Stilvolle Altbauwohnung mit besonderem Charme

Informationen

Etage

2

Wohnfläche ca.

67 m²

Nutzfläche ca.

21 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

2

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Garten
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

265.000 €

Provision für Käufer

2,95%
Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 2,975 Prozent auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Prime Estates Germany Nassima Chlebusch, Gördelingerstraße 51, 38100 Braunschweig zu zahlen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1911

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gepflegte Altbauwohnung im zweiten Obergeschoss eines ordentlich verwalteten Mehrfamilienhauses in Braunschweig.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m² und umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen schönen und gut geschnittenen Wohnbereich. 

Der klassische Altbaugrundriss ist klar strukturiert und ermöglicht eine angenehme Nutzung der vorhandenen Fläche.

Im Jahr 2024 wurde die Wohnung modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. 

Die Kombination aus Dielenböden und zeitlosen Fliesen unterstreicht den typischen Altbaucharakter und verleiht der Wohnung eine warme, wohnliche Atmosphäre.

Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein separater Abstellraum außerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und ergänzt das Angebot sinnvoll.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Das Gebäude wird regelmäßig instand gehalten und professionell verwaltet. Die Eigentümergemeinschaft legt Wert auf Ordnung, Ruhe und ein gepflegtes Erscheinungsbild des Hauses.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein stilvolles Zuhause mit Altbauflair suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine wertstabile Immobilie in einem gewachsenen und nachgefragten Wohnumfeld erwerben möchten.

Weitere Dokumente

• Grundriss_Bemaßt_WE_6_geschwä

Lage

38114 Westliches Ringgebiet, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in einer innerstädtisch geprägten Wohnlage in Braunschweig. Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung und städtischer Infrastruktur gekennzeichnet und weist eine lebendige, funktionale Atmosphäre auf.

Die Innenstadt sowie weitere zentrale Bereiche Braunschweigs sind gut erreichbar. Eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr besteht in der näheren Umgebung, wodurch eine zuverlässige Verbindung zu anderen Stadtteilen sowie zum Hauptbahnhof gewährleistet ist.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Dienstleister befinden sich im weiteren Umfeld und sind gut erreichbar. Grünflächen und Erholungsbereiche sind nicht unmittelbar angrenzend, können jedoch mit kurzen Wegen erreicht werden.

Die Lage eignet sich für Personen, die stadtnah wohnen möchten und eine gut angebundene Adresse mit urbanem Charakter bevorzugen. Die Umgebung ist funktional geprägt und weniger auf klassische Ruhe- oder Villenwohnlagen ausgerichtet.

Anbieter

Prime Estates Germany Gördelinger Straße 51, 38100 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: Frau Nassima Chlebusch

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.primeestates-germany.com (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung