Ihre Vision, Ihr Projekt: Mehrfamilienhaus mit Gewerbe und Entwicklungsmöglichkeiten

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Wohnfläche ca.

291 m²

Grundstücksfläche ca.

253 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

14

• Keller

Kosten

Kaufpreis

775.000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1900

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

185,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Charmantes Eckhaus mit historischem Flair und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – Karlsruhe-Hagsfeld

In zentraler Lage von Karlsruhe-Hagsfeld, mit bester Anbindung an Bus und Bahn, erwartet Sie eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und außergewöhnlichem Potenzial. Das ursprünglich um ca. 1900 erbaute Eckhaus wurde 1969 umgebaut und zwischen 1995/96 und 2010 stetig renoviert und teilsaniert (Details siehe Rubrik „Ausstattung“).

Der Zugang erfolgt über einen wunderschönen, geschützten Innenhof, der gleichzeitig der Eingang zu einer besonderen Erdgeschosswohnung ist – früher eine Bäckerei, heute ein stilvoll umgebauter Wohnbereich mit separatem Zugang. Der Haupteingang führt ins Treppenhaus und von dort in zwei weitere, gut geschnittene Wohnetagen. Im Dachgeschoss befindet sich eine eigenständige Einheit, die sich flexibel nutzen lässt.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer herrlichen, weitläufigen Terrasse. Von hier genießen Sie den Blick in den Innenhof und über die Dächer der Nachbarschaft – ein echtes Highlight. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus, bietet aber auch Raum für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen geräumigen Keller mit viel Stauraum. Ein separater Zugang von außen führt in eine eigenständige Ladeneinheit mit drei Räumen, Küche und Tageslichtbad. Diese kann ebenfalls zu Wohnraum umfunktioniert und – wie früher bereits – durch einen Wanddurchbruch mit dem Haupthaus verbunden werden.

Grundriss

Ausstattung

Einige Highlights:

- 3 Wohneinheiten und ein Laden/Büro
- Überwiegend Laminat und Fliesen
- Toller, privater Innenhof
- Schöne Terrasse
- ehemalige Bäckerei

Ursprungsbaujahr ca. 1900, Umbau 1969

Laufende Renovierungen und Teilsanierungen zwischen 1995/96 und 2010, u. a.:

- Umbau der Bäckerei zu Wohnraum (1995/96)

- Ausbau des Dachgeschosses

- Erneuerung von Fenstern, Sanitär und Bodenbelägen

- Teilweise Modernisierung der Elektrik

- Sanierung der Terrasse 1996

- Eckhaus in zentraler Lage mit bester ÖPNV-Anbindung

- Wunderschöner Innenhof als Zugang zur EG-Wohnung

- Separate, eigenständige Einheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten & Wohnen

- Großzügige Dachterrasse mit Blick in den Innenhof und über die Dächer

- Geräumiger Keller

- Eigenständige Ladeneinheit (3 Räume, Küche, Tageslichtbad) – auch als Wohnraum nutzbar

- Flexible Nutzungsmöglichkeiten mit Potenzial zur Flächenoptimierung

Lage

76139 Hagsfeld, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie liegt in der Oberdorfstraße im charmanten Karlsruher Stadtteil Hagsfeld – einer beliebten Wohnlage mit hervorragender Anbindung und lebendiger Infrastruktur. Direkt um die Ecke finden Sie eine Bushaltestelle sowie die S-Bahnhaltestelle, die Sie in wenigen Minuten bequem ins Karlsruher Zentrum bringt. Auch mit dem Auto sind Sie schnell unterwegs: Die Bundesstraße Richtung Innenstadt erreichen Sie nach nur etwa 800 Metern, die Fahrt in die City dauert rund 10 Minuten.

Im unmittelbaren Umfeld genießen Sie kurze Wege zu allem, was den Alltag angenehm macht. Ein Bäcker liegt nur wenige Schritte entfernt, Supermärkte, Apotheken, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote machen Hagsfeld zudem zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien, Singles und Paare gleichermaßen.

Für eine Auszeit vom Stadtleben oder sportliche Aktivitäten liegen der Hagsfelder Wald und der Hardtwald praktisch vor der Haustür – perfekt für Spaziergänge im Grünen, Joggingrunden oder Radtouren. Hier verbinden sich Natur und Stadt auf ideale Weise.

Dank der Nähe zu wichtigen Arbeitgebern, Gewerbegebieten und Verkehrsknotenpunkten profitieren Sie zudem von einer hervorragenden Erreichbarkeit – und wohnen dennoch in einem ruhigen, gewachsenen Umfeld mit viel Charme.

Hagsfeld vereint urbane Lebensqualität mit dem wohltuenden Gefühl, mitten im Grünen zu Hause zu sein.

Sonstiges

Sanierungen:

- Heizung von 1990 (Gas-Zentralheizung)
- Wasserleitungen aus Kupfer ca. 1995
- Rollläden sind gedämmt ca. 1995
- Fenster überwiegend 1995 (Kunststoff doppelverglast)
- Dach mit Zwischensparrendämmung ca. 1995
- Dach (Nordseite) erneuert inkl. Dämmung ca. 1995
- Fassade gedämmt ca. 5 cm. 
- Neuer Wasserhauptanschluss an das Haus ca. 2000
- Badezimmer Obergeschoss ca. 2000
- Neue Innentüren 2010
- Elektroinstallation im Erdgeschoss von 2010, Obergeschoss teilweise 2010. Wenige alte Leitungen
- Terrasse neu gefliest vor ca. 4 Jahren
- Neue Dachrinne und Fassade gestrichen 2023

Anbieter

Suchanek&Hartmann Immobilien GmbH Ludwig-Erhard-Allee 10, 76131 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Suchanek & Hartmann Immobilien GmbH

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.suchanek-hartmann.de (Website)
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