Provisionsfrei! Top Investment: 6% Rendite - 1 Haus mit 2 gepflegten, leerstehenden Wohnungen

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

134 m²

Grundstücksfläche ca.

223 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

5

• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

299.900 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1971

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2022

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Provisionsfrei vom Eigentümer - vielseitiges Zweifamilienhaus mit Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger

Massiv gebaut, umfassend modernisiert und flexibel nutzbar: Dieses charmante Zweifamilienhaus überzeugt mit ca. 134 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten, einem großzügigen, pflegeleichten Hof sowie einer angenehmen Wohnlage.

Ob als Eigenheim für die ganze Familie, attraktive Kapitalanlage, Renditechancen bis zu ca. 6 % möglich oder Kombination aus Wohnen und Vermieten - diese Immobilie eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Grundstück & Besonderheiten:

- Gesamtgrundstück: ca. 445 m² (WEG-Aufteilung)
- Großzügige gemeinschaftliche Hoffläche - ideal, um im Sommer draußen zu sitzen und die Sonne zu genießen
- Ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft

Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert. Dazu gehören unter anderem:

-Erneuerte Elektroinstallation
- Moderne Gaszentralheizung
- Doppelverglaste Kunststofffenster (ISO)
- Neue Bodenbeläge
- Zeitgemäße Badezimmer
- Erneuerte Innentüren
- Hochwertige Granit-Treppenstufen
- Modernisierte Innenwände und Fassade

Ihre Nutzungsmöglichkeiten:

- Ideal zur Eigennutzung einer Einheit und Vermietung der zweiten mit attraktiver Rendite von ca. 6 %.
-Familienwohnen: beide Einheiten zusammenlegen und großzügig wohnen
-Kapitalanlage: beide Wohnungen vermieten und stabile Einnahmen erzielen

Grundriss

Ausstattung

Wohnaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 66 m² – 2 Zimmer):
- Flur
- Gäste-WC
- Wohnzimmer
- Küche mit Essbereich
- Schlafzimmer
- Großzügiges Tageslichtbad

Obergeschoss (ca. 68 m² – 3 Zimmer):
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche mit Essbereich
- Abstellkammer
- Zwei Schlafzimmer
- Großzügiges Badezimmer
- Zusätzlicher Dachspeicher

Kellergeschoss:
- Vier Kellerräume
- Hausanschlussraum
- Heizungsraum

Ca. 134 m² Wohnfläche auf zwei abgeschlossene Wohnungen

Lage

Dudostraße 21, 67435 Duttweiler, Neustadt an der Weinstraße

Das Objekt befindet sich in Neustadt an der Weinstraße Ortsteil Duttweiler. Besonders geprägt wird der Ort durch seinen Weinanbau und die Straußenwirtschaft. Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie 574 gesorgt. Fußläufig erreichbar gibt es einen Kindergarten und Bäcker mit DHL Annahme. In den ca. 3-5km entfernten Nachbarortsteilen Geinsheim und Lachen-Speyerdorf finden Sie darüber hinaus weitere Einkaufsmöglichkeiten, und Schulen. Über die B 39 ist man an das überregionale Straßennetz angebunden. 6 km westlich verläuft die Autobahn A65 (Ludwigshafen am Rhein - Karlsruhe). 10 km östlich liegt die B9 (Ludwigshafen-Wörth am Rhein), über die nach weiteren 4 km die A61 erreicht werden kann. Dadurch sind die größeren Städte wie Ludwigshafen oder auch Mannheim in Kürze zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Schnell gelangt man in die nächstgrößeren Städte:
- Neustadt Stadtmitte ca. 8 km (ca. 9 min.)
- Speyer ca. 18 km (ca. 18 min.)
- Landau ca. 18 km (ca. 17min.)
- Ludwigshafen ca. 30km (ca. 25min)

Sonstiges

Provisionsfrei - Verkauf direkt vom Eigentümer

Sofort bezugsfrei - ideal für Eigennutzer oder Vermieter

WEG-Aufteilung mit zwei Grundbüchern - maximale Flexibilität bei Verkauf oder Vermietung

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Arjanita Ramosaj

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters