Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in beliebter und seltener Wohnlage!

Informationen

Typ

Souterrain

Wohnfläche ca.

64 m²

Zimmer

2

Badezimmer

1

• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

195.000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1961

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

142,93 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

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Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre in ruhiger Lage. Sie befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten.

Die ca. 64 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen zentralen Flur, ein Tageslichtbadezimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie eine Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Von der Küche aus gelangt man auf die nach Südosten ausgerichtete Terrasse, die zum Verweilen und Genießen sonniger Stunden einlädt.

Highlights der Wohnung:
- Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
- Praktische 2-ZKB-Aufteilung mit ca. 64 m² Wohnfläche
- Terrasse mit Platz zum Entspannen im Freien
- Souterrainlage mit guter Belichtung
- Eigener Kellerraum

Die Wohnung ist seit 2008 zuverlässig vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 5.388 €. Sie bietet damit weiteres Mietsteigerungspotenzial, was sie zu einer soliden und langfristig interessanten Kapitalanlage macht.

Grundriss

Lage

68199 Neckarau, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung liegt im beliebten Mannheimer Stadtteil Almenhof, in unmittelbarer Nähe zum 48er-Sportplatz und dem August-Bebel-Park. 

Der Almenhof zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden Mannheims und besticht durch eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend gepflegter Bebauung und hohem Grünanteil. Die Nähe zum Rhein sowie zu großzügigen Naherholungsflächen verleiht dem Standort einen besonderen Freizeit- und Erholungswert.

Die infrastrukturelle Anbindung ist ausgezeichnet: Die Mannheimer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Autobahnen A656 und A6 sind in kurzer Zeit erreichbar. Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen liegen in direkter Umgebung. 

Insgesamt bietet der Standort eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Nähe und hoher Lebensqualität – ideal für Eigennutzer wie auch für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Sonstiges

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Anbieter

Zink Immobilien GmbH Josef-Braun-Ufer 19, 68165 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Suzan Zimmermann

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung