3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon in Mannheim-Neckarau – Erbbaurecht bis 2050

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

1 von 3

Wohnfläche ca.

70 m²

Bezugsfrei ab

An sofort

Zimmer

3

• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

229.000 €

Provision für Käufer

4,75 % ink. MwSt inkl. MwSt.
Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler eine Provision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1956

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

91,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mannheim-Neckarau.
Das Gebäude wurde ca. 1955 im Rahmen des Wohnungsbaus errichtet und umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten. Entsprechend handelt es sich um eine überschaubare Eigentümergemeinschaft ohne größere Wohnanlage.

Die Wohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und eine klassische, gut nutzbare Grundrissaufteilung mit drei Zimmern, Küche, Bad, Flur sowie Balkon.
Der Wohnbereich bietet Zugang zum Balkon und lässt sich gut als kombinierter Wohn- und Essbereich nutzen.
Schlafzimmer und Kinder- bzw. Arbeitszimmer haben angenehme Größen und sind rechteckig geschnitten, wodurch sie sich gut möblieren lassen.

Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Essgelegenheit. Eine Einbauküche ist vorhanden.
Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in gepflegtem Zustand.
Die Elektrik wurde erneuert, ebenso wurden isolierverglaste Fenster eingebaut. Die Ausstattung ist zeitlos und funktional.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, welche auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich stehen im Haus ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die Wohnung war zuletzt vermietet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Hinweis Erbpacht
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück.
Das Erbbaurecht läuft noch bis zum 31.12.2050.
Der Erwerber kauft somit die Wohnung, nicht den Grundstücksanteil. Dies wurde im Kaufpreis entsprechend berücksichtigt.

Weitere Details erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage.

Grundriss

Weitere Dokumente

• Energieausweis

Ausstattung

Objektart: Etagenwohnung
Etage: 1. Obergeschoss rechts
Baujahr: ca. 1955
Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 3
Wohneinheiten im Haus: 7
Zustand: Gepflegt

Letzte Modernisierungen:
- Badezimmer modernisiert
- Elektrik erneuert
- Fenster isolierverglast

Heizung: Gas-Etagenheizung (Heizung und Warmwasser)
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Fenster: Isolierverglasung
Rollläden: Vorhanden
Bad: Duschbad mit Waschmaschinenanschluss
Küche: Einbauküche
Balkon: Vorhanden

Keller: Eigener Kellerraum ca. 8–10 m²
Gemeinschaftsräume: Waschraum und Fahrradkeller

Hausgeld: ca. 355 € monatlich (inkl. Erbpacht)
Letzte Nettokaltmiete: ca. 1.200 €

Erbpacht: Erbbaurecht bis 31.12.2050

Lage

68199 Neckarau, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung befindet sich in Mannheim-Neckarau, einem gewachsenen und nachgefragten Stadtteil im Süden Mannheims. 
Die Umgebung ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser und Wohnbebauung geprägt und bietet eine gute Nahversorgung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Gastronomie sind im näheren Umfeld vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist günstig: Die B36 sowie die Autobahnen A656 und A6 sind in kurzer Zeit erreichbar.
Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im Umfeld und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.

Sonstiges

Angabenvorbehalt:

Es gelten, soweit nicht anders vereinbart, die folgenden Provisionssätze:
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage.
Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 4,76 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Jankovic Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber beiden Parteien.

Das Objekt wird über die Firma JANKOVIC IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. 
Unsere Objekt Angebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!
Es gelten die AGB´s von Jankovic Immobilien.
 
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten mit Telefonnummer bearbeiten können. Vielen Dank.


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Anbieter

JANKOVIC IMMOBILIEN Sophienstraße 15, 68165 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Robert Jankovic

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.jankovic-immobilien.de (Website)
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