Mehr Platz als gedacht: Potenzial und Privatsphäre – Einfamilienhaus mit Charakter in Coesfeld-Lette

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

75 m²

Grundstücksfläche ca.

852 m²

Zimmer

5

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Stellplätze

Kosten

Kaufpreis

248.500 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

3,57 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1964

Bauphase

Haus fertig gestellt

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

371,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses sehr interessante Einfamilienhaus, ca. aus dem Baujahr 1964, bietet mehr Platz als auf den ersten Blick vermutet. Die eingetragene Wohnfläche beträgt ca. 75 m², doch das tatsächliche Raumangebot geht deutlich darüber hinaus. Das großzügige Grundstück mit ca. 852 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet reichlich Freiraum für individuelle Gestaltungsideen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine vielseitige Raumaufteilung. Die Küche schließt direkt an den Essbereich an, von dem aus Sie Zugang zum Wintergarten haben – ein angenehmer Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Der große Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und beeindruckt mit einem besonderen Kamin, der eine warme und behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die angrenzende Terrasse. Zwei Badezimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der flexibel als Abstellraum oder Büro genutzt werden kann, runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Das Dachgeschoss wurde ca. 1980 ausgebaut und erweitert das Haus um zusätzliche Flächen. Hier befinden sich ein großer Raum, ein Badezimmer sowie ein kleinerer Raum, der sich ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder Arbeitsbereich eignet. Zu beachten ist, dass die Flächen im Dachgeschoss sowie die Küche und das Esszimmer nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung berücksichtigt wurden. Die Genehmigungslage ist derzeit nicht bekannt.

Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet außergewöhnlich viel Stauraum. Neben klassischen Lager- und Vorratsflächen stehen weitere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Zusätzlich beinhaltet der Keller die Gas-Heizung, welche ca. dem Jahr 2019 entstammt. Ein besonderes Highlight stellt die integrierte Sauna dar.

Auch der Außenbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und Funktionalität. Neben der Terrasse und dem weitläufigen Garten befinden sich Nebengebäude auf dem Grundstück. Eine große Gartenhütte – ehemals als Taubenschlag genutzt und zusätzlich unterkellert – bietet vielfältige Verwendungsmöglichkeiten, sei es als Lagerfläche oder Werkstatt. Zwei Garagen sorgen darüber hinaus für komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als Haus mit Charakter, viel Substanz und bemerkenswertem Potenzial – ideal für Käufer, die den vorhandenen Raum und die großzügigen Außenflächen individuell weiterentwickeln möchten.

Grundriss

Lage

48653 Coesfeld

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Der Ortsteil Lette in Coesfeld bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Dank der Nähe zur Bundesstraße und dem örtlichen Bahnhof ist Lette verkehrstechnisch hervorragend angebunden – sowohl Pendler als auch Freizeitfahrer profitieren von regelmäßigen Verbindungen in Richtung Münster, Coesfeld und ins weitere Münsterland.

Im Ort selbst findet sich eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt und kleinere Läden, erleichtern die Nahversorgung. Auch eine Bäckerei sowie medizinische Grundversorgung sind im Ort vorhanden, sodass viele Wege bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigt werden können.

Lette ist zudem geprägt von einer naturnahen Umgebung. Weite Felder, kleine Waldstücke und gut ausgebaute Spazier- und Radwege laden zu erholsamen Touren ein. Die landschaftliche Offenheit des Münsterlands sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Sonstiges

weitere Sonderausstattungen: 

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Frau Hannah Kelliger

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Impressum des Anbieters