Kapitalanlage oder Eigenheim - Zentrale 4 Zimmer Wohnung mit Balkon

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

1 von 4

Wohnfläche ca.

76,32 m²

Nutzfläche ca.

28 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Gäste-WC
• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

345.000 €

Hausgeld

172,00 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1982

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

294,5 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Mitten in Friedrichshafen, nur wenige Schritte vom Bahnhof und dem Bodensee entfernt, liegt diese gepflegte 4 Zimmer Wohnung in einem Haus mit insgesamt acht Einheiten. Die Lage ist zentral, aber angenehm überschaubar. Alles, was man im Alltag braucht, erreicht man bequem zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel und das Seeufer liegen praktisch vor der Tür.

Die Wohnung selbst ist klar und sinnvoll geschnitten. Sie verfügt über drei Schlafzimmer. Zwei davon haben direkten Zugang zum Balkon, was besonders im Sommer ein echtes Plus ist. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates Gäste WC. Die Küche ist funktional und gut ausgestattet. Herzstück der Wohnung ist der Wohn und Essbereich, der genügend Platz für gemeinsames Leben, Essen und Entspannen bietet.

Aktuell wird die Wohnung erfolgreich an Monteure vermietet und erzielt nachweislich sehr gute Einnahmen. Der bestehende Kundenstamm kann auf Wunsch übernommen werden. Wer es klassischer mag, kann die Wohnung selbstverständlich auch langfristig vermieten oder selbst nutzen. Genau diese Flexibilität macht das Angebot besonders interessant.

Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, solider Substanz und hervorragender Lage ist in dieser Form nicht alltäglich. Gerade in Friedrichshafen sind gut vermietbare Einheiten in zentraler Lage stark gefragt.

Wenn Sie möchten, rechnen wir das gemeinsam einmal in Ruhe durch. Es lohnt sich, hier genauer hinzuschauen. Melden Sie sich gerne unverbindlich.

Ausstattung

Auch bei der Ausstattung zeigt sich, dass hier mitgedacht wurde und die Wohnung laufend gepflegt ist.

Im Haus liegt ein Glasfaseranschluss. Wer im Homeoffice arbeitet oder einfach Wert auf schnelles Internet legt, ist hier bestens versorgt. Zur Wohnung gehören gleich zwei Kellerräume. Das schafft Stauraum für alles, was man nicht täglich braucht.

Beheizt wird die Einheit über eine Gas Etagenheizung. So haben Sie Ihre Heizkosten selbst im Blick und können individuell steuern. Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Sie sorgen für eine solide Wärmedämmung und ein angenehmes Wohngefühl.

Ein wichtiger Punkt ist die 2025 vollständig erneuerte Außenfassade. Das Gebäude präsentiert sich damit optisch wie technisch auf einem aktuellen Stand. Für Käufer ist das ein gutes Signal, weil größere Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum bereits umgesetzt wurden.

Zwei der Zimmer verfügen über eine Balkontür mit direktem Zugang zum Balkon. Das bringt viel Licht in die Räume und erweitert den Wohnbereich nach draußen. Im Flur, im Bad und im separaten WC wurden anthrazitfarbene Fliesen verlegt. In den übrigen Räumen sorgt Laminat für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Im Bad befindet sich zusätzlich ein Herren Pissoir, was gerade bei der aktuellen Nutzung ein praktisches Detail ist.

Ein Stellplatz kann für 35 Euro pro Monat angemietet werden. Zusätzlich gibt es hinter dem Haus freie Stellplätze, sofern verfügbar. Eine feste Zuordnung besteht hier nicht.

Ein weiterer Vorteil ist die Befreiung von der Zweitwohnsitzsteuer. Gerade für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Hauptwohnsitz an einem anderen Ort ist das ein nicht zu unterschätzender Pluspunkt.

Insgesamt eine solide, gut durchdachte Ausstattung mit sinnvollen Details, die den Alltag angenehm machen und gleichzeitig eine attraktive Vermietbarkeit sichern.

Lage

88045 Friedrichshafen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung liegt mitten in Friedrichshafen und genau das macht sie so interessant. Man wohnt zentral, hat kurze Wege und gleichzeitig den Bodensee fast vor der Haustür. Diese Mischung aus Stadtleben und Nähe zur Natur ist hier kein Werbespruch, sondern Alltag.

In wenigen Minuten erreichen Sie alles, was man täglich braucht. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Restaurants und Cafés liegen in direkter Umgebung. Wer morgens schnell zum Zug muss, ist ebenfalls gut angebunden. Der Bahnhof ist bequem erreichbar und verbindet Friedrichshafen mit der gesamten Bodenseeregion und darüber hinaus. Auch Busverbindungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv. Kindergärten, Schulen und weiterführende Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Distanz. Man muss also nicht erst quer durch die Stadt fahren, um den Alltag zu organisieren.

Und dann ist da natürlich der See. In wenigen Minuten steht man am Ufer, kann entlang der Promenade spazieren, Rad fahren oder einfach auf einer Bank sitzen und den Blick über das Wasser schweifen lassen. Gerade im Sommer spürt man hier die besondere Lebensqualität, die Friedrichshafen ausmacht.

Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten. Veranstaltungen, Konzerte, das Zeppelin Museum oder die Nähe zu den Nachbarstädten rund um den Bodensee sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung.

Kurz gesagt, hier wohnen Sie mittendrin und trotzdem entspannt. Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger dauerhaft attraktiv bleibt.

Anbieter

SCHITTENHELM HEIM & PARTNER IMMOBILIEN Ebnetstraße 7, 88239 Wangen im Allgäu

Vertriebsansprechpartner: Herr Manfred Heim

Weitere Informationen finden Sie unter:
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