Wohnanlage mit 18 Appartements in Karlsruhe (Südweststadt) zu verkaufen.

Informationen

Haustyp

Sonstiges

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

435 m²

Grundstücksfläche ca.

363 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

23

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

2.300.000 €

Provision für Käufer

3,57
Kommt durch meine Vermittlungstätigkeit ein Kaufvertrag zustande, so ist nach der notariellen Beurkundung eine Provision in Höhe von 3,57 des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. an mich zu bezahlen.

Mieteinnahmen pro Monat

7.510 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1949

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2015

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

149,8 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Mit insgesamt 18 Wohneinheiten auf 4 Stockwerken bietet dieses Objekt eine ideale Skalierbarkeit für Investoren, die Wert auf Sicherheit und Werthaltigkeit legen.

Dieses im Jahr 1949 errichtete Mehrfamilienhaus vereint den zeitlosen Charme solider Bausubstanz mit modernstem Wohnkomfort. In einer erstklassigen Lage der Karlsruher Südweststadt gelegen, präsentiert sich die Immobilie nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2015 in einem technisch sowie optisch einwandfreien Zustand. Auch in den Folgejahren wurde die Immobilie gut gepflegt und stets in Schuss gehalten.
Das Objekt bietet mit insgesamt 18 vollausgestatteten Apartments, einer kompletten Unterkellerung, einem kürzlich fertig gestellten Fahrradraum, sowie zwei Garagen (nicht vermietet) eine schlüsselfertige Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit legen.
Drei dieser 18 Appartements im Objekt verfügen über mindestens einen zusätzlichen Raum, bzw. einer zusätzlichen Ebene. Zwei Appartements ist ein separater Kellerraum zugeordnet.

Vermietbare Fläche im 
EG: 120,7qm, 
1. OG: 141,55qm, 
2. OG: 98,71qm, 
DG: 73,89qm. 
Gesamt vermietbar: 434,85 qm.

Weitere Dokumente

• Grundriss Erdgeschoss
• Grundriss 1. OG
• Grundriss 2. OG
• DG, Friedenstr. 22 in Karlsruh

Ausstattung

Die Ausstattung der einzelnen Wohneinheiten ist konsequent auf die Bedürfnisse modernen, urbanen Wohnens zugeschnitten. Alle Apartments bestechen durch ein einladendes Ambiente mit hochwertigen Laminatböden und modern gefliesten Badezimmern, die mit zeitlosen Armaturen ausgestattet wurden. Ein wesentlicher Vorteil für die sofortige und unkomplizierte Vermietbarkeit ist die Ausstattung jeder Einheit mit einer praktischen,  funktionalen Küchenzeile, Bett und Schreibtisch.

Im Zuge der Sanierung im Jahr 2015 wurde das Gebäude auch technisch zukunftssicher aufgestellt: Sämtliche elektrischen Leitungen sowie die Wasser- und Abwasserrohre wurden vollständig erneuert. 
Für die digitale Vernetzung der Mieter ist bestens gesorgt – neben einem Kabel-TV-Anschluss in jedem Apartment liegt bereits ein moderner Glasfaseranschluss bis an das Gebäude und kann bei Bedarf sofort freigeschaltet werden.

Abgerundet wird das attraktive Angebot durch durchdachte Gemeinschaftsflächen im Untergeschoss. Hier steht der Hausgemeinschaft ein eigener Wäschebereich mit Münzwaschautomaten sowie eine Möglichkeit  zur Wäschetrocknung zur Verfügung. Diese praktischen Details steigern den Wohnwert für die Mieter erheblich und sorgen für eine hohe Mieterbindung in einer der begehrtesten Lagen Karlsruhes.

Zusätzlich zu den Bädern/ WC´s  in den jeweiligen Appartements befinden sich auf drei Stockwerken nochmals zusätzlich separate WC´s, die von Besuchern, oder auch Handwerkern genutzt werden können. Ein praktisches Detail.

Lage

76229 Südweststadt, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Urbane Lebensqualität im Herzen der Südweststadt.
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Karlsruhes – der Südweststadt. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine harmonische Mischung aus historischer Architektur, grünen Oasen und einer lebendigen, gewachsenen Nachbarschaft.

Lage & Umgebung
Die Friedenstraße selbst ist eine eher ruhige Seitenstraße, die dennoch unmittelbar am Puls der Stadt liegt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das ZKM (Zentrum für Kunst und Medien) sowie die angrenzende Filmpalast am ZKM, was der Lage einen hohen kulturellen Freizeitwert verleiht. Auch die Günther-Klotz-Anlage, Karlsruhes beliebte „Grüne Lunge“, ist schnell für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten erreichbar.

Anbindung & Infrastruktur
Die Lage besticht durch eine exzellente Verkehrsinfrastruktur:

Straßenanbindung: Über die nahegelegene Kriegsstraße (B10) sowie die Brauerstraße besteht eine direkte und schnelle Anbindung an die Südtangente. Von dort aus erreichen Sie in kürzester Zeit die Autobahnen A5 und A8.

ÖPNV: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Haltestellen "Mathystraße", "Karlstor/ BGH" oder "Otto-Sachs-Straße" sind fußläufig in ca. 3-4 Minuten erreichbar. Von dort aus bringen Sie diverse Tram-Linien in weniger als 10 Minuten zum Karlsruher Marktplatz oder zum Hauptbahnhof.

Alltag: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie charmante Cafés und Restaurants – befinden sich in der direkten Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.

Sonstiges

Ein aktueller Energieausweis liegt selbstverständlich vor.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Sicherheit und Effizienz legen. Durch die umfassende Erneuerung der Grundleitungen (Wasser und Strom) ist das typische Instandhaltungsrisiko eines Altbaus minimiert. In Kombination mit der modernen Ausstattung und der klaren Aufteilung in 18 Einheiten auf 4 Etagen wird eine erstklassige Mieterstruktur sowie eine optimierte Rendite bei geringem Verwaltungsaufwand gewährleistet. Aktuell sind sämtliche Apartments voll vermietet, teilweise bestehen die Mietverhältnisse bereits über mehrere Jahre. Das Klientel setzt sich dabei sympathisch und international vorwiegend aus Studenten zusammen.

Eine Baugenehmigung aus 2014 zur Aufstockung eines weiteren Vollgeschosses liegt vor. 

Der Verkaufspreis der Immobilie versteht sich als Verhandlungsbasis.

Dieses Objekt wird im exklusiven Alleinauftrag von Armbruster Immobilien angeboten. Ich weise ausdrücklich darauf hin, dass eine missbräuchliche Verwendung dieses Angebots sowie die direkte Kontaktaufnahme zu den Eigentümern nicht gestattet sind und bei Bekanntwerden rechtlich verfolgt werden.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne lade ich Sie zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein, um Ihnen alle Details dieser attraktiven Kapitalanlage zu präsentieren. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular – ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Daniel Armbruster

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.armbruster-immobilien.com (Website)
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