Großzügiges Einfamilienhaus in schöner Wohnlage

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

156 m²

Grundstücksfläche ca.

806 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Keller

Kosten

Kaufpreis

520.000 €

Provision für Käufer

3,57inkl. MwSt
incl. 19 % MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1971

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

158 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Gemeinde Klingenmünster. Das Baugebiet ist in den 70iger Jahren entstanden. Dieses Wohnhaus wurde im Jahr 1971 in sehr hoher Qualität errichtet und durch den Errichter selbst bewohnt. Das Grundstück verfügt über rd. 806 qm Größe und bietet genügend Platz für das freistehende Haus mit großer Südterrasse, eine große Doppelgarage, einen separaten Wintergarten und natürlich eine große Gartenfläche. Im Detail:

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert, der Keller ist etwa zur Hälfte ausgebaut und zur Hälfte als Nutzkeller konzipiert. Der ausgebaute Teil beherbergt zwei große Räume, als Wohnraum, Hobby- oder Arbeitszimmer o. ä. sehr gut nutzbar, voll belichtet und natürlich beheizt. Diese Fläche ist in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten. Der Nutzkeller bietet Platz für eine Waschküche, einen großen Vorratsraum, ein Heizraum und ein Lagerraum. Die Waschküche verfügt über einen Kellerausgang zum Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Windfang, eine repräsentative Eingangsdiele mit rd. 15 qm Fläche, ein Wohnzimmer mit sehr großer Terrasse nach Süden, ein Esszimmer mit Blick und Zugang zum Garten bzw. der zweiten Terrasse und dem separat stehenden Wintergarten. Dieser ist im Übrigen beheizt.  Weiter befindet sich im Erdgeschoss eine Küche, ein Vorratsraum, Einbauschränke, ein Zimmer (Arbeitszimmer/Schlafzimmer) sowie ein Gäste-WC und eine nicht direkt einsehbare, große Garderobe.  

Das Obergeschoss verfügt über 4 Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, den Flur mit Zugang zum Balkon, ein Abstellraum/Schrankraum sowie das Badezimmer mit Doppel-Waschtisch, WC, Dusche und Badewanne (natürlich belichtet). 
Über eine Dachbodentreppe gelangen Sie in den zusätzlich (nicht in der Wohnfläche enthaltenen) weitestgehend ausgebauten Dachboden. Hier befinden sich weitere 3 Räume, mehr als genug Platz für raumintensive Hobby´s, Lagerungen oder Ähnliches.

Die große Doppelgarage mit zwei getrennten Toren und einer Gesamttiefe von ca. 9 Metern bietet nicht nur Platz für 2 Fahrzeuge, Motorräder u. ä., sondern verfügt neben den Stellplätzen auch über einen großen Werkraum incl. einem WC / Nassbereich. Perfekt für die Gärtner, Hobbyhandwerker, Schrauber usw.. Vor der Garage haben zahlreiche Fahrzeuge Platz. 

Der rückwärtige Garten ist einerseits durch den Wintergarten, dem Haus als solches und zur anderen Seite durch die Garage und ein massives Torelement verschlossen. So könnten z. B. Haustiere, bspw. Hunde den Garten nicht selbstständig verlassen. Andererseits schützt dies natürlich auch vor unbefugtem betreten. Das Torelement ließe sich zur offenen Gestaltung auch einfach zurückbauen. 






I

Grundriss

Ausstattung

Aus Leidenschaft des damaligen Bauherren wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Es finden sich aufwändige Marmor- Parkett- und Schreinerarbeiten wieder. Das Anwesen wurde steig instand gehalten. 
Die Heizung wurde vor einigen Jahren von Öl auf Gas umgestellt, in diesem Zuge wurde der ehemalige Öltank (unterirdisch im Außenbereich) vor wenigen Jahren stillgelegt, jedoch saniert und dient heute als Regenwasserspeicher.

Lage

76889 Klingenmünster

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Anbieter

Niemeyer Immobilien GmbH Ostbahnstraße 41, 768229 Landau

Vertriebsansprechpartner: Herr Tristan Theurer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.niemeyer-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung