Bauernhaus mit 5 Zimmern – viel Platz & ausbaubar – in Sankt Johann

Informationen

Haustyp

Bauernhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

100 m²

Nutzfläche ca.

100 m²

Grundstücksfläche ca.

289 m²

Bezugsfrei ab

15.2.2026

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

199.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1924

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Modernisiert

Objektbeschreibung

Bitte keine Makleranfragen – wir übernehmen den Verkauf selbst. Dieses Haus war viele Jahrzehnte das Zuhause unseres Uropas – voller Geschichten, Erinnerungen und Leben. Wir möchten es persönlich in gute Hände weitergeben und verkaufen daher privat.


Manche Häuser sind einfach Immobilien.
Dieses hier ist ein Zuhause mit Geschichte, Substanz – und Zukunft.
Das charmante Bauernhaus wurde ca. 1992 umfassend saniert:
neues Dach, neue Leitungen, neue Elektrik sowie neue Böden – eine solide Basis, auf der man beruhigt weiterbauen kann.
Aktuell stehen rund ca 100m² ausgebaute Wohnfläche zur Verfügung.
Zusätzlich bieten ca. 50-80 m² Erweiterungspotenzial weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Das Grundstück umfasst 289 m² und vereint ländlichen Charakter mit überschaubarem Pflegeaufwand.


✨ Erdgeschoss – Wärme & Wohngefühl
Hier spielt das Leben.
Wohn-/Essbereich mit behaglichem Holzofen (2023)
2 Infrarot-Deckenheizungen mit Einzelreglern (2018)
Hochwertiger Echtholzboden im Wohnbereich
Kunststofffenster in gepflegtem Zustand
Einbauküche, Elektrogeräte laufend 2018–2023 erneuert
Badezimmer mit Badewanne & Warmwasserboiler
Separates WC
Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Eingangsbereich mit neuem Dachfenster (2024)

Grundriss

Ausstattung

🌿 Obergeschoss – Rückzug & Potenzial
Schlafzimmer mit weiß lasierter Holzdecke, neuer Infrarotheizung (2024), zwei Nachtspeicheröfen sowie Laminatboden
Kinderzimmer mit neuem Kunststoff-Dachfenster (2023) und Nachtspeicherofen
Büro mit Naturholzdecke, Laminatboden, Zugang zum Dachboden und Infrarotheizung (2024)
Flur mit neuem Kunststoff-Dachfenster (2023) und Infrarotheizung in Steinoptik (2024)
Das Obergeschoss, der Dachboden sowie die Scheune eröffnen zusätzliche Ausbauoptionen von ca. 50–80 m² – ideal für erweiterten Wohnraum, ein Studio oder separat nutzbare Bereiche.


🌸 Außenbereich – klein, charmant & privat
Zwei Gartenbereiche – einer vor dem Haus, ein weiterer in Hanglage im hinteren Bereich
Neu gestaltete Terrasse hinter dem Haus (2023)
Überdachter Eingangsbereich
Hofeinfahrt mit zwei Stellplätzen


🧱 Scheune mit Gewölbekeller – Raum für Ideen
Die großzügige Scheune mit vollständig zu öffnendem Scheunentor und traditionellem Gewölbekeller stellt ein besonderes Highlight der Liegenschaft dar.
Ob Werkstatt, Atelier, Hobbybereich oder zukünftiges Ausbauprojekt wie ein großes Wohnzimmer – hier eröffnet sich vielseitiger Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.


💛 Besonderheiten auf einen Blick
✔ Dach, Leitungen, Elektrik & Böden ca. 1992 umfassend erneuert

✔ Ca. 100 m² derzeit ausgebaute Wohnfläche

✔ Ca. 50–80 m² zusätzliches Ausbaupotenzial

✔ Großzügige Scheune mit traditionellem Gewölbekeller

✔ Terrasse hinter dem Haus neu gestaltet (2023)

✔ Infrarot-Elektroheizungen erneuert (2023/2024)

✔ Nachtspeicheröfen mit separatem Zähler für vergünstigten Stromtarif

Lage

Hardtbergstraße 25, 72813 Sankt Johann

Sankt Johann ist eine ländlich geprägte Gemeinde, die Ruhe und Naturverbundenheit bietet. Die umliegende Landschaft lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben, und die Nahversorgung ist in den nahegelegenen Ortschaften sichergestellt. Die Lage kombiniert ländliches Wohnen mit der Erreichbarkeit wichtiger Infrastrukturen.

Anbieter

Im Kugelbrettle 2, 73734 Esslingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Marc Dollinger

Weitere Informationen finden Sie unter: