Landesdenkmalpreis-Juwel: Wo Geschichte auf höchste Lebensqualität trifft

Informationen

Haustyp

Besondere Immobilie

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

200 m²

Nutzfläche ca.

375 m²

Grundstücksfläche ca.

1.538 m²

Bezugsfrei ab

30.8.2026

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Gäste-WC
• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

944.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1750

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Manche Häuser sind Gebäude, dieses hier ist eine Liebeserklärung an die Architektur. Ausgezeichnet mit dem Landesdenkmalpreis 2010, repräsentiert dieses Anwesen die seltene Symbiose aus historischer Seele und meisterhafter Restaurierung. Es ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Lebenswerk, das darauf wartet, von neuen Händen weitergeliebt zu werden.

Grundriss

Ausstattung

Heizung Haupthaus: Gasbrennwert, 
Solarthermie zur Warmwasserbereitung (2005)
Wandheizung im Salon und Nebenraum
Heizung Remise und Keller: Wärmepumpe (2021)

Fenster: Baujahr 2004, 2fach Isolier Verglasung Holz
Dachfenster 1. OG Kelterhaus: Velux 3fach Verglasung.
kleinere Dachfenster im Haupthaus und Nebengebäude.

Dächer: Haupthaus, Kelterhaus und Remise, Neueindeckung Bieberschwanz Ziegel und natürlicher Flachs Dämmng (2005)

Elektrik: 2005

Original historische Dielenböden von 1750.  Historische Fliesen, Holzvertäfelungen im Salon und Esszimmer, Original barocke Zimmertüren. 

Innenwände: Lehmputz und Silikatfarbe

Internet: 16 MBit DSL und 75 MBit 5G

Wunderschön angelegter Hortensien Garten, Südausrichtung
Brunnen im Hof zur Bewässerung vom Garten
Bewässerungsanlage im Garten


Aufteilung der Gebäudeteile:
 
1. Zur Straße hin, einem zweigeschossigen, massivem Wohnhaus, 
mit hohem Kellersockel. Es ist über eine zweiläufige überdachte Treppe zu erreichen
4 Zimmer, 2 Bäder, 2 Abseiten, 1 Spitzdach (2. Etage) Wohnfläche ca. 110 m²

2. Einem Kelterhaus, eingeschossig,
EG ca. 50 m² = Nutzung Weinbau 
1 OG = Atelier, ca. 50 m². es ist über das Wohngebäude zu ereichen.

3. Einer großen Scheune, Hofabschluss, eingeschossig
220 m². Zugang zum Garten.

3. Einem eingeschossigem Nebengebäude (Grüne Remise)
ca. 65 m² Wohnfläche. Nutzung: Ferrienhaus

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4. Grosser Innenhof, denkmalgeschütztes Pflasterstein

Lage

76831 Birkweiler

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Im Herzen des historischen Birkweiler erwartet Sie eine Lage von seltener Güte. Eingebettet in die sanfte Rebenlandschaft der Südlichen Weinstraße, vereint dieses denkmalgeschützte Barock Ensemble die Ruhe des alten Ortskerns mit der direkten Nähe zur unberührten Natur des Pfälzerwalds.

Perfekte Symbiose: Während Sie die ländliche Geborgenheit genießen, sind die lebendigen Zentren Landau und Neustadt an der Weinstraße nur einen kurzen Fahrweg entfernt.

Komfort im Alltag: Ein gut sortierter Supermarkt in nur einem Kilometer Entfernung sichert die tägliche Nahversorgung auf kurzem Wege.

Erleben Sie das „Savoir-vivre“ einer der renommiertesten Weinregionen Deutschlands in einer Lage, die Rückzugsort und Ausgangspunkt zugleich ist.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Sandra Breiter

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