EG-Fläche mit Wohnperspektive – Hohe Decken & Fensterfront

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Etage

0 von 6

Wohnfläche ca.

189 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

4

• Keller

Kosten

Kaufpreis

199.000 €

Hausgeld

432,00 €

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1958

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

91,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Diese großzügige Erdgeschosseinheit in der Kaiser-Wilhelm-Straße 59 in Ludwigshafen bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit zur Schaffung von attraktivem Wohnraum mit individuellem Gestaltungsspielraum.

Die bisher als Laden- und Bürofläche genutzte Einheit umfasst insgesamt ca. 189 m² und befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1958.

Besonders hervorzuheben ist die bereits in der Teilungserklärung vorgesehene Möglichkeit zur Umnutzung in Wohnraum. Damit ist die wohnwirtschaftliche Nutzung grundbuchrechtlich zulässig. Die erforderlichen behördlichen Genehmigungen – insbesondere Baugenehmigung, Nutzungsänderung, bauliche Anpassungen wie Aufmauerungen oder Grundrissänderungen – liegen jedoch derzeit nicht vor und sind vom Erwerber eigenständig einzuholen.

Die straßenseitige Fläche mit ca. 126 m² überzeugt durch eine beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,00 m sowie eine rund 11 Meter breite Fensterfront. Diese Großzügigkeit eröffnet vielfältige Möglichkeiten für moderne Wohnkonzepte – von einer weitläufigen Loftwohnung bis hin zu einer klassischen Aufteilung mit mehreren Zimmern. Die Skelettbauweise ermöglicht dabei eine flexible Grundrissgestaltung.

Die angrenzenden ca. 63 m² Bürofläche ergänzen das Raumangebot ideal und lassen sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Nebenräume integrieren. Bereits vorhandene Wasseranschlüsse sowie WC-Bereiche bieten eine gute Ausgangsbasis für die Planung zukünftiger Bad- oder Küchenlösungen.

Insgesamt entsteht so eine potenzielle Wohnfläche von ca. 189 m² auf einer Ebene.

Ergänzend gehört eine ca. 58 m² große Lagerfläche im Obergeschoss zur Einheit, die weiterhin als Lager- bzw. Abstellfläche vorgesehen ist. Zudem ist ein separater Kellerraum vorhanden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Einheit befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine umfassende Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Grundriss

Ergänzende Links

• Homepage

Ausstattung

Verkaufsfläche – ca. 126 m²:
•	kleiner Theken- und Empfangsbereich
•	11m Schaufensterfront
•	Deckenhöhe 3,05 m
•	Gasheizung von Vaillant aus ca. 2015
•	Skelettbauweise

Büro – ca. 63 m²:
•	Direkt angrenzend an Verkaufsfläche
•	Derzeit 3 Räume
•	Deckenhöhe: 2,50 m
•	Datenverkabelung 
•	einfachverglaste Holzfenster zum Innenhof
•	Holzrollläden 
•	Wasseranschluss für Pantryküche
•	2 WCs

Kaltlager über Büro – ca. 58 m²:
•	Unbeheizt
•	Zugang über hofseitige Treppe

Lage

Kaiser-Wilhelm-Straße 59, 67059 Mitte, Ludwigshafen am Rhein

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ludwigshafen am Rhein, in der Kaiser-Wilhelm-Straße 59. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien halten in unmittelbarer Nähe. Der Berliner Platz als zentraler Verkehrsknotenpunkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Der Hauptbahnhof Ludwigshafen ist ebenfalls schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A650 und A61 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglichen eine gute überregionale Anbindung.

Anbieter

CLP Immobilien Scheffelstraße 79, 68723 Schwetzingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Carl Leon Pohl

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.clp.immobilien (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung