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Grundriss

Starkes Wohn- & Investmentpaket: Zwei modernisierte Wohneinheiten in ruhiger Lage von Billigheim

76831 Billigheim-Ingenheim

360.000 € Kaufpreis

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6 Zimmer

171 m² Wohnfläche

166 m² Grundstück

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Informationen

Haustyp: Sonstiges
Etagenanzahl: 2
Wohnfläche ca.: 171 m²
Grundstücksfläche ca.: 166 m²
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Anzahl Garage / Stellplatz: 1 Garage

Keller

Kosten

Kaufpreis: 360.000 €
Provision für Käufer: Dem Käufer entsteht eine Provision i. H. v. 3,57 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1900
Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2022
Ausstattung: Normale Qualität
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt vor
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 214 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

214 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

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Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Immobilienangebot umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten mit insgesamt rund 171 m² Wohnfläche. Beide Einheiten befinden sich im rückwärtigen, ruhigen Teil eines Mehrfamilienhauses in Billigheim-Ingenheim – mit separatem Zugang, Abstand zur Straße und angrenzend an Felder. Ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder eine Kombination aus beidem.
Die größere Wohneinheit beeindruckt durch ihre moderne Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Badgestaltung. Die kleinere Einheit ist seit Jahren zuverlässig vermietet und bietet stabile Mieteinnahmen. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, sodass die Immobilie technisch und optisch einen gepflegten und zeitgemäßen Eindruck hinterlässt.

Wohneinheit 1 – Großzügig, modernisiert & flexibel nutzbar (ca. 126,52 m²)

Die über Ober- und Dachgeschoss erstreckende Wohnung bietet 6 Zimmer, zwei moderne Bäder, eine große Loggia sowie eine weitere Loggia am Schlafzimmer. Sie ist ab Januar 2026 frei verfügbar – ideal für Eigennutzer oder eine attraktive Vermietung.

Highlights:

• Großzügige 6 Zimmer über zwei Etagen
• Moderne Einbauküche (2018)
• Große Loggia zur Hofseite + Loggia am Schlafzimmer
• Hauptbad mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche (Rainshower), großem Waschtisch, WC
• Zweites Bad im DG mit Dusche, WC, Waschbecken
• Alle Wohnräume mit Klimaanlage
• Bodenbeläge aus modernem Klick-Vinyl, Laminat und Fliesen
• zugehöriger Garagenstellplatz
• Abstellraum in der Garage + großer eigener Kellerraum
• Separater Nutzraum im EG mit Waschmaschinenanschluss
• Zuletzt vermietet zu 1.250 € Kaltmiete/Monat
• Frei und sofort verfügbar

Raumaufteilung Wohneinheit 1:

OG:
– Großzügiger Eingangs- und Flurbereich mit Platz für Essbereich
– Küche mit moderner EBK
– Großes Wohn- und Esszimmer
– Zimmer mit separatem Ankleidebereich
– Haupt-Loggia
Zwischenebene/OG:
– Schlafzimmer mit Loggia
– Begehbarer Kleiderschrank
– Großes Hauptbad
DG:
– Einzelzimmer (z. B. Kinderzimmer)
– Großzügiges Studio
– Weiteres Zimmer
– Duschbad

Wohneinheit 2 – Kompakte 2-Zimmer-Wohnung (ca. 44,09 m²) – sicher vermietet

Diese charmante Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss, verbunden durch eine Wendeltreppe. Sie eignet sich ideal als langfristiges Investment – mit einem zuverlässigen Mieter und 480 € Kaltmiete pro Monat.

Ausstattung & Aufteilung:

• 2 Zimmer über zwei Ebenen
• Küchenzeile vorhanden
• Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Langjähriger, solventer Mieter – stabile Einnahmequelle
• Ca. 480 € Kaltmiete/Monat

Modernisierungen & Renovierungen (Auszug):

2014:
– Erneuerung Hauptbadezimmer

2016–2020:
– Erneuerung aller Böden und Decken inkl. Einbauspots
– Einbau neuer Türen
– Überarbeitung verschiedener Innenbereiche (Raumaufteilung)
2017–2022:
– Austausch von Fenstern: 3-fach-verglaste Fenster
– Neue Dachfenster (2-fach) inkl. elektrischer Rollläden
– Klimaanlagen in allen Wohnräumen
– Garage mit elektrischem Tor

Lage – ruhig & rückversetzt in Billigheim-Ingenheim

Die beiden Wohneinheiten befinden sich im geschützten, rückwärtigen Teil des Gebäudes und bieten dadurch eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre – fernab des Straßenlärms und mit direktem Bezug zu den angrenzenden Feldern. Trotz der ruhigen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und der ÖPNV schnell erreichbar. Landau ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet zusätzliche Infrastruktur, Arbeitsplätze und Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Fazit – ein vielseitiges Gesamtpaket für Eigennutzer & Kapitalanleger

Ob als großzügiges Eigenheim mit zusätzlicher Einnahmequelle oder als renditestarkes Investment: Dieses Immobilienpaket biete