Endlich Platz: Wunderschönes Einfamilienhaus in Reutlingen

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

116 m²

Grundstücksfläche ca.

130 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

Kosten

Kaufpreis

459.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer (USt.)

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1999

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

95,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus zu verkaufen: Ein Traum für eine Familie.

Dieses außergewöhnlich gepflegte Reihenhaus wurde im Jahr 1999 als Niedrigenergiehaus in der Römerschanze erbaut. 
Das Haus vereint zeitlose Architektur mit einer warmen, einladenden Wohnatmosphäre. Auf ca. 116 m² Wohnfläche und einem ca. 130 m² großen Grundstück entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, in dem Sie sowohl Großzügigkeit als auch Geborgenheit finden.
Starten Sie hier einen neuen Lebensabschnitt, mit Platz für Ihre Familie.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit Klarheit und Struktur. Auf dieser Ebene befinden sich eine stilvolle Gästetoilette, der direkte Zugang zur Garage sowie mehrere funktionale Nebenräume, darunter Abstellflächen und der Heizungskeller mit Waschmaschinenraum. Alles ist bestens organisiert und äußerst gepflegt.

Über eine elegante Treppe gelangt man in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich – das Herz des Hauses. Hier eröffnet sich ein lichtdurchfluteter Raum, der durch große Fensterflächen und den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten, kleinen Garten besticht.                                                                 Innen und Außen gehen harmonisch ineinander über und schaffen ein Wohngefühl von Leichtigkeit und Ruhe. Die offene Küche fügt sich nahtlos in den Wohn- und Essbereich ein und unterstreicht den modernen, kommunikativen Charakter dieser Etage. Ein weiteres Zimmer, derzeit als Büro genutzt, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und ergänzt das Raumangebot ideal.

Eine weitere Treppe führt in das Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich konzipiert ist.                                                                                         Hier befindet sich ein modernes, helles Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC, das durch seine zeitlose Gestaltung überzeugt. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Ruhe zum Entspannen, während ein weiteres großzügiges, sonniges Zimmer zur Gartenseite mit Zugang zum Balkon begeistert. Dieser Raum lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu.  Durch Teilung des großen Raums wären auch zwei Kinderzimmer darstellbar.

Das gesamte Haus präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand. Die helle Gestaltung, die klare Raumaufteilung und der hervorragende Pflegezustand verleihen der Immobilie eine zeitlose Eleganz und machen sie sofort bezugsfertig.

Gern sende ich Ihnen das ausführliche Exposé- ich freue mich auf Ihre Nachricht

Grundriss

Ausstattung

Reihenhaus Baujahr 1999
Garage mit direktem Zugang zum Haus
Sonnige Terrasse mit angrenzendem Garten
Elektrische Rollläden an den großen Fenstern im Wohnzimmer 
Elektrische Markise im Terrassenbereich
Separates Gäste-WC
Großer Balkon im Obergeschoss mit Blick auf die Schwäbische Alb
Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppich
Moderne Brennwerttherme (Baujahr 2023)
Sehr gepflegter Gesamtzustand

Dieses Reihenhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause mit Charakter. Die Kombination aus durchdachter Architektur, sonnigem Garten, Garage, ruhiger Lage und exzellentem Pflegezustand macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die stilvolles Wohnen in Reutlingen suchen.

Lage

72760 Reutlingen-Mitte, Reutlingen

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, ebenso die Reutlinger Innenstadt. Gleichzeitig bietet das Umfeld in der Römerschanze ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität.

Anbieter

Karin Lenz Immobillien Bergäckerweg 1, 72770 Reutlingen

Vertriebsansprechpartner: Frau Karin Lenz

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.lenz.immo (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung