Zuhause ankommen und wohlfühlen: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Garten in Selm

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

165 m²

Grundstücksfläche ca.

889 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Keller

Kosten

Kaufpreis

489.000 €

Provision für Käufer

zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. 19% Mehrwertsteuer

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1954

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

197,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, ein durchdachtes Wohnkonzept und ein weitläufiges Grundstück in ruhiger Wohnlage von Selm. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Das Haus wurde ursprünglich 1954 errichtet und 1973 durch einen Anbau erweitert. Es steht auf einem ca. 889 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 165 m², aufgeteilt in ca. 108 m² Hauptwohneinheit sowie ca. 57 m² Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Die Hauptwohnung besticht durch helle, großzügige Räume und eine klare Grundrissstruktur. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Garten. Eine separate Küche, mehrere Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie Badezimmer runden das Raumangebot ab.
Die Einliegerwohnung ist funktional geschnitten und vollständig eigenständig nutzbar – ideal für erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung. Alternativ bietet sie auch Potenzial zur Zusammenlegung mit der Hauptwohnung.
Der großzügige Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Spielbereich für Kinder, Rückzugsort zur Erholung oder für Hobbygärtner. Zwei Garagenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016. Der Energiebedarfswert beträgt 197,8 kWh/(m²·a). 
Diese Immobilie vereint Platz, Flexibilität und Potenzial in einer angenehmen Wohnlage und bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen und zukünftige Gestaltungsideen.

Weitere Dokumente

• Exposé.pdf

Ausstattung

Grundrissaufteilung Erdgeschoss: 
Flur, Ankleidezimmer, Kinderzimmer, Gäste-Bad, Essbereich, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer

Grundrissaufteilung Obergeschoss Einliegerwohnung:
Flur, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer

Lage

59379 Selm

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Selm, einer familienfreundlichen Stadt im nördlichen Ruhrgebiet. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilien- und Doppelhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.
Selm überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut. Der Bahnhof Selm ermöglicht regelmäßige Verbindungen in Richtung Lünen, Dortmund und Münster. Zudem ist die Stadt verkehrsgünstig an das regionale Straßennetz angebunden, sodass auch Pendler von einer guten Erreichbarkeit profitieren.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weitläufige Grünflächen, Felder und Radwege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Ausflügen in die Natur ein. Vereine, Sportanlagen und kulturelle Angebote runden das Freizeitangebot ab. Insgesamt bietet die Lage eine hohe Wohnqualität, geprägt von Ruhe, Sicherheit und einer guten Versorgung – ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur zu verzichten.

Sonstiges

Der Kaufpreis:    489.000,- €

zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB)

Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche des Verkäufers. 
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

Anbieter

von Bohlen Immobilien GmbH & Co. KG Lange Straße 79, 44532 Lünen

Vertriebsansprechpartner: Herr Helmut von Bohlen

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.vonbohlenimmobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung