RESERVIERT: Bezugsfreie 3 Zimmer Wohnung mit Loggia

88045 Friedrichshafen

219.000 € Kaufpreis

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3 Zimmer

75 m² Wohnfläche

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Informationen

Typ: Etagenwohnung
Wohnfläche ca.: 75 m²
Nutzfläche ca.: 20 m²
Bezugsfrei ab: Sofort
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Anzahl Garage / Stellplatz: 1 Stellplatz

Keller
Balkon

Kosten

Kaufpreis: 219.000 €
Hausgeld: 284,00 €
Provision für Käufer: 3,57 %, inkl. 19% MwSt, errechnet aus dem Kaufpreis.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1928
Objektzustand: Gepflegt
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 344,87 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

344,87 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

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Objektbeschreibung

Im Hochparterre eines Doppelhauses mit 6 Wohnungseinheiten steht eine gut geschnittene, funktionelle 3-ZIMMER-WOHNUNG mit LOGGIA zur Verfügung!  

Das ursprünglich 1928 erbaute Haus wurde in 1986 in Teileingentum aufgeteilt und über die Jahre saniert. 

Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare und zeigt folgende RAUMAUFTEILUNG: 

- Wohnungseingang / Flur 
- Küche 
- Abstellkammer
- Loggia
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Tageslicht-Bad mit Badewanne
- KFZ-Aussenstellplatz 

Zur Wohnung gehört ein ca. 20 m² großer Kellerraum.

Für die Hausgemeinschaft steht im Untergeschoss ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. 

Die Wohnung ist bezugsfrei: "Jetzt kaufen und vielleicht schon bald selber nutzen!?"

Grundriss

Ausstattung

Die Wohnung wurde über die letzten Jahre kontinuierlich modernisiert und gepflegt und zeigt folgende Ausstattung:

- Holzfenster mit Zweifachverglasung 
- Heizkamin mit 7 KW Nennwärmeleistung (2016)
- Laminatboden in den Wohnräumen
- Gasetagenheizung 
- Rollläden an allen Fenstern
- Gegensprechanlage
- Bad mit Badewanne, Handtuchheizkörper, WC und Fenster 

Das aktuell zu leistende Hausgeld beträgt 215,25 EUR zuzüglich monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 68,74 EUR (Summe: monatlich 284,00 EUR).   

Der vorliegende Energiebedarfsausweis wurde am 28.11.2026 erstellt und ist gültig bis 27.11.2035
Endenergiededarf:  344,87 kWh/(m2a), Energieträger: GAS, Energieeffizienzklasse: H, Baujahr Wärmeerzeuger 2004.

Lage

RESERVIERT: ***Bezugsfreie 3 Zimmer Wohnung mit Loggia***

88045 Friedrichshafen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

RUHIG und SEENAH!

Die Ulrichstraße liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Friedrichshafen. 

Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Das Bodenseeufer liegt nur ca. 1 km entfernt und bietet attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Innenstadt ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar.

Eine angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Sonstiges

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Ihr Ansprechpartner: Maria Anna Stoppel
Mobil: 0171/1215415
mas@stoppelimmobilien.de

Die Angaben in unserem Exposé stammen vom Eigentümer und sind auf der Grundlage der uns übergebenen Unterlagen erstellt worden. Eine Haftung für deren Inhalt, Richtigkeit und Vollständigkeit sowie Aktualität wird von uns nicht übernommen. Alle Daten (Bilder, Texte und Grundrisse, etc.) sind urheberrechtlich geschützt. Grundriss und Bilder dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Eingezeichnete Einrichtungsgegenstände dienen lediglich zur Veranschaulichung.

Auf das gültige Widerrufsrecht, das Datenschutz- sowie das Geldwäschegesetz wird verwiesen.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerin bin ich lt. Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragsparteien festzustellen und zu überprüfen. Bei begründetem Kaufinteresse ist es daher erforderlich, die relevanten Personalausweisdaten mittels einer Kopie festzuhalten und fünf Jahre aufzubewahren (bei natürlichen Personen). Bei einer juristischen Person wird zusätzlich ein Handelsregisterauszug benötigt, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.