Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und Potenzial in Schaidt

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

127 m²

Grundstücksfläche ca.

1.040 m²

Bezugsfrei ab

Sofort

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

399.000 €

Provision für Käufer

2,38% inkl. MwSt.
2,38% (inkl. MwSt.) verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1962

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2019

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

288,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1962 auf einem bestehenden Keller in Massivbauweise aufgestockt und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.040 m². Neben dem Hauptgebäude stehen ein Schuppen, eine Waschküche sowie eine Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung.

Die Immobilie bietet mit ca. 127 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen ausreichend Platz für Familien oder Eigennutzer. Durch die Nachbarschaftsbebauung besteht zudem die Möglichkeit einer Bebauung in zweiter Reihe. Das Dachgeschoss ist mit einer Höhe von ca. 3,20 m voll ausbaufähig und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Beheizt wird das Haus über eine moderne BOSCH Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019. Das Haus ist zudem vollständig unterkellert (ca. 65 m²) und bietet ausreichend Stauraum für Vorräte, Hobbyräume oder Technik.

Die Immobilie wurde zuletzt 2002 umfassend saniert: Dachdeckung, Fassade, Fenster, Türen und alle Wohnräume wurden erneuert und modernisiert, sodass sich das Haus in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Grundriss

Ergänzende Links

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• Webseite

Ausstattung

+ Baujahr: 1962 (auf bestehendem Keller)
+ Massivbauweise mit Kaiser-Geschossdecken
+ Wohnfläche: ca. 127 m², verteilt auf 2 Vollgeschossen
+ 1.040 m² großes Grundstück
+ Vollkeller (ca. 65 m²)
+ Gaszentralheizung BOSCH (2019)
+ Umfassende Sanierung in 2002: Dach, Fassade, Fenster, Türen, Wohnräume

+++ Erdgeschoss +++
- Großzügiger, freundlicher Eingangsbereich und Flur
- Große Küche mit Essbereich
- Großes Wohnzimmer mit hellem Tageslicht
- Badezimmer

+++ Obergeschoss +++
- Drei geräumige Schlafzimmer
- Weiteres Badezimmer
- Zugang zur großzügigen Terrasse

+++ Dachgeschoss +++
Das Dachgeschoss könnte mit seinen ca. 3,20 m Giebelhöhe die Möglichkeit bieten, zusätzlichen Wohnraum oder ein Studio zu schaffen und somit die Wohnfläche nach Bedarf zu erweitern.

+++ Nebengebäude & Grundstück +++
- Garage mit elektrischem Tor
- Schuppen und Waschküche
- Großzügiger Garten mit Erweiterungsmöglichkeiten

Lage

76744 Wörth am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in einer zentral gelegenen Wohnlage von Schaidt, einer Ortsteilgemeinde von Wörth am Rhein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern, Gärten und grünen Freiflächen aus und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch die Lage besonders familienfreundlich ist. Gleichzeitig ist die Anbindung an die umliegenden Städte wie Wörth am Rhein, Karlsruhe oder Germersheim über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sehr gut. Auch der öffentliche Nahverkehr ist problemlos nutzbar.

Der großzügige Garten und die ruhige Wohnstraße machen die Immobilie ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Eigennutzer, die Wert auf ein freistehendes Haus mit privatem Freiraum legen. Zudem könnte das Grundstück Potenzial für eine zweite Bebauung bieten, was die Flexibilität und Wertsteigerung der Immobilie unterstreicht.

Sonstiges

Informationen für  Immobilienbesitzer

In unserem Servicepaket für Verkäufer sind folgende Dienstleistungen kostenfrei und inklusive:
- die Immobilienbewertung
- die Standortanalyse
- die Erstellung und / oder Optimierung der Grundrisse 
- Regelmäßiger Report
- Kaufabwicklung mit dem Notariat und ggf. der Bank
- Kontakte zu Architekten, Energieberatern, Handwerken, ...
- Übergabe inkl. Protokoll
- Uvm. 

Wir suchen für vorgemerkte Kunden Eigentumswohnungen und Häuser innerhalb der südlichen Weinstraße und deren Umgebung, bevorzugt in und um Karlsruhe, Wörth, Kandel, Landau und Speyer.

Haftungsausschluss
Die in den Nachweisen, Beschreibungen u.ä. enthaltenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Zu eigenen Nachforschungen ist der Immobilienmakler nicht verpflichtet. Er übernimmt deshalb keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, es sei denn, die Unrichtigkeit oder Unvollständigkeit beruht auf grobem Verschulden des Immobilienmaklers.

Anbieter

Immoharmonie Immobilien & Finanzierungen Klingbachstraße 1, 76863 Herxheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Luca Stulier

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.immoharmonie.de/ (Website)
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