Pferdeliebhaber.
Das 1984 erbaute Haus mit einer Gesamten Wohn- u. Nutzfläche von ca.  360 m² steht auf einem Grundstück von rund 16.000 m² (15.771m²)  was seines Gleichen sucht.

Das Wohnhaus ist als Ein- bzw. Zweifamilienhaus konzipiert und bietet alle Möglichkeiten der individuellen Gestaltung und Nutzung. Es besteht aus zwei Wohnungen und einem kleinen Apartment. Alle drei Wohneinheiten lassen sich aber auch zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgestalten. 
Pferdestallungen mit Scheune und Aufenthaltsraum wird jeden Pferdeliebhaber begeistern.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essraum mit einem Kochbereich. Ein sehr schöner gemauerter Kamin lädt zu gemütlichem Beisammensein auf. Vom Wohn-, Essraum besteht der Zugang zur Terrasse sowie zum Pavillon. Von hier hat man einen wunderschönen Ausblick auf das beeindruckende Grundstück und dem Pferdebereich.

Außerdem befindet sich im Erdgeschoss noch ein weiterer Raum sowie ein Bad und ein Gäste-WC.  Des Weiteren ist ein kleines Apartment im Erdgeschoss integriert mit einem kleinen Bad sowie einem Schlaf-, Wohn- und möglichen Kochbereich. Durch die individuelle Gestaltungsmöglichkeit ist einer Anpassung auf die persönliche Nutzung und Bedürfnisse möglich.

Das Dachgeschoss umfasst ein großes Bad, ein Wohn-, Ess-, und Kochbereich. Von hieraus ist der Zugang zur Loggia und dem Balkon möglich. Der Ausblick von hier wird jeden begeistern. Zudem sind noch drei weitere Räume vorhanden die unterschiedlich genutzt werden können.

Der Kellerbereich des Hauses ist sehr groß und bietet vielseitige Möglichkeiten der Nutzung.

Weitere Dokumente

• expose_haarz_immo neu Stand 04
• UG 1
• EG1
• OG 1

Lage

45739 Oer-Erkenschwick

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Sonstiges

Auf dem Grundstück befindet sich eine sehr schöne und gepflegte Reitanlage, die ideale Voraussetzungen für die private Pferdehaltung oder den anspruchsvollen Hobbyreiter bietet.
Zur Anlage gehören:
•	Pferdestallungen mit angrenzender Scheune
•	Paddock
•	Großzügige Weidenflächen
•	Dressurplatz / Reitplatz
•	Aufenthaltsraum für Reiter
Die großzügige Flächenaufteilung ermöglicht eine komfortable und tiergerechte Haltung sowie kurze Wege zwischen Wohnhaus und Stallungen. Die direkte Lage am Naturschutzgebiet bietet zudem optimale Bedingungen für entspannte Ausritte in die Natur.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Andreas Ludwichowski

Weitere Informationen finden Sie unter: