Einzigartiges EFH mit Gartenidylle, Loggia, Terrasse und gemütlichem Gartenatelier in Sackgassenlage

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

117 m²

Grundstücksfläche ca.

541 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

250.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. gesetzl. Mwst.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1965

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

372,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

In angenehm geschützter Sackgassenlage präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als ein Ort, an dem Ruhe, Großzügigkeit und Lebensqualität aufeinandertreffen. Auf einem ca. 541 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus mit rund 117 m² Wohnfläche den idealen Rahmen für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Kaum Durchgangsverkehr, eine angenehme Nachbarschaft und ein Umfeld, das Ruhe und Privatsphäre bietet. Hier können Kinder unbeschwert spielen und in Geborgenheit die Welt entdecken...

Das Haus selbst bietet eine solide Basis mit viel Raum zur Entfaltung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch einen Anbau im Jahr 1975 erweitert wurde und somit den Weg über die Terrasse in den Garten ebnet. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre.

Aber auch die übrigen Räumlichkeiten strahlen einen gewissen Wohnkomfort aus. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder Büro...hier passt sich das Haus Ihren Lebensumständen an.

Der Außenbereich ist ein echtes Highlight. Der schöne, gewachsene Garten bietet viel Platz für Erholung und Gestaltungsideen. Das hochwertig gestaltete Gartenatelier verschmilzt nahezu mit der umgebenden Vegetation und erweitert das Wohnkonzept um einen separaten, inspirierenden Rückzugsbereich. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Loggia sowie eine Terrasse, die sonnige und geschützte Aufenthaltsbereiche im Freien schaffen.

Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet damit wertvolle Nutz- und Abstellflächen sowie weiteres Entwicklungspotenzial.

Die derzeitige Ölheizung entspricht nicht mehr den aktuellen energetischen Anforderungen, ersichtlich in der Energieeffizienz,  und ist gemäß GEG perspektivisch zu erneuern. Dies bietet künftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus im Zuge einer Modernisierung energetisch auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen und individuell weiterzuentwickeln.

Wenn Sie nicht einfach irgendein Haus suchen, sondern Ihr Zuhause, dann freut sich dieses Sie kennenzulernen

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

        •       Baujahr: 1965 + Anbau 1975
•Wohnfläche: ca. 117 m²
•Grundstück: ca. 541 m² (Erbpachtgrundstück)
•Zimmeranzahl: 5
•Loggia
•Terrasse
•Keller
•Gartenatelier
•Gewachsener, gepflegter Garten
•Stellplätze: zusätzliche vorhanden
•Ruhige Sackgassenlage

Modernisierungen/Sanierungen: 

1994: Bad + WC
1995: Dach
           Elektrik
           Küche
1997: Fenster

Die Energieeffizienz ist deutlich zu verbessern durch den Austausch der Ölzentralheizung (Austausch gemäß GEG perspektivisch innerhalb von 2 Jahren erforderlich)

Lage

59379 Selm

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage in einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Sicherheit – ideal für Familien, Paare oder alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Besonders die Lage am Ende einer ruhigen Straße sorgt für zusätzliche Entspannung und begrenzten Verkehr.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass der Alltag besonders komfortabel gestaltet werden kann. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte tragen zur Lebensqualität vor Ort bei.

Für Freizeit und Erholung steht die Umgebung mit Grünflächen, Parks und Spielmöglichkeiten für Kinder zur Verfügung. Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten sind direkt vor der Haustür möglich, sodass eine perfekte Balance zwischen Natur und urbaner Infrastruktur gegeben ist.

Die Verkehrsanbindung ist sehr praktisch: Regionalbusse und die Nähe zu wichtigen Hauptstraßen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie umliegender Städte und Gemeinden. So profitieren Bewohner sowohl von der Ruhe der Wohnlage als auch von einer guten Erreichbarkeit für Beruf, Schule oder Freizeitaktivitäten.

Diese Lage vereint Sicherheit, Ruhe und Alltagsnähe auf harmonische Weise – ein Umfeld, das ein perfektes Zuhause ermöglicht.

Sonstiges

Dieses Einfamilienhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück
Der Erbbauzins beträgt jährlich 351,64 € (monatlich also 29,30€)
Die Restlaufzeit beträgt ca. 37 Jahre (bis zum 13.05.2063)
Der Erbbaurechtsgeber ist die Kirchgemeinde St. Ludger in Selm, welche bereits eine Verlängerung zugesagt hat. Bei einem jetzigen Neuabschluss des Vertrages würde man die historisch günstigen Konditionen allerdings voraussichtlich aufgeben müssen.

Anbieter

Wüstenrot Immobilien - Team Determann Rudolf-Diesel-Straße 1, 48157 Münster

Vertriebsansprechpartner: Herr Malo Christoffer

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung