Wohnen und Arbeiten - vielseitig nutzbar - bestens angebunden

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

151 m²

Grundstücksfläche ca.

290 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

3

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Stellplätze

• Gäste-WC

Kosten

Kaufpreis

298.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Neitzer Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1959

Ausstattung

Normale Qualität

Objektbeschreibung

Arbeiten und Wohnen an einem Standort – Sichtbare Lage im Zufahrtsbereich von Neustadt an der Weinstraße.
Diese Immobilie bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten ideal miteinander zu verbinden. Die verkehrsgünstige Position sorgt für hervorragende Erreichbarkeit und eine gute Wahrnehmbarkeit.
Auf rund 151 m² Wohn- und Nutzfläche eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten.
Im Erdgeschoss stehen ca. 80 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Die Räume eignen sich ideal für Dienstleister, Beratungsbüros, Praxisräume, Agenturen, Einzelhandel oder kreative Konzepte. Große Flexibilität in der Nutzung ermöglicht eine individuelle Gestaltung nach Ihren Bedürfnissen. Direkt am Objekt befindliche Parkplätze bieten Komfort für Kunden – ein echter Standortvorteil.
Im Obergeschoss befindet sich die ca. 72 m² große Wohnung mit separatem Eingang – perfekt für Inhaber, Mitarbeiter oder auch zur Vermietung. Die klare Trennung von Gewerbe und Wohnen schafft Privatsphäre und Struktur. Ein Balkon rundet das Wohnangebot ab und bietet einen angenehmen Rückzugsort nach einem erfolgreichen Arbeitstag.
Ob als Firmensitz mit eigener Wohnung, als Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung oder als renditestarke Investition – diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, die gute Lage und die vorhandene Infrastruktur.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich einen sichtbaren Standort mit Wohnkomfort zu sichern.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses interessante Objekt persönlich bei einer Besichtigung. Wir freuen uns, auf Ihre Kontaktaufnahme.

Grundriss

Weitere Dokumente

• WFL_Liste_WoFlV_Landauer 88, N

Lage

Landauer Straße 88, 67434 Kernstadt, Neustadt an der Weinstraße

-zentrale Wohnlage
-gut angebunden sowohl mit dem PKW als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr, nur gut 1000 Meter vom Bahnhof und Zentrum entfernt.
-Neustadt bietet eine lückenlose Infrastruktur und ein attraktives Kulturangebot.

Sonstiges

Hinweis:
Eine Umnutzung des Gewerbes in Wohnen auf Anfrage beim Bauamt möglich.

Haftungsausschluss

Alle im Verkaufsexposé gemachten Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen recherchiert und beruhen auf den Informationen des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Eine Garantie oder Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der aufgeführten Daten wird nicht übernommen. Insbesondere gelten Angaben zu Größe, Zustand, Ausstattung, Energiewerten, Grundrissen, Grundstücksgrenzen, Rechtsverhältnissen und sonstigen objektbezogenen Merkmalen als unverbindlich und ohne Gewähr.

Interessenten wird empfohlen, alle Angaben eigenständig zu überprüfen und sich bei Bedarf durch Fachleute (z. B. Immobilienbewerter, Rechtsanwalt, Notar) beraten zu lassen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Anbieter

Neitzer Immobilien GmbH Fritz-Karl-Henkel-Str. 14, 67454 Haßloch

Vertriebsansprechpartner: Herr Gerald Süß

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.neitzer-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung