Großes Einfamilienhaus mit Garage, Terrasse und Garten

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

212 m²

Grundstücksfläche ca.

200 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

6

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

290.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1900

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Umweltwärme

Objektbeschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Wohnetagen – Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss – und bietet damit viel Platz und Flexibilität für individuelle Wohnideen. Im Untergeschoss befinden sich eine integrierte Garage sowie die bestehende Öl-Heizung, welche das Haus bislang zuverlässig versorgt.

In den Wohnbereichen des Erdgeschosses und Obergeschosses wurden erst kürzlich moderne Klimaanlagen installiert, die an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgen. Zudem haben Handwerker bereits wichtige Vorarbeiten durchgeführt: Teile des Hauses wurden entkernt, es wurden neue Rigipsplatten angebracht und der Unterboden im Erdgeschoss wurde vorbereitet – dort liegen nun Holzdielen, auf denen der zukünftige Bodenbelag nach Wunsch verlegt werden kann.

Im Obergeschoss sind die Arbeiten bereits weiter vorangeschritten: Hier wurde ein hochwertiger Boden vollständig verlegt und die Wände mit einem ansprechenden, hochwertigen Rauputz fertiggestellt.

Trotz dieser umfangreichen Vorleistungen befindet sich das Haus insgesamt noch in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Viele der grundlegenden Arbeiten sind bereits umgesetzt, dennoch gilt es, die Restarbeiten und Feinarbeiten abzuschließen, um das volle Potenzial dieser attraktiven Immobilie auszuschöpfen.

Dieses Haus bietet somit eine ideale Grundlage für Käufer, die ein Objekt mit guter Substanz suchen und gleichzeitig die Möglichkeit schätzen, die finalen Ausführungen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Grundriss

Ausstattung

Die Immobilie bietet eine vielseitige und solide Grundausstattung, die ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen schafft. Ein Teil der Fenster wurde bereits durch neue, zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt, die für eine verbesserte Energieeffizienz und angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Auf insgesamt ca. 212 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, stehen großzügige Räume zur Verfügung, die flexibel genutzt und individuell gestaltet werden können.

Für ein komfortables Raumklima wurden in den wichtigen Wohnbereichen neue Klimaanlagen installiert, die besonders in den Sommermonaten ein deutlicher Vorteil sind. Das Haus verfügt zudem über eine großzügige Gartenfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Parkplatzfläche, Ruhezone, Spielfläche oder zur Anlage eines kleinen Nutz- bzw. „Strebergartens“. Das gesamte Grundstück umfasst rund 200 m².

Im Untergeschoss steht eine praktische Garage zur Verfügung, die direkten Zugang zum Haus bietet. Zusätzlich gibt es mehrere Abstellräume, die ideal zur Lagerung von Werkzeugen, Vorräten oder saisonalen Gegenständen geeignet sind. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss rundet die funktionale Ausstattung ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Insgesamt bietet das Haus eine gute Basis für modernes und vielseitiges Wohnen – mit bereits umgesetzten Modernisierungsmaßnahmen und viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

Lage

Mozartstraße 25, 72631 Aichtal

Die Immobilie befindet sich in der Mozartstraße 25 im Ortsteil Neuenhaus der Stadt Aichtal – einer ruhigen, charmanten und naturnahen Wohnlage im Landkreis Esslingen. Neuenhaus liegt am Rande des nördlichen Schönbuchs und ist eingebettet in das malerische Tal der Aich und der Schaich. 

Dank seiner Lage verbindet Neuenhaus ländliche Idylle mit guter Anbindung: Über die nahe Landesstraße 1185 ist eine schnelle Verbindung in die umliegenden Gemeinden und zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten gegeben. 

In fußläufiger Umgebung des Objekts entsteht derzeit die neue Ortsmitte von Neuenhaus, was die Attraktivität des Wohnviertels weiter erhöht. Die Stadt Aichtal plant dort neue Grünflächen, Aufenthaltsbereiche sowie Nahversorgungsangebote und schaffe damit einen lebendigen, gleichzeitig harmonischen Ortskern. 

Die Infrastruktur vor Ort ist durchdacht: Für Familien und Pendler gibt es in Neuenhaus Kindergärten, unter anderem einen Waldkindergarten. 

Zudem punktet der Standort mit hoher Lebensqualität: Der Naturraum des Schönbuchs lädt zu Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein, während die Schaich als naturnaher Bachlauf das Ortsbild bereichert. 

Zusammengefasst bietet die Lage Mozartstraße 25 in Neuenhaus eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer zukunftsorientierten Ortsentwicklung und guter verkehrlicher Erreichbarkeit – ideal für alle, die naturnah leben wollen, aber nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.

Anbieter

Wohnkraft Immobilien Brunnenstraße 14, 72202 Nagold

Vertriebsansprechpartner: Herr Atila Yasa

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.wohnkraft-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung